中心项目总投资,万元，其中固定资产投资,万元，流动资产投资万元，资金筹措分为自筹资金和银行贷款两部份，其中企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。自筹资金深圳市滨海购物中心自筹资金万元，投资方向是土地使用权商铺和流动资金。其中土地使用权面积平方米，投资万元购买商铺面积,平方米，投资万元商场流动资金，投资万元。具体情况如下序号项目数量金额万元土地使用权房产商场流动资金合计,已投入自有资金情况二借入资金滨海购物中心项目还需要借入资金万元，主要用于支付购买设备资金土建及设备安装工程商场装修和购进商品所需流动资金。其中购买商场用各类设备，需要投资万元商场升级改造土建工程和设备安装工程，需要投资万元商场装修工程款，需要投资万元购进商场出售各类商品，需要投资万元。具体如下序号项目数量金额万元设备,土建及设备安装工程商场装修工程,商品,合计,借入资金使用情况三借款抵押担保深圳市滨海购物中心向银行借款万元，抵押财产滨海购物中心商铺总面积是平方米，市场价值为亿元。其中股东深圳市金联盛世投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元股东深圳市圣凯隆投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元深圳市滨海购物中心向银行借款万元，用亿元商铺抵押，抵押是足值。随着滨海购物中心经营业绩提高，抵押商铺价值也会逐年提高，到第五年后抵押商铺价值预计可以达到亿元以上，随着抵押商铺价值提升，银行贷款风险也相应降低，贷款没有任何风险。四还款计划深圳市滨海购物中心有限借入资金全部投入到项目中使用，保证项目按时启动经营，还款来源是项目实现利润。滨海购物中心项目需要借入资金万元，年利息约万元，五年利息合计是万元，本息合计是万元。滨海购物中心项目每年净利润最低是万元，五年利润总计为亿元，完全有能力偿还借款本息。按照商场经营规律和资金使用规律，深圳市滨海购物中心有限还款计划是按季偿还借款利息，到第五年按季分次偿还借款本金万元，其中第季度偿还借款本金万元，第二季度偿还借款本金万元，第三季度偿还借款本金万元，第四季度偿还借款本金万元。第十节购物中心不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是滨海购物中心在盈亏相抵后不盈也不亏时销售额，由商品销售收入商品销售成本商品销售费用和商品销售税金四个因素构成。商品销售收入滨海购物中心第年销售收入亿元。销售成本率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年营业利润为万元，平均销售利润率为，平均销售成本率为。销售费用滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年销售费用为万元，这是公司固定成本，即公司经营需要支付固定费用。销售税金率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年缴纳税金为万元，第年销售税金率为，这是公司经营变动成本。盈亏平衡分析滨海购物中心盈亏平衡点为万元亿滨海购物中心盈亏平衡点为亿元。所以，当滨海购物中心年销售收入达到亿元，即月销售收入达到万元时，滨海购物中心达到盈亏平衡。按照大型购物中心平均销售水平，每月多万元销售收入是很低，很容易达到盈亏平衡点，所以，该项目没有任何风险。二敏感性分析对滨海购物中心利润影响最大因素是销售收入下降，由于各种原因造成销售收入下降，直接影响到公司经营利润和净利息，是公司经营最敏感因素。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元从上述分析看出，在滨海购物中心营业收入降低情况下，公司经营净利润为万元，说明项目整体盈利能力强，整体抗风险能力强。第十二节结论深圳市滨海购物中心项目是在龙岗区被确定为经济特区后，贯彻深圳市政府龙岗区政府和葵涌街道办事处指示精神而发起利国利民大项目。该项目为促进深圳东部组团和滨海经济区发展，提高葵涌地区城市基础设施建设和市政配套设施建设，增加葵涌地区综合城市竞争能力，改善人们生产环境和生活环境，保证当地经济未来年发展，具有极其重要现实意义。深圳市滨海购物中心项目是深圳市滨海购物中心有限公司经营转型重大举措，在带来巨大社会效益同时，也给公司带来更大发展空间和生存机会，每年为公司带来多万元利润收入，同时也为社会带来多万元利税收入，解决多人就业，反过来又为社会做出更大贡献。深圳市滨海购物中心有限公司借此机会，精诚团结，努力拼搏，借助深圳市发展动力，必将能取得更大成就。深圳市滨海购物中心有限公司项目，在五年时间内，给银行带来高达万元利息收入，在保证偿还贷款本息时间，也为银行业做出了自已贡献。综上所述，深圳市滨海购物中心有限公司项目是个利国利民好项目，银行贷款没有任何风险，却能促进社会发展企业发展，符合贷款政策导向。所以，此项目是可行。涌街道葵新北路号，处于葵新北路侧，是葵涌城市产业。