1、，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。泉州建材城项目所在位置位于城市外围地带，也是城市对内对外立体交通枢纽地带，是发展建材物流绝佳位置。泉州建材城投资建设将有力地缓解以上矛盾，同时也能有力地从促进芜湖建设区域物流。
2、区和拟建中西南区共拥有五个超大型物流产业基地，集采购与供应为身全国物流网络已经初步形成正在建设厦门建材物流展示中心，投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完善建材园区，将成为国内最大建材物流中心。全国建材市场发展趋势有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流发展，加强与供应商沟通与协作，实现建材物流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包。
3、逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。。
4、场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路交汇处般中低差金鸿新弋江中路较少中低差银丰装饰城银湖中路般较高较好长江建材市场银丰装饰城金鸿新中南建材城现有大型建材市场位置示意图建材产品价格偏高有两个原因由于经营场所选择性少，造成个商家竞争个店面局面，使店面租金不稳定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每项目概况项目名称项目功能定位项目地理位置项目辐射范围民居住条件不断改善。统计表明，去年末城市居民人均居住面积由九五末平方米增至平方米，农村居民生活用房面积由平方米增至平方米。今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等系列措施，通过创新思维，既保证了房价平稳，又有效维护了房地产业健康发展态势。年，全市房地产开发完成投资额亿元，。
5、本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达。
6、括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约市场份额。。
7、中心地位，还能为芜湖创造良好经济与社会效益，可谓是举多得好项目。建议目前，芜湖不仅在城市建设方面还是在招商引资方面力度都非常大，这与目前建材供应体系是不相适应。因此，个现代化建材物流中心建设是时世所需，泉州建材城项目能越快实施越好。在进入实施前期，建议相关部门能通力配合，充分学习借鉴国内外先进建材物流模式，结合当地实际情况，保证项目顺利实施。流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低。
8、，物场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施。
9、将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年竣工。其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算。
10、到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调。
11、同比增长，占,占固定资产投资。其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。就市区而言，房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大幅增长，供求两旺供应结构日趋完善良好态势。从整体上看，随着我市国民经济较快发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。房地产业良好发展态势给建材市场发展提供了个广阔发展空间。般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价左右。可见，建材业在房地产业中占有很高比重。因此，近几年芜湖建材业需求量也相当大，而且呈现快速增长势头。据业内人士估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之。
12、于体经营特色，获得了英美两国国际质量体系认证，成为面向全国辐射华北国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场物流配送基地，建立起了规范建材现代物流配送体系。五物流园区基地型近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府重点扶持下，呈现良好发展态势，建材物流园区基地以种崭新模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展新潮流。国内正在规划建设和已建成建材物流园区基地有十余个。例如已建成广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线，条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大钢材木材玻璃等建材商品进出口集散地和拥有多种功能现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区华东区华南。
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泉州建材城项目立项策划书（底稿）