上所述，项目选址科学合理，是完全可行。第五章项目建设规模内容及方案指导思想围绕长株潭经济体化战略构想，紧密结合市场，突出可持续发展，合理高效利用资源，强化科学管理经营，因地制宜，注重特色，建设集娱乐观光教育购物饮食于体高品位高规格生态休闲旅游项目。二基本原则坚持科学性超前性实用性与可操作性相结合原则坚持高投入高效益，可持续发展原则坚持合理布局突出重点各有侧重原则坚持因地制宜合理用地充分发挥土地效益原则坚持统筹规划分步实施原则。三项目建设内容与规模对云峰湖亩水面及周边平方公里内山水资源进行综合开发，因山就势，随水赋形，突出云峰湖花文化水文化乡土文化特色。总用地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设内容有景区建设根据云峰湖港汊水道多地形特点，建立四湾四园，四湾为桃花湾桂花湾梅花湾翠竹湾，分别种植与之湾名相称树种，做为云田花文化展示窗口四园为莫忘园鱼趣园梦幻园野趣园，其功能分别为植树纪念垂钓娱乐烧烤娱乐野外生存训练及狩猎活动。基础设施大门停车场上山及环湖公路水电气登山石阶给排水设施等。建设座小型高尔夫球练习场。配套宾馆餐馆商铺及园林设施。产权式别墅及公寓开发。开发修缮九龙庙寨子山老虎洞抗日烈士墓等景点。第六章投资概算及资金筹措项目投资概算表序号项目名称面积投资额备注大门及停车场万元道路万元办公室及宿舍万元基础设施及附属万元宾馆餐饮门店万元景点修缮万元产权式别墅万元小型高尔夫练习场座万元树木移栽更新万株万元娱乐设备万元征地亩万元折迁万元前期广告宣传万元不可预见费按计算万元合计万元项目可采取滚动式开发，其中高尔夫产权式别墅等项目可缓建，则期投资可控制在万元左右。二资金筹措本项目估算总投资为万元，其中期万元，其具体资金筹措方式如下争取国家农业产业扶持经费万元开发公司自有资金投入万元通过银行贷款筹资万元二期投入采取滚动开发方式投入。第七章效益评价经济效益测算以年度为单位收入门票收入按石燕湖元人，年接待万人次计算，元人万人次万元。园内消费按年接待万人，每人次消费元，利润计算，元人万人万元。二支出工资按人，人均元年计算，人元年人万元年。维护管理每年约万元。税费按照有关政策，头年低税起步约万元年。三利润万元万元万元万元万元万元，则期全部投资回收年限为万元万元年年，考虑旅游市场增长趋势及二期工程为低投入高产出，如能在第二年启动，则综合投资回收年限为年。二生态效益云峰湖生态公园建设，能够提高土地利用率和绿化率，进而促进生态环境良性循环，有利于云峰湖生态保护和高效利用，有利于扩展人们生态空间，促进人与自然和谐发展。三社会效益项目建设有利于促进人们生态环保观念改变和提升，促进社会经济可持续发展。项目建设可以丰富长株潭地区生态休闲旅游内容，提升长株潭地区旅游产业集约竞争力，同时也将成为塑造株洲旅游品牌个窗口。项目建设有利于云田地区花木农产品加工产业推介宣传和展示，促进了相关产业协调发展。项目建设有利于周边村组各项社会经济建设事业发展，解决大量农村富余劳动力就业，增加农民收入，促进社会稳定。第八章建设进度与技术方案建设进度年月底前完成项目考察论证勘测设计可行性研究及论证。为小型水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边余个村近万多亩农田花卉基地灌溉任务。云峰湖群山环抱，水域总面积余亩，蓄水量万立米，为长株潭三市城区最大人造湖。湖面因山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面十几个半岛，山水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩千岛湖。云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等丰富人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人，特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得旅游休闲度假胜地，有天然氧吧城市之肺美誉。项目开发内容主要为云峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文自然景点，总投资为万元人民币。四主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注项目开发范围平方公里总用地面积亩总建筑面积平方米道路总长公里总投资万元期投资万元年利润万元静态投资日收期年不含建设期第二章项目建设背景项目建设区域基本情况地理位臵云峰湖位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区公里，距长沙市区公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县浏阳市接壤，素有脚踏三县之称，处于长株潭体化前沿地带。湖区在现有茶马公路旁，根据长株潭体化发展十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位臵优越，交通便捷。气候特征云峰湖生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四季分明光热适度雨量集中夏天酷暑冬天严寒特点。