和遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交通条件便利，区位优势突出。三开发的程度低过去的龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片的农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是块未开发的处女地，随着蓬溪县的快速发展和政府对该区域的逐步重视，其开发价值日益凸显。四较好的文化基础蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。并以其原生态植被动物鱼类山水田园以及二十四孝之孟宗哭竹赤城宝屏山道家洞经音乐佛教名胜白塔禅院为代表的儒释道等文化特色。现今更享有川中明珠蜀中西子书法之乡之美誉。这些文化底蕴为项目依托华严寺的佛教文化深度挖掘鱼文化提供了基础。五规范完善的经营模式公司坚持走品牌化的产业运营模式，同时注重对广大农民的带动和示范作用。公司将积极带动愿意发展的优质水产养殖基地，采取公司基地农户的模式，根据每年市场状况，同基地签订合同，采取订单农业模式收购达标农产品，实现对产品质量的有效监管和对基地的有效带动。第四部分规划布局指导思想龙洞湾片区布局规划应注重生态优势的保护，在保持和完善生态优势的基础上，融入鱼的餐饮文化风俗文化美术文化，围绕聊鱼，品鱼，赏鱼，买鱼，换鱼，钓鱼来合理布局休闲度假项目，使龙洞湾片区形成生态优势突出内容丰富的观光休闲度假胜地。二功能布局河道观光区休闲茶寮沿河岸修建石阶便道，河道较窄的位置适当修建座桥，同时河岸边搭建防护栏，在河岸两侧每隔两米搭建新建个木屋茶寮，供游客休息。通过河岸景观设计，打造回归自然的舒适环境。河道景观通过河道整理，在水位落差较大的地方修建瀑布和心形深潭传达种鱼与爱情的故事，河岸边也通过图文并茂的形式进行鱼文化的宣传比如鱼字的演变过程。二生态水产养殖区亩新建若干个大小不等的鱼塘同时整理河道，开展特色食用鱼养殖和热带水族观赏鱼养殖。养殖区四周修建环形便道，供游客参观。特色水产养殖区优良鱼苗品种繁育区亩对各种优良水产品种进行商品化繁育，为蓬溪水产养殖户提供优质鱼苗食用鱼养殖示范区亩通过科学的标准化的养殖技术，为蓬溪水产养殖户提供技术培训。热带水族养殖区观赏鱼繁育区亩对各种热带淡水观赏鱼品种进行商品化繁育。观赏鱼养殖示范区亩引进先进的观赏鱼养殖技术，为爱鱼者及观赏鱼养殖户提供技术指导。三休闲娱乐区以玻璃大棚为主体建筑，新建个休闲娱乐区，设置鱼文化展示厅怡然垂钓湾和品鱼美味轩三个功能区，让游客在游玩的过程中，大饱眼福享受美食。怡然垂钓湾在生态餐厅外面修建钓鱼台，并配套良好的生态环境，营造优美舒适的休闲垂钓氛围。品鱼美味轩用屏风将大棚分隔为大小不等的包间，内用大型水族箱各种水草装饰，水族箱内养殖各种观赏鱼，提供特色的水产餐饮服务，让游客品尝自己亲手垂钓起来的水产品。同时定期不定期举办以鱼为主题的美食大赛，邀请美食专家来品尝评论。前来吃鱼的客人均需提前电话预约。鱼文化展示鱼品种展示区将各地优良的水产品种及观赏鱼品种在每个包间进行集中展示，并为每恢复，手抓要素整合与体制建设，彰显园区的核心吸引力，以此引导社会资本竞先入驻园区，形成园区开发合力，实现以少量投资拉动大量投资的运作效果，最终实现园区可持续发展。二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三农民集中居住运作模式人范围内为成本价超出部分为市场价。人均补偿万元耕地流转置换投入投入货币安置房屋安置节约指标占补平衡项目建设用地农民宅基地开发公司项目建设复耕整理投资建设管理耕地流转投资销售开发主体旅游业生态水产养殖业城市闲散资本工商资本休闲度假蔬菜产业餐厅酒店饭馆订单销售项目招商观赏鱼食用鱼生产销售订单销售三区域营销营销主题都市休闲观赏渔业园区二营销理念项目通过挖掘鱼的餐饮美术风俗文化，为游客打造个聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼，钓鱼的理想鱼乐园区。同时搭配植物种植和景观设计，配套相应的餐饮服务，使在此的游客身心得到彻底放松。三营销对象任何成功的区域营销战略，都深深根植于城市发展的背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略的延绅，龙洞湾片区的区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪县政府及部门各乡镇政府及部门农业企业工业企业投资者遂宁市消费者蓬溪县消费者外地游客四营销手段主题活动鱼文化美术美食大赛鱼友俱乐部宗旨项目依托华严寺和中国红海旅游产业的优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮休息娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。主题人鱼自然，和谐新村主办蓬溪县政府承办龙洞湾产业开发公司观光学习宗旨项目打造现代化的水产养殖基地，为学校政府农民及创业者提供学习和参观的平台，同样配套餐饮娱乐休息等服务。主题观鱼跃，促增收主办蓬溪县政府承办开发公司第六部分项目投资及资金筹措项目建设投资总投资规模约为万元，分三期建设，第期投资万元第二期投资万元第三期投资万元第期基础设施投资万元河道整理元万元鱼塘整理元万道路交通万元•主干道元万元•作业道元万元•人行便道元万元•健身步道元万元•桥梁万元个个万元停车场元万元休闲茶寮个元个元第二期产业投资万元生态水产养殖区•食用鱼鱼苗亩尾亩元尾元•观赏鱼鱼苗亩尾亩元尾万元•基础设备万蔬菜产业园•大棚个个元万元•基础设施万元生态餐厅万元第三期新村建设投资万元风情农庄万元个个万元新型农民社区万元二项目资金筹措公司自筹资金政府项目资金支持融资三资金使用和管理资金按相关管理制度进行管理和使用，做到专款专用，专人管理。