筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。建设期管理费按开发成本计取。营销费用按按开发成本计取。开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。银行贷款年利率贷款期三年。三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为,万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。序号项目名称住宅占比单位成本元面积合计金额万元土地费用土地出让金大市政配套费,土地税费,二前期工程费用勘测费,三通平,规划报建设计等临时设施,三建筑安装工程费用,基坑支护土石方室内建筑工程,消防工程外墙及外窗装修工程,电梯空调及其他设备安装发电机组及环保工程,人防工程,四市政及环境工程水电气热工程区内道路排水及排污工程,园林绿化,智能化及电讯工程,室外零星工程,五公共配套工程,开发成本合计,六销售费用七财务费用八管理费用,总投资合计,四资金投入计划与资金筹措项目总投资为,万元，资金筹措方案如下序号资金来源数值累计自有资金投入,二金融机构贷款流入,贷款期限基准利率上下浮比例实际利率其他融资成本综合利率综合上下浮比例销售收入返投总投资金额,第六章经济分析编制依据国家计委号建设项目经济评价方法与参数。财政部企业财务通则企业会计准则。国家现行相关财税制度与规定。本可行性研究报告有关章节。二基本经营模式基本经营模式为酒店部分与国际知名酒店管理集团万豪集团合作，实行自有产权经营，及水会等商业部分为自有产权出租。项目运营营收入来自于酒店自营收入和商业部分出租收入。三基本数据预测项目计算期根据项目实施进度计划，本项目于年月开工，年月竣工，建设期约为年，本项目运营期年包含建设期。酒店经营收入本项目建设酒店部分均采用自主经营方式进行经营。项目经营收入表单位万元项目第年第年第年第年第年第年第年酒店项目整体入住率表项目客房数理第年第年第年第年第年第年第年商铺本项目根据专业市场规律，般开业时入住率会达到，自开业起前年为培育期，每年入住率基本递增，本项目保守预计项目开业时出租率为，项目成熟后出租率为并不再增长。项目定价说明在项目硬件配套与规模具备良好竞争力前提下，酒店客房价格优于其他竞争对手，为元日人次。长沙五星级酒店房价对比表酒店名称房间数评星时间标间房价长沙华天大酒店年单早长沙神农大酒店年双早长沙通程国际大酒店年双早湖南佳程酒店年双早湖南国际影视会展中心年双早长沙华雅国际大酒店年单早明城国际大酒店年双早长沙运达喜来登酒店年单早长沙皇冠假日大酒店年双早长沙芙蓉国豪廷大酒店年无早项目出租收入项目出租收入主要来自及水会部分出租，收入如下表出租收入单位万元项目出租面积平方米出租收入万元第年第年第年第年第年第年第年商业合计成本费用估算项目运营期间费用主要为各部门支出包括客房餐饮通讯和其他商务收入支出行政及般支出市场推广及营销费用能源费用物业营运及保养费用以及国际品牌咨询费。四财务评价本项目总投资万元，其中银行贷款万元占项目总投资。还款来源主要是酒店经营收入和商业部分出租收入。贷款期限内年年酒店部分收入为亿，商业出租收入为万元。项目总收入超亿元，足以偿付银行贷款本息。因此，该项目具有较强清偿能力。项目经济效益较好。从财务角度上是可行。第七章结论总体结论经多角度分析和评价，该项目市场接受度高，对区域酒店业及休闲娱乐业发展推动作用显著项目财务评价结果表明项目可行，社会评级结果具有良好社会效应和适应性。经可行性论证，项目可行。万，建筑面积达万，容积率，规划产品面积区间为套内面积平面之间。作为美地产年战略标杆和君兰高端生活延续，君兰新区项目从投资规划设计到管理，每环节组合都力求实现国际标准强强联合，并在社区氛围营造建筑园林设计入户大堂建筑材料智能化配臵产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得项目基础品质在各个领域能持续引领广佛市共享，共同组成环境优越，配套齐备居住舒适美海岸生活大社区。海岸花园项目介绍美海岸花园占地面积亩，总建筑面积约万平方米。项目东接国道南临北江水岸北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑云海苑海韵居海星居海晴居海景居依兰尼斯等地中海式风格洋房与别墅七大组团。小区拥有美会所华师附小美小学江门幼美实验幼儿园江滨公园游泳场餐馆超市肉菜市场等完善生活配套设施。小区庞大规模成熟配套优美环境良好业主素质以及丰厚人文气息，成为早期顺德房地产市场标杆。尤其是其优美环境，更成为顺德住宅市场绿色窗口。君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有城市中心高尔夫生活区。地处佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网枢纽地段。社区用地面积万平方米，产品汇集别墅叠加别墅联排别墅，多层洋房高层洋房等，包括君领世纪君兰名坻君兰简墅三大组团，配备个会所个体育馆个露天泳池网球场儿童娱乐设施高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场水景园林构成三重立体景观，形成独具特色占地余亩高档高尔夫生活圈。御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积亩，总建筑面积约万平米。项目规划有别墅套，联排别墅套，高层江景洋房套。项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美江景资源，建设有超大规模人工湖，属南中国罕有大型国际水滨生态家园。项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池假山叠水瀑布岸边木栈道展示东南亚度假风情，以最天然方式近距离接触大自然。项目配备完善生活服务设施，方便和丰富业主居家生活。中英文国际幼儿园占地综合商业风情街，包含生活超市大型特色餐饮等业态，名流俱乐部室内恒温游泳池棋牌室等。君兰新区项目介绍君兰新区占据北滘新城高端人居核心区域，北依潭江水道，南临北滘公园新北滘医院北滘政府大厦，以及未来北滘文化中心北滘体育中心与体育训练基地等，毗邻金茂华美达五星级大酒店美新总部大楼等商务与商业配套城市中央地段价值突显。项目交通路网发达，城际出行十分便利。经佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网，分钟车程即可畅达广州禅城大良南站新城东平新城，可通过顺德港前往香港于年通车广佛地铁将贯穿君兰家门口。项目占地面积约为万，建筑面产阶级人群臵业首选。预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。株洲栗雨湖项目美地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。株洲是长株潭金三角几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设区域版块，政府斥资亿打造商务中心万平方米栗雨公园公共配套。栗雨湖项目是美地产进入湖南市场首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心门户之作。项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方米，包含占地亩总建筑面积万平方米商业。贵阳金阳项目美金阳项目是美集团旗下美房地产进入贵阳即将倾力打造个高尚住宅大城。项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近分钟车程，交通通达性极佳。项目占地约万方，总建筑面积万方，项目总容积率由高层多层洋房别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建贵阳快速铁路客运站公里。四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超总论项目名称株洲美的万丽酒店二项目内容株洲美的商业地块项目主要划分两大部分公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积平方米，净用地面积平方米，建筑面积平方米。其中酒店部分建筑面积平方米。两大开发建筑面积约万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良乐从及其他周边地区企商业主高层公务员等生活娱乐。伦教三洲项目暂名介绍伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地万平方米。徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中京沪高铁徐州站约公里。规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓多层洋房双拼别墅沿街商业。产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美地产品牌设计平台，以新颖建筑外观设计创新户型结构优质物业服务先进营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。在社区内部园林景观建筑材料成套设备选择上坚定走高品质路线，加之良好社区配套和国际高端物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群臵业首选。预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。株洲栗雨湖项目美地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。株洲是长株潭金三角几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设区域版块，政府斥资亿打造商务中心万平方米栗雨公园公共配套。栗雨湖项目是美地产进入湖南市场首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心门户之作。项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方