年平均气温，最高温度不超过，最低温度，间或伴有雾淞奇景年平均降水量年均日照天左右，无霜期天左右。年平均相对湿度。常年风向以东南风及西北风为主，年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有相对独特观赏价值。地形地貌云峰自然景观，众多楚汉历史名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内外广大游客。在这些传统旅游项目基础上，针对城市娱乐休闲市场而开发旅游项目也在蓬勃发展，仅长株潭地区，就有世界之窗海底世界岳麓山大围山石燕湖韶山昭山大京水库空洲岛九埠江炎帝陵等，尚在建或拟建还有桔子洲湘江经济风光带等，这些项目建成启动和相互呼应，极大地提升了长株潭旅游产业竞争力，促进了旅游市场蓬勃发展。但株洲作为长株潭旅游产业重要组成部分，尽管拥有丰富旅游资源，近年来发展现状却不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低规模小定位不准，仅有有影响休闲项目大京风景区因区位管理定位等原因远远落后于后来居上石燕湖。而要解决株洲旅游休闲产业竞争力问题，必须在长株潭中心地带建设个窗口，打造块品牌，形成个衔接点。云峰湖生态公园项目因其地处长株潭中心地带，距省政府新址仅多公里，事实上将成为株洲前花园，长株潭融城之园，将对丰富长株潭旅游休闲市场，提升株洲旅游休闲产业品牌影响力和竞争力起到积极促进作用。三项目建设是推进农业产业化进程，实现社会经济持续发展需要根据株洲市石峰区农业产业化发展规划，石峰区云田乡重点发展三大农业产业是花木产业生态休闲产业农产品深加工产业，三大产业虽然在战略地位上相同，发展速度却有强弱之别。花木产业方面，近年来，云田乡依托资源优势，大力调整产业结构，通过全面实施十百万工程，即建设十公里花木风光带百亩花木样板市场万亩花木产业基地，实现了跨越式发展。花木种植面积近万亩，年销售收入近万元，被国家林业局授予了全国花木生产示范基地和中国花木之乡称号。在农产品深加工方面，近年培育沙坡里腊菜厂等农林企业发展迅速，产品行销省内外，但在旅游休闲产业方面，却仅仅停留在吃饭钓鱼低级层次。生态休闲产业落后，也制约了其他产业持续发有丰富旅游资源，近年来发展现状却不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低规模小定位不准，仅有有影响休闲项目大京风景区因区位管理定位等原因远远落后于后来居上石燕湖。而要解决株洲旅游休闲产业竞争力问题，必须在长株潭中心地带建设个窗口，打造块品牌，形成个衔接点。云峰湖生态公园项目因其地处长株潭中心地带，距省政府新址仅多公里，事实上将成为株洲前花园，长株潭融城之园，将对丰富长株潭旅游休闲市场，提升株洲旅游休闲产业品牌影响力和竞争力起到积极促进作用。三项目建设是推进农业产业化进程，实现社会经济持续发展需要根据株洲市石峰区农业产业化发展规划，石峰区云田乡重点发展三大农业产业是花木产业生态休闲产业农产品深加工产业，三大产业虽然在战略地位上相同，发展速度却有强弱之别。花木产业方面，近年来，云田乡依托资源优势，大力调整产业结构，通过全面实施十百万工程，即建设十公里花木风光带百亩花木样板市场万亩花木产业基地，实现了跨越式发展。花木种植面积近万亩，年销售收入近万元，被国家林业局授予了全国花木生产示范基地和中国花木之乡称号。在农产品深加工方面，近年培育沙坡里腊菜厂等农林企业发展迅速，产品行销省内外，但在旅游休闲产业方面，却仅仅停留在吃饭钓鱼低级层次。生态休闲产业落后，也制约了其他产业持续发展，近两年，由于市场原因，云田农民种植花木积极性已经受到影响，由于花木产业及农产品深加工产业发展关键是市场，而打开市场最有效办法是将消费人群吸引过来，因此，充分开发利用云峰湖山水资源，不仅是发展旅游休闲产业本身需要，也是在经营旅游品牌同时，打造云田花木及其他农产品展示窗口，拓展消费市场，促进社会经济协调发展需要。第三章市场预测与分析市场现状旅游产业是公认无烟产业，被誉为永远朝阳产业，与石油汽车并列为世界三大支柱产业。湖南做为个资源丰富旅章投资概算及资金筹措第七章效益评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章建设进度与技术方案第九章结论与建议概论自然景观，众多楚汉历史名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内外广大游客。在这些传统旅游项目基础上，针对城市娱乐休闲市场而开发旅游项目也在蓬勃发展，仅长株潭地区，就有世界之窗海底世界岳麓山大围山石燕湖韶山昭山大京水库空洲岛九埠江炎帝陵等，尚在建或拟建还有桔子洲湘江经济风光带等，这些项目建成启动和相互呼应，极大地提升了长株潭旅游产业竞争力，促进了旅游市场蓬勃发展。但株洲作为长株潭旅游产业重要组成部分，尽管拥有丰富旅游资源，近年来发展现状却不容乐观，究其原因，是旅游资源集中于南五县，从区位交通方面来说对长株潭地区辐射能力不强二是景点呈带状分布，不能形成环线，因而失去集约效应造成竞争力不强三是城市休闲项目起点低规模小定位不准，仅有有影响休闲项目大京风景区因区位管理定位等原因远远落后于后来居上石燕湖。而要解决株洲旅游休闲产业竞争力问题，必须在长株潭中心地