，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券现金流出各种利息支出偿还债务本金盈余资金累计盈余资金株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告借款偿还偿还借款资金来源为项目土地出让收入。借款偿还计算本项目建设向银行贷款万元，贷款偿还期为年。利息备付率偿债备付率符合国家规定。项目借款偿还计算见下表借款还本付息估算表。单位万元序号第年合计项目借款还本付息年初银行借款本金累计本年银行借款本年应计利息其中建设期利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源收入折旧费摊销费其他资金税计算指标利息备付率偿债备付率贷款偿还期年敏感性分析通过对影响项目效益指标因素进行分析，影响项目效益株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告主要因素由项目收入项目建设投资，通过对这两个因素变化所进行敏感性分析计算可以看出，影响经济效益最为敏感因素是项目收入，其次是项目建设投资，详见下表敏感性分析表序号项目财务内部收益率较基本方案备注基本方案经营收入建设投资从以上投资分析来看，项目可行。风险分析主要风险政策风险本项目在改造中有市区政府大力支持，政府独资公司具体运作，在政策上可争取更多优惠，应加强同有关部门联系，使各项优惠政策得以落实，为项目建设创造良好软环境条件。成本风险从现时社会物价情况看，物价大幅度上升可能性不大，但有可能会因为决策和管理等人为而导致成本上升，换句话说，就是会有较大公司风险，因此，在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和各种舞弊现象出现。市场风险由于该项目有定特有性质，并有定定向开发性质，故市场不存在风险。其他风险其他风险包括政治风险自然风险信用风险株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告经营风险等，但在目前这样政府大力支持下，不会造成大影响。建议虽然本项目经济效益般，但是社会效益显著，项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够资金将是项目成败关键。因此，建设项目投资应尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并尽量降低资金成本。通过对项目分析可知，项目建设成本及收入对财务成本影响很敏感，因此，尽量减少项目建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。本项目所处地段土地售价将是最敏感因素之。该公司除密切注意土地市场动态，选择合适市场策略，还应组织支高素质高水平开发管理队伍，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上优势，以保证项目投资回收。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场信息株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。社会效益城区开发与建设，在拆迁保建系列城市动作中开展，城市运营经营城市理念成为普遍共识。整个城市规划和建设进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。为提升城市品位，改善城市环境。整个项目完成后，对株市市经济发展将起到积极促进作用。改善城市居民居住水平。随着本项目实施，将提高城市居民居住水平。改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设投资回收期年财务净现值万元。从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。二建设背景及必要性建设背景为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展核心增长区域。由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念需要。棚户区改造可以有效地解决低收入家庭住房困难，体现社会公平公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己房屋资产，享受到改革开放和经济发机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。株洲是中南地区有名商贸物流中心。拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心,跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国旅游度假胜地。年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇个乡个民族乡。中华民族始祖农耕文化创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。距离黄花机场