然风尚，以打造个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。

四开心农场区域占地面积亩功能简介成为华南地区众多白领人士疯玩的现实版开心农场同时是清远市青少年的植物生物科普教育基地。

设置开心农场规划农场根据功能不同划分为种菜区养殖区花草区果树区。

每个区域又细分成为小块的田地，用作给市场进行销售。

核心概念农场装有可远程监控的摄像头，令玩家除了到景区进行真实版的乡村生活式旅游之外，在家里的网上也可以进行种菜种花，偷菜摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。

策划活动围绕这群庞大的消费群体，可以进行种菜种花比赛在限定的时间内可以进行偷菜等刺激市场的游戏。

同时结合景区活动资源，为其设定系列不同的主题策划活动，保障景区的日常客源量。

市场分析珠三角地区的白领阶层，目前最火爆的网络游戏，就是上开心网玩开心农场的各类游戏，项目通过把现实生活的农场和网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区的品牌宣传带来爆裂式提升。

这些消费群体将会成为项目除地产之外的最大消费客源。

温室植物观赏园种植不同类型的温室植物，用作于青少年的科教观光。

盆景花草植物销售区制作微型的盆景花草和其它纪念品，用作于销售。

农作物果树种植示范区用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场的示范区域。

六项目市场分析项目类比截止到目前，国内类似的项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市人最喜欢的旅游方式，例如北京的开心网“开心农场”广东从化“快乐田心”项目农家乐重庆万盛区亩大型“开心农场”等。

这些项目的规划，大多从自然回归人文回归和心灵回归等概念进行运营，项目内容包括花果种植动物饲养等，例如重庆的开心农场，在在自然回归区内，市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海体验攀岩，在茶山亲手采摘茶叶，学习烘焙方法等在人文回归区中，主要为开心农场开心牧场梯田景观保护区和薰衣草景观园。

上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味的“乡村生活元素”为主题，市场反应良好，受到广大都市人的狂热追捧，这表明当今旅游的趋势，已经从自然风景旅游到心灵旅游的进化，旅游已经不再是吃喝玩乐的享受，更是精神和心灵的回归，富裕生活的后面，是对精神追求的向往。

本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游低碳出行的旅游元素让人们在城市近郊就能享受最自然的生态景区风情，回归最原始的生活方式在活动策划方面，本项目更是开创性的以恢复中国传统文化为宗旨，策划打造南中国最有文化传统韵味的系列活动，形成景区最独特的品牌，以文化和活动为核心竞争力，创造华南地区最有特色的旅游项目后期规划中的旅游地产项目，开创出以四合院为主体的建筑风格，享受简单的充满乡村风情意味的农家生活方式，同时配置专业的休闲养生疗养院，让人们真正的回到生活的本质，享受到精神和身体物质三方面的最佳结合。

项目和其它相比，超越了类似项目所没有的中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景区的项目设置通过不同的活动策划结合起来，可以预见的是，本项目代表了当今旅游的最新趋势，亦超越了其它项目的核心竞争力。

市场定位从本项目运营的四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析如下从珠三角自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离在公里之间黄金周的游程距离般在公里的范围内。

本项目完全符合此活动半径，基本涵盖了珠三角和港澳地区。

年广东国民经济和社会发展统计公报数据显示，年广东全省私家轿车总量达到了万辆，成为继北京之后全国第二大拥有私家车最多的省份。

珠江三角洲地区主要城市包括广州深圳东莞佛山发起的户外运动俱乐部和车友会就有多家，按每家至会员计，这地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动的人数多达万以上，并且逐年增长。

而如果按每辆出游车辆最低旅行消费元，中级消费元，高级消费以上来算，户外自驾游清远旅游业的市场消费能力将十分惊人。

休闲养生的市场分析中国近几年老龄化加速，每年仍以的速度增长，预计到年中国大陆岁以上的老年人将超过亿，约占总人口的。

随着珠三角地区人口的老龄化，到山青水秀的城市养老，为清远休闲养生地产提供了巨大的潜在消费群，而珠三角工业发达，高收入群体多，他们有经济能力消费这种形态的产品。

清远历来有广州后花园之称，既表明了清远紧邻广州的地理位置，也是对清远优越生态环境的认可。

随着人们对居住质量要求提高，越来越多的人选择工作在闹市居住在郊区。

随着清远至广州的轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求的买家热烈追捧，清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集合了几大旅游核心概念的综合型休闲养生地产项目，在市场竞争方面，更具优势。

从以上分析可知，本项目的客户定位除了清远本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地区的广大中产阶级包括月收入在元以上的都市高级白领年收入在万以上的私营企业主工作收入稳定的国家公务员和其它年收入在万以上的中产阶层还有就是直被人忽视的，数量庞大的老年休闲养生旅游地产市场消费群体。

