1、流行趋势了解及时周围是否有同样类型商家货物类型商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高,对于购房者决策影响越大。表十销售分期按比例预测表序号项目名称总面积合计销售额万元第年末第年末第年末住宅商铺农贸市场地下车库个幼儿园会所表十二销售收入估算表项目可销售面积销售均价元销售率销售收入万元住宅商铺农贸市场地下车库个元个幼儿园会所注农贸市场建筑面积及会所幼儿园建筑面积不对外销售表十三项目资金来源分析表万元项目金额比例自有资金投入银行借款预售收入合计表十四利润总额估算表万元序号项目合计第年初第年末第年末第年末销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额年度所得税前净现金流量所得税净利润表十五资金来源与运用分析表序号资金来源第年初第年末第年末第年末合计资金来源经营活动产生现金来源其中预售收入销售收入。
2、便快捷交通条件。另外，南康市能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万，有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动用户万户。基础设施逐步完善将会极大促进城市建设事业和房地产业发展。三政府产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元钨锡铅锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花全，是集商业文化休闲于体重。
3、体系规划要求，南康市江两岸城三区城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平。
4、外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场道路公路改造改建修复可行。
5、地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元表四年以来南康市商品房销售竣工施工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米表五南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比表六南康市经营性土地供用情况表单位万元亩年度土地平均交易价格年年年年年预计年预计表七南康市人均收入分析表年年年年人均可支配收入元元居民储蓄存款余额亿元亿元亿元人均储蓄存款元元元表八周边楼盘分析楼盘名称恒辉大景城阳光康城开发商南康市建辉房地产开发有限公司江西丰凯置业有限公司地理位置坪岭转盘动侧蓝田大道规划用途商住商住占地亩建筑面积其中商业用。
6、地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室。
7、资活动产生现金来源其中自有资金预收收入银行借款其他负债其他来源资金来源合计资金运用建设投资支出经营期经营成本销售费用管理费用财务费用经营税金及附加所得税盈余公积应付利润归还其他负债偿还借款余额资金运用合计盈余资金表十六项目财务现金流量表序号项目合计第年初第年末第年末第年末现金流入销售收入现金流出成本费用税金及附加所得税净现金流量折现率净现值累计净现值折现率净现值累计净现值折现率净现值累计净现值表十七敏感因素变化汇总表项目敏感因素变化幅度敏感因素分析结果方案销售价格开发成本方案销售价格开发成本基本方案基本方案表十八销售价格和开发成本变动敏感分析各项目变化销售价格变动开发成本变动备注净现值内部收益率投资回收期崛起壮大。南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家私城是江西省规模。
8、最大家具专业大市场，收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年，南康市地区生产总值亿元。年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，农民人均收入元，年末全市金融机构存款余额亿元，城乡居民人均储蓄存款余额为元。年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增。
9、米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅表三投资成本估计表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同地契税费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房。
10、面积住宅面积建筑结构钢混钢混主要户型三房二厅三房二厅开盘时间竣工时间多层住宅均价近期元高层住宅均价近期元元商业用房均价近期表九消费者购房决策因素统计表序号项目评价均值小区绿化卫生管理小区绿化与景观小区内安全巡逻住宅空气环境小区交通设施小区声音环境物业管理方便公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围配套商店小区电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅付入出时间小区楼房外部装备统管理小区周围商店配套本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策影响越大。表十商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多人气旺交通方便，有利于货物流通周围配套设置好办事方便有优惠政策消息快供求信息集中保值增值价格因素营业场所门面与装修对行。
11、报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目的市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„体规划在南康市政府制定对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城。
12、亿元，存差继续扩大。结合南康市近三年特别是年经济发展及经济发展态势，预计今后几年南康市经济发展将会出现大幅度增长，城市化程度将大幅度提高。随着经济发展，居民生活水平日益提高和购买力增强，作为日常生活所必需住宅将成为其重要置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日显重要。二日趋完善交通网络和基础设施南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中昆明厦门高速赣韶高速公路规划建设赣州韶关铁路也已经过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。不久将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成三纵四横空立体大交通网络。发达交通网络为南康市经济腾飞奠定了扎实基础，为当地居民外出工作旅游提供了十分。
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