有利于增加住房的有效供给，尤其是对中低收入家庭住房问题的解决上可以说是根本性的着力点。满足和保障中低改入家庭的住房需求，真正实现“居者有其屋”。二社会影响保障性住房制度表现为以保开发商“微利原则”激活建设市场，达到住宅产品质与量的提高，以其“经济性和实用性”扩大内需刺激消费。加快区域经济水平的增长具有很好的经济效益和社会效益。第九章结论长岭保障性住房开发项目总投资为万元。其中自筹资金万元，申请银行贷款万元，共建设住宅套，占地面平方米，建筑面积平方米。各项指标均达到了国家和地方要求标准。本项目定位于满足区域中低收入阶层的住房需求，提高区域人均住房面积，提升人居生活水平。该项目符合国家宏观调控政策要求，且具有良好的经济效益和社会效益。项目的建设的必要的可行的。目录第章申报单位及项目概况申报单位概况申报项目申报单位企业简介二项目概况项目建设地点项目建设规模及目标建设内容建设项目目标经济指标概况主要经济技术指标三研究结论第二章政策及市场分析经济适用房政策概述宏观政策地方政策二需求分析三市场现状房价住房市场分析第三章建筑设计方案建筑设计思路与原则二规划设计方案三建筑方案建筑单体设计辅助工程四结构方案五配套设施六节能节水措施第四章项目选址及土地利用项目选址项目位置核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目周边环境项目地质及水纹条件二用地方案土地权属及占地面积土地现状及相关规划第五章建设项目招标方案招标方式二组织形式三评标委员会组成四评标委员会组成办法五评标办法六招标飞进度安排第六章环境分析污染物分析二环境影响及措施第七章经济分析投资估算投资估算编制依据建设投资估算，工程建设其他费用投资估算表及费用估算表二财务评价评价依据评价范围及评价方法售房收入成本费用估算第八章社会影响评价适应性二社会影响第九章结论第章申报单位及项目概况申报单位概况申报项目镇巴县长岭镇保障房及“心连心超市长岭店”建设项目申报单位申报单位镇巴县长岭供销合作社单位类型集体企业企业简介镇巴县长岭供销合作社，成立于年月，现有在职职工人，企业占地面积平方米，拥有资产总额万元。主要从事农民的日用消费品生产资料和农副产品购销供应。二项目概况项目建设地点该项目位于长岭中学门口项目建设规模及目标建设内容本项目新建住宅套，共平方米，项目建设主要内容包括住宅建筑及楼超市和二楼商用等土建工程。详见下表建筑内容览表表序号建筑物构筑物名称单位数量结构形式建筑物质楼超市层框架二楼商用层框架三七楼保障房层砖混室外工程化粪池座室外排水管网室外配电工程项目目标本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区域将按照优美的居住环境，完善的配套服务设施。规划中力求环境效益社会效益，经济效益达到有机统。经济指标概况本项目标总投资万元，资金筹措企业自筹资金万元，施工单位垫支万元，银行贷款万元。主要经济技术指标项目的主要经济指标包括建筑指标和经济指示见表主要经济指标技术指标览表表序号项目名称单位数量备注总占地面积总建筑面积建筑物住宅户型套户型套户型套户型套三研究结论该项目符合汉中市保障房实施办法要求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需求，项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。研究结果认为本项目是必要的，可行的。第二章政策及市场分析保障房政策概述保障性住房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用经济安全卫生便利的原则，其布局要符合规划要求，其功能满足居民基本生活的需要。保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出定的宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安居工程。宏观政策经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，其产生之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。地方政策依据汉中市经济适用住房管理实施办法二需求分析住房需求主要来自下面三类情况集镇化建设，大量人口进驻集镇部分灾后移民搬迁打工仔为留守族购房。三市场现状房价近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，年以来全国商品住房销售价建筑面积建筑物住宅户型套户型套户型套户型套三研究结论该项目符合汉中市保障房实施办法要求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需求，项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。研究结果认为本项目是必要的，可行的。第二章政策及市场分析保障房政策概述保障性住房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用经济安全卫生便利的原则，其布局要符合规划要求，其功能满足居民基本生活的需要。保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出定的宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安居工程。宏观政策经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，其产生之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。地方政策依据汉中市经济适用住房管理实施办法二需求分析住房需求主要来自下面三类情况集镇化建设，大量人口进驻集镇部分灾后移民搬迁打工仔为留守族购房。三市场现状房价近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，年以来全国商品住房销售价格平均上涨，比居民消费价格平均的涨幅高个百分点。住房市场分析县域经济的快速健康发展，人们的生活水平快速提高，在其它消费增长平稳的情况下，居民改善居住条件的愿望非常强烈，促使房地产级市场需求旺盛，农村的到集镇，集镇到县城县城到大中城市购房的趋势极为明显。为此，出现了商品房价格上涨过快的问题，我县房价也逐年飞速上涨。第三章建筑设计方案建筑设计思路与原则政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，“保障性住房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径”二规划设计方案用地面积平方米，总建筑面积为平方米。消防要求保证有符合消防规范的消防通道。道路及出入口设置，从主街道留米宽的人行道，设南北主入口各个，配套要求有配套相适应的公共设施。建筑方案建筑单体设计本项目以“鲜明时代特色和舒适居住环境”为主题，以世纪的居住水准为目标，以人为“核心”，切以居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据。合理组织住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主的设计原则。四结构方案按抗震设防裂度度设防，耐火等级为级，充分考虑工程的降温，隔热和建筑节能，卫生标准设计功能，确保人性化。五配套设施给排水设计依据建筑给公告，邀请投标人。自公告发布之日起个工作日内，投标人持单位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名，并领取招标文件。开标时间年月底进行开标。开标日内发中标通知书。中标通知书发出日内鉴定施工合同。第六章环境分析污染物分析该项目为居民住宅，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活污水。二环境影响及措施集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃圾填埋厂集中处理。本项目建设及建成后产生的垃圾不会对环境形成显明的影响且在项目实施过程中建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境的保护。第七章经济分析投资估算投资估算编制依据根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单根据陕西省建筑工程概预算定额根据陕西省建筑工程有关费用定额结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定工程建设其他费用建设单位管理费包括建设单位开办费，建设单位管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需的各种费用。勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费勘察费设计费施工图审预算费等。建设监理费包括设计施工阶段对工程实施监理工作所需的费用。工程建设其利息工程建设其它费用建设投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费其他费用合计工程费用主要建筑公用工程工程其他费用建筑期贷款利息销售税金建设投资主要构筑物造价览表表单位万元序号建筑物构筑名称单位数量结构形式单位元总价万元建筑物住宅化粪池座室外供水管网室外排水管网室外配电工程合计二财务评价评价依据国家计委建设部建设项目经济评价方法及参数国家现行的经济评价有关规定及参数国家现行的有关财务及税收政策中国国际工程式咨询公司投资项目经济咨询评估指南建设单位及工程项目各有关专业提供的相关资料评价范围及评价方法评价范围和项目投资及建设规模致。财务评价采用新建项目的评价方法，评价根据国家现行财税制度和价格体系，采用现行价格，分析计算项目的效益和成本费用。售房收入根据有关经济适用房的法律法规政策和需求分析并考察项目周边地带房价实际情况，以及楼层不同价格因素定价，其均为每平方米元，其售房收入为万元。成本费用估算开发成本费用为所此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于此。在这古以保护为主，现