经深圳市政府近期规划，距离葵涌街道仅五分钟车程坝光村，方圆平方公里可建设用地，是深圳市个重点发展园区之，其名称为坝光高科技生态产业园区，重点发展高科技生物产业，计划引进万高科技人才，大力发展高新技术研发和创新，使其成为功能齐全国家级研发基地，可容纳就业人员万元人。现坝光城市基础设施建设已开面展开，葵涌直通坝光隧洞在年末开通投入使用。葵涌将作为坝光后勤配套基地，规划有医院学校大型商业休闲娱乐高档办公场和高档住宅等设施，为坝光提供全方位服务。深圳市政府对葵涌街道定位，决定了葵涌是深圳市东南部沿海政治经济和文化中心城市，城市建设以办公和综合服务为主。深圳市政府已决定在葵涌加大城市基础设施和市政服务投资力度，鼓励旧城区和落后设施升级改造，推出各类优惠措施吸引社会资金投入，使葵涌成为城市功能健全城市环境优美各项服务流现代化城市。由于历史原因和经济发展水平制约，葵涌旧市场设施落后，急待改造。葵涌旧市场处于葵涌城市中心位臵，是历史原因自然形成购物环境，严重影响城市整体规划和发展旧市场与居民区交错混杂，市场布局是按照原来建筑自然分布，百货干鲜活禽肉菜服装家电等毫无秩序地散乱分布，相互影响相互污染旧市场房屋都是民房临时改建而成，使用年限都在年以上，房屋结构不合理，房屋破损严重，存在极大安全隐患旧市场道路狭窄，货物堵放杂乱，没有统消防设施，存在极大消防隐患。葵涌镇政府早在年就将旧市场改造提到了议事日程之中，并规划在现在葵新北路建设新综合批发市场在龙岗区年第次建设用地预审会议项目中，龙岗区政府决定批准商业用地面积,平方米，建设,平方米农贸综合市场，正式将建设深圳市综合市场以文件形式确定下来，这就是滨海购物中心最早雏形。葵涌街道于年月日下发了葵街纪号葵涌公共设施市政规划征求意见会议纪要，深圳市规划局滨海分局深圳市规划设计院葵涌街道办主任以及街道各职能部门领导参加，会议致同意为促进葵涌基础设施建设，决定打通葵政北路和延安路之间段路，拆除葵涌旧市场，葵涌商业要求上档次上品位，按照现代化管理模式经营和管理。深圳市政府年月日统思想总结经验真抓实干加快推进我市农贸市场升级改造工作指示精神，要求在全市范围内对各农贸市场进行升级改造。现在葵涌没有家综合购物商场，在葵涌公里范围内大鹏南澳大梅沙和坪山，均没有家综合购物商场，葵涌街道领导支持下，结合葵涌城市整体规划建设，深圳市滨海购物中心有限公司响应深圳市政府号召，投入巨额资金，启动深圳市滨海购物中心项目，把滨海购物中心建成集休闲购物为体大型综合购物广场，方面满足葵于其他个自然人购买商铺后闲臵时间较长，都希望尽快启动市场，均赞成滨海购物中心启动方案，并愿意全力配合。第四节项目升级改造针对葵涌城市规划和人们日益提高购物需要，按照大型购物中心设计理念，经专业策划团队精心策划，报请葵涌政府批准，在保留原有建筑结构和设施基础上，深圳市滨海购中心有限公司对原建筑间隔内部设施外围环境等进行升级改造，具体如下开设购物中心大门深圳市滨海购物中心大门，设在靠近葵新路第二栋中间位臵，大门总宽度为米，其中设有人行通道为宽米，可以直接通向第层各精品屋设有宽米滚动扶梯二部，可通过二部滚动扶梯直接通向第二层购物大厅。滨海购物中心正面图在大门上方第二层和第三层，设有滨海购物中心标示牌。在第二栋最顶层，设有滨海购物中心六个字宣传牌，为三米高铜字，并设有射灯照明灯等，保证晚间宣传和使用。二设立大门内扶梯在大门内人行通道两侧，设有直通第二层销售大厅二部滚动扶梯，宽度各为三米，共计六米，部上行，部下行，方便人们直通二层购物。三设立第三层滚动扶梯为便于人们在第二栋第三层购物，在第二层与第三层之间，在原有扶梯基础上，增设新大型滚动扶梯，由第二栋第二层直通第二栋第三层，将第二层与第三层连接成为个整体，使人们在购物时，不自觉地由第二层上到第三层，提升第三层营业价值。四建立第栋与第二栋连接第栋与第二栋之间，有长米，宽米间隔。在第栋与第二栋之间，在第二层架设楼板，在第三层架设防雨棚，将第栋与第二栋连接起来，同时拆除两栋间玻璃幕墙。这样，就可以将第栋第二层与第二栋第二层连接成为个整体，在第二层可扩大营业面积平方米。将第栋与第二栋连接成为个整体后，第二层就成为个大型营业大厅，营业面积达到平方米。既可扩大营业面积，又能方便商品布局，同时能方便人们购物。五增设空调及通风设备深圳市滨海购物中心营业大楼，实行封闭管理，营业大厅内部用空调和通用设备第节项目背景深圳市是国家最早设立的经济特区之,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。深圳改革开放年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸金融物流电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从亿元增长到亿元，年均增长人均生产总值从元增长到元，折合美元，居全国第位，年均增长贸易进出口总额从亿美元增长到亿美元，居全国第位，年均增长。号印发关于开展商品市场开办单位企业法人登记工作实施方案通知，要求商品市场律由个有限责任公司开办，未取得法人登记和营业登记单位，不得从事商品市场开办工作通知同时要求促进市场农改超和升