亩果林分布在洋畲村周围。它对外界具有很强吸引力。但由于弃管现象严重及对于优良品种开发力度不够技术力量薄弱等问题，使得林果业效益很低。农民收入上不去，难以脱贫致富。而本项目建立可以基于当地旅游资源打造旅游产业链条，建立起以乡村旅游文化旅游森林旅游三大主题带动整个景区旅游发展，通过新颖旅游产品策划合理营销节庆策划，打响洋畲村旅游品牌，从而大大提高景区人气。旅游商品作为旅游产业链重要环节也必将随旅游品牌知名起来，而果品及农业产品作为景区主打旅游商品必定会拉动当地林果业发展，提升现代农林业科技水平，有利于农林产品优产推广与品牌建立，从而更进步地促进旅游产业链条完善。这两种产业相互带动发展模式就形成了农旅双链产业互动模式。最终实现公司赢得利润及农户实现富裕。项目概况拟建地点本项目建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子山，东起水潮庵，西莅临赤水村规划面积共计为公顷。建设规模与建设内容本项目总规划用地公顷，总建筑面积约。包含三期工程，大功能区，涵盖吃住行游购娱等多方面体验。主要建设条件本项目建设政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内用地条件自然环境条件基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。项目投入总资金及建设时限本项目建设总投资为万元，建设资金来源自筹申请政策资金及银行贷款。建设时限为年。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号名称单位数量备注项目总占地面积总建筑面积项目总投资万元工程建设期年年平均净利润万元内部收益率投资回收期年项目建设必要性有利于洋畲村周边区域资源开发目前，洋畲村周边区域分布着林区荒山和果林，没有经过系统开发，资源闲置。生态度假区项目建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。而本项目建设，通过各种营销手段，使得当地旅游资源实现价值并通过旅游产业，带动当地林果业发展，实现产业联动。有利于开发特色农家休闲旅游项目乡村生态度假是近年来兴起特色旅游项目，具备距离短客源多季节影响弱等特点，深受各阶层人士青睐。可以考虑以水果生产为依托干意见中提出年实现创中国休闲旅游城市目标，助力完成全市“每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区”发展目标。按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化选择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应经济能力。因此，本项目建设客源市场基础已具备，并具有强烈休闲度假倾向和趋势。区域市场龙岩市场事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场发展现状深刻影响着洋畲旅游发展未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙岩旅游市场繁荣和发展。数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中，省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加，占游客总数。区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步挖掘以北京为中心北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。同时，随着交通条件改善，龙岩市短线游自驾游旅游市场正在实现逐步扩张势头。专项市场总论第二章市场分析及预测第三章项目地址与建设条件第四章资源条件评价第五章总体布局第六章产品设计第七章其它设施造成功果蔬品牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐局限，成为品牌果蔬生产生力军。从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展联动效应。第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要社会意义。综上所述，本项目具备建设必要性和可行性。建议第，在洋畲村生态度假区建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设地方文化挖掘相互融合，注重环境保护与科学化可持续发展。充分挖掘项目社会环境经济等多方面意义，积极争取上级有关部门政策支持和资金支持。第二，在项目实施管理中，协调好各有关方面工作，确保项目建设顺利进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好功能和效益。第二章市场分析及预测休闲度假旅游市场需求目前我国旅游产品结构存在主要问题，是旅游产品仍以观光产品为主，不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期新形势，供给短缺问题开始突出二是旅游产品参与性娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新求乐求知多样性消费需求。旅游产品应逐步从传统观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型。龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业若干意见中提出年实现创中国休闲旅游城市目标，助力完成全市“每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区”发展目标。按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化选择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应经济能力。因此，本项目建设客源市场基础已具备，并具有强烈休闲度假倾向和趋势。区域市场龙岩市场事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场发展现状深刻影响着洋畲旅游发展未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙岩旅游市场繁荣和发展。数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中，省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加，占游客总数。区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步挖掘以北京为中心别行政区注册登记，于年月日正式更名为青城投资集团有限公司。公司地址在香港九龙观塘鸿固道号保华企业中心室，公司员工人。青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产旅游矿产，和国际贸易行业。年开始，青城投资集团有限公司与“昆明龙宇达矿产资源有限公司”和“广州市青城矿业资讯咨询有限公司”合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时，已经开始筹划在干意见中提出年实现创中国休闲旅游城市目标，助力完成全市“每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区”发展目标。按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化选择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应经济能力。因此，本项目建设客源市场基础已具备，并具有强烈休闲度假倾向和趋势。区域市场龙岩市场事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场发展现状深刻影响着洋畲旅游发展未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙岩旅游市场繁荣和发展。数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中，省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加，占游客总数。区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步挖掘以北京为中心北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。同时，随着交通条件改善，龙岩市短线游自驾游旅游市场正在实现逐步扩张势头。专项市场总论第二章市场分析及预测第三章项目地址与建设条件第四章资源条件评价第五章总体布局第六章产品设计第七章其它设施月苏坂乡柚子采摘节柚子采摘手工制作云潭粉采茶灯歌舞大赛品尝特色农家宴月适中镇适中土楼乡村文化旅游节参观全国重点文物保护单位典常楼新罗区乡村旅游产品工艺品展示会品农家饭月龙门镇洋畲桔子采摘节桔子采摘乡村旅游摄影展乡村旅游招商推介会月江山乡江山郭公文化节观石山园景区郭公文化节睡美人田园风光山头村新农村休闲游月东肖镇东肖民俗文化节东肖庙会龙岩咸酥花生展销会邓子恢纪念馆后田暴动等红色旅游点东肖森林公园休闲游品鱼宴竞争市场竞合中在项目所在地新罗区，资源类型非常丰富，旅游项目也非常多。相对于本项目而言，在区位项目性质和规模方面相近是以下个项目，即紫金山体育公园和东肖镇动漫科技产业园，通过对以下两个项目分析，寻找到属于洋畲项目亮点。龙岩紫金山体育公园时尚运动带动旅游项目紫金山体育公园占地亩，建有洞国际高尔夫球场，同时配套各种大型综合性项目，如奥运金牌纪念特色农家休闲旅游项目乡村生态度假是近年来兴起特色旅游项目，具备距离短客源多季节影响弱等特点，深受各阶层人士青睐。可为旅游者提供真正意义上高标准体验。做好度假区综合效益延伸工作本项目可以说既是旅游事业，又是社会事业，也是个投资工程，必须处理好各种效益平衡，提高综合效益。同时，要有效地实现效益延伸，拓展到文化创