七项目投资策略为了项目开发建设达到“政府有产值投资者有回报项目能发展”的多方共赢目标，根据项目业态的实际情况，以制定机制灵活多样的投资策略。

项目投资主体的优化组合本项目运作的投资主体和投资方式通过成立项目公司，做到合理的优化组合，建立灵活的公司机制，经营理念紧紧围绕市场灵活转变。

项目投资公司本项目将组成实力超群财力雄厚的公司对项目进行融资规划设计建设及营运。

八项目效益评估经济效益带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本项目每年至少可以增加人以上常年就业。

本项目运营后，预计每年产值达到亿元，纯利润为亿元，为清远市每年增加税收约亿元。

二社会效益引领清远旅游业发展新趋势。

作为个新型的旅游综合项目，低碳生态休闲养生地产中国传统文化农场生活等概念融合在起，相互补充，相得益彰，成为引领清远乃至省内的新式旅游项目。

成为清远本土的具有公益性质的旅游项目，项目的前期规划，均向市场免费开放，为清远市民提供个生态观光低碳旅游的好去处同时，青少年农业科普基地的建成，亦为本土的科普教育提供了个良好的平台。

九结论低碳旅游目前已经成为旅游业发展的最大趋势，清远旅游资源得天独厚，生态环境保持良好，正是发展低碳旅游项目的最好区域。

低碳不仅仅是旅游，它是种生活方式，它已经延伸到地产领域，低碳环境已经成为清远地产发展的大王牌。

基于此，我们所建造的这个新型旅游综合项目，无论是从经济效益的角度，还是后期的可持续发展，都无须置疑我们已为市场化运营和商业运作积累了成熟的经验，并作了充分准备。

旅游市场为我们提供了广阔的发展空间，本项目必定建设成低碳型社区的个典范为促进低碳型社会的发展作出有益的贡献。

联系人项目负责人蔡仲光联系电话项目经办人罗卫通联系电话项目名称清远千竹湖生态园以下简称千竹湖生态园，暂定二项目选址中国广东清远东城。

三项目简介项目通过分期开发，将生态旅游景区和中国传统文化以及休闲养生完美结合，最终将致力于把千竹湖生态园打造成个占地面积最少亩集休闲养生旅游地产低碳生态休闲度假现实版开心农场于体，同时兼负着青少年农业科普教育再现中国传统文化生活韵味的新型旅游综合实体。

项目四大核心理念是中国传统文化活动策划基地二是农场生活文化体验三是休闲养生旅游地产四是低碳生活，就在家门口。

四项目的必要性和可行性项目的必要性“千竹湖生态园”项目的提出，就是充分发挥清远本地生态城市优势，突出其优秀的生态环境，实施可持续发展旅游战略，引领全新的低碳旅游观念，以及满足清远本地和珠三角广泛的休闲旅游需求，同时是清远青少年在农业科技传统文化教育等方面的教育基地其必要性体现在如下几个方面是国家实施国民旅游休闲计划的需要国民旅游休闲计划的出台，为国内旅游业的发展提供了政策上的支持，全民参与旅游，大力发展旅游业，成为现时中国经济持续良好地增长的个主要动力。

本项目适时提出，符合国家在旅游方面制订的发展战略，是大力推动清远旅游业可持续发展和休闲养生地产发展的需要清远有着优越的生态环境和丰富无比的天然旅游资源，但存在着同质化开采和经营，核心竞争力逐渐减弱的的问题，随着国家提出低碳生活概念，低碳已经成为我国新时期经济可持续发展的重要战略之，旅游行业如何进行可持续发展和成长，亦随即成为业内最关键的课题。

随着清远和广州以及珠三角融合的加快，清远的旅游资源和宜居的生态环境日益凸显，优势也更加突出，不可再生和复制的自然资源优势，使旅游地产上升至休闲养生地产阶段。

千竹湖生态园的提出，正是引领低碳旅游观念，作为未来旅游发展新方式的项目，为创造清远旅游和地产业新的发展形式作出有益的探索。

是大力发展清远经济，创造财富的战略需要本项目选择在清远东城，因地制宜，建设符合清远东城“宜居宜学宜游”规划的个旅游项目，是前瞻性的眼光和战略性的选择，是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择，是创造财富的战略需要。

二项目的可行性今天的清远，不仅仅是珠三角的后花园，不仅仅是宜居名城，随着政府全力打造“世界的清远，围绕人工湖建造条适合自行车和马车进行观光的绿道，于湖岸绿道可以观光，于湖中可泛舟玩水。

本区域面向旅游者全面免费开放。

景观设置建造千竹湖整个项目以植物为主要基调，湖的四周种满竹子和各种植物，故