第七部分效益分析经济效益分析农业生产年总收入万元。其中水产养殖万元亩亩万元蔬菜产业万元亩亩万元三产业收入年总收入元人万人万元二社会效益分析品牌整合项目建成后，通过运营蓬溪渔业的理念，将引导运营商构建面向蓬溪的现代渔业蔬菜产业产销服务体系，实现对产品资源的整合，并在丰富的产品资源基础上构建面向全市全国的产品营销网络，实施品牌整合营销，提升蓬溪农产品质量形象和附加值。辐射带动项目建成后，通过品牌整合运营发展模式，引导水产养殖及蔬菜种植基地采取公司基地农民的运作模式，辐射带动整个蓬溪农业产业基地发展标准化规模化品牌化农业，实现蓬溪农业跨越式发展。农民就业项目建成后，其产业将分为产业就业和三产业就业两种岗位，提供就业创业岗位上千个，可基本解决本片区农民就业。生态休闲项目建成后，其良好的生态优势特色的农业景观浓厚的文化氛围鱼文化和优质的生态食品将汇集身，打造成为蓬溪近郊最佳都市休闲胜地，丰富市民生活，完善城市功能。三生态效益分析规划区高起点规划和实施现代农业，休闲农业，将改善园区及周边地区的生活环境，改变传统农业农业产业及市场的脏乱差形象，增强农村环保意识，推进城乡环境综合治理具有十分重要的示范和带动作用。第八部分结论与建议通过以上分析，可以清楚表明该项目符合国家产业政策发展方向，对推进蓬溪农业发展，服务蓬溪具有十分重要的社会效益经济效益和生态效益且项目已得到当地政府相关部门及村民的支持和配合项目实施企业经济实力较强，技术关键成熟，行业基础配套，产业资源丰富同时项目自身特点优势鲜明，相关规划及实施计划正逐步推进，因此项目具有很强的可操作性和成长性。目录•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目建设的必要性„„„„„„„„„•第三部分项目建设条件„„„„„„„„„„„•第四部分规划布局„„„„„„„„„„„„„•第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„•第六部分项目投资及资金筹措„„„„„„„„•第七部分效益分析„„„„„„„„„„„„„•第八部分结论与建议„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概论项目名称蓬溪县龙洞湾渔业园区项目二项目性质新建三项目承办单位建设单位蓬溪县农业局发改委四项目建设地点蓬溪县蓬溪县宝梵镇龙洞村龙洞湾片区五投资项目规模及期限投资项目项目总用地约亩，其中亩用于建设休闲度假区及蔬菜产业园水域面积亩，用于水产品及观赏鱼的养殖。投资规模总投资规模约为万元，分期建设，第期投资万元第二期投资万元第三期投资万元建设期限年月年月六定位目标抓住蓬溪县全力推进现代农业示范带建设和城市向南扩张的战略机遇，本着依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪的发展理念，强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施投资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色的观光休闲胜地，构建以三产业为主导的产业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体的都市休闲观赏渔业园区。战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们的休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合的新型交叉产业。本项目的龙洞湾具有良好的区位及生态优势，是发展三产业结合的休闲产业的好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型的机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体的休闲场所，满足市民休闲需求。项目可依托紧邻华严寺和中国红海的旅游度假区打造龙洞湾片区的休闲观赏渔业园区。功能定位科研生产功能通过现代化的养殖技术，打造水产养殖基地。为学校政府及创业者提供学习的平台。同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市的水产品农产品的配送功能。观光休闲功能通过鱼文化的深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。娱乐度假区通过定期不定期的鱼文化主题活动的举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。第二部分项目建设的必要性推动蓬溪县渔业发展的需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质的副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大的支柱性产业之，成为农村经济的重要产业。对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业的发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村的