算。二投资估算本投资估算范围为新建项目土建工程装饰工程设备购置安装，本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元具体详见表。表项目建设总投资估算序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元工程指标备注单位数量造价元第部分费用租用土地亩年餐饮区含装修果园亩温室大棚间宽米人行步道鹅卵石地面石砌挡墙高米排灌渠木屋别墅栋砖木结构农家四合院栋砖木结构员工宿舍砼柜架结构六角亭座木制结构公共厕所座砖木结构垂钓池个棋艺茶社儿童乐园含嘻水区自然作坊二十四节气广场停车场混泥土植树株草坪供电工程路灯园林灯座通信水井眼动植物种苗第部分费用总计二第二部分费用建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费临时施工费办公和生活家具购置费人元人第二部分费用合计三预备费用总计第二节经济效益该项目建成后，不仅为各类商务公务活动提供洽谈休闲健身等服务，还能为游客提供垂钓等多种生态农业娱乐项目，根据现行税收政策，销售农产品免税。应交旅游和其他收入营业税，该项目年收入可达到万元，年创利润万元，投资利润率达到，年内可收回全部投资投资利润率纯利润投资额投资回收期投资额纯利润年不含建设期从以上财务分析结果可以看出，投资回收期小于基准投资回收期，销售利润率和投资利润率均大于基准收益率，本项目在财务上具有良好经济效益，因而本项目在财务上具有较强可行性。第三节经济影响分析该项目建成，可以推动经济结构优化和产业升级，加大融资力度，促进地方经济快速发展。第九章社会影响分析随着人们生活水平提高，绿色餐饮生态农业观光正日渐成为人们追求精神享受和愉悦时尚，农业生产方式也正在产生重大变革。循环经济生态农业是今后农业发展主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施，立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济重要支柱，是社会发展产物，是促进可持续发展重要手段。本项目建设，充分开发农业资源，变传统生产方式为立体循环生态生产方式，对加强环境保护改善生态环境提高农业生产效率推动农业生产方式变革具有十分重要意义。本项目建设，必将拉动地方经济快速发展。本项目建设，对周围群众和观光学习者进行生态环境保护意识教育，能维护良好生态环境，让其得到难忘体验，在定程度上对环境保护和治理起到良好保护作用，提高公众环保意识。项目区必将成为枞阳县重要环境教育基地和旅游观光基地。本项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理集约化农业体系，其最终目标是实现社会经济生态三个效益有机统。对于投资者来说，既是为了企业发展，也是为了造福于社会。第十章结论经过以上系统分析可得出如下结论该项目既符合国家产业政策和行业发展动向又符合社会需求，项目充分利用当地丰富资源优势，提高资源利用价值，把资源优势转化为经济优势，市场潜力大，内部收益率高，抗风险性强，规模经济效益显著。该项目实施后可以解决当地社会就业难问题，并由此带动当地种植养殖业餐饮业发展，促进当地产业结构调整，增加当地居民收入。该项目具有较强生命力和良好发展前景，项目实施必将成为推动枞阳县经济全面发展重要支柱产业。该项目立足循环经济立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区配置，并且把生态旅游与生态农业有机结合起来，适合当前鼓励发展产业政策，适合大众对现代高品质生活追求，具有鲜明特色，具有广阔市场前景和发展空间，经济效益社会效益生态效益都十分突出，示范效果明显。为此建议政府等有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。限资源循环利用有机结合是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构有效新型模式，合理调整农村产业结构有利于提高资源利用率，给社会带来更多财富。因此，本项目建设是调整当地农业产业结构重要措施，是农业产业改造和升级重要途径，是当地乃至全县农业产业化种新选择。项目将较好地推动全县休闲生态农业发展，为全县农业产业结构调整展示出全新领域全新思维全新发展方式。是扩大农村劳动力，增加农民收入需要近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力，扩大了农民观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业休闲观光园快速发展提供了广阔发展市场枞阳县是安徽省农业大县，枞阳县气候温和潮湿，水资源丰富，拥有大量平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及相关产业方面比较有优势。目前安徽省正在加大农业现代化步伐，对农业新科技需要极为迫切。枞阳县也是旅游大县，无论是自然生态还是自然风光以人文历史文化，都有独特地方。所以枞阳县发展农业生态旅游势在必行。枞阳县丰富资源加上优越地理交通条件，为生态农业休闲观光园建设提供了广阔发展空间。因此苏州雄姿市政工程有限公司抓住机遇，决定在横埠镇横山村朱庄组兴建个以生态开发为宗旨，集科研水产养殖与销售蔬菜种植以及观光休闲为体绿色生态园，总面积约为亩二项目建设必要性是发展农业和农村经济需要休闲生态农业产业是对实现外交流窗口，是传统农业与三产服务业有机结合个新兴产业，是农业产业化种新选择新亮点。休闲生态农业利用休闲特性餐饮娱乐生态景观自然生态及环境资源，结合农业经营活动农村文化及农家生活，为居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验有效途径。它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合种活动型态休闲生态农业所表现是结合生产生活与生态为体新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销农产品加工及游憩服务等于体农业新型式新发展。休闲生态农业出现为传统农业和农村经济提供了新发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。本项目实施可为全县发展农业新业态和农村经济新型式将起到较好示范推动作用。是农村产业结构，加快农村产业经营需要从发展角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构有效新型模式，合理调整农村产业结构有村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。农作物迷宫区园区建有农作物迷宫，四季种植不同农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵或玉米或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错道路系统，并在各个结点布置了休闲桌椅和老井供游客使用。垂钓区农业园建有个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖种稀特鱼，如美国茴鱼鲻鱼南美白对虾等。嘻水区为满足儿童喜欢玩水需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水抓鱼好地方。水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃油桃李梨葡萄枇杷枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种，基本上四季有花全年有果。所有果园严格按照安徽省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除草剂和杀虫剂用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。餐饮区农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大小包厢，设施齐备。可同时供人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种养优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味农家菜。生活管理区朴实砖房，弯曲延伸石板路位于职申报单位及项目概况第节申报单位概况项目名称枞阳县横埠镇生态农业休闲观光园项目二项目性质新建三项目申报单位名称苏州市雄姿市政工程有限公司四项目负责人苏州市雄姿市政工程有限公司左言雄五项目申报单位概况苏州市雄姿市政工程有限公司创建于九九四年四月，隶属于吴县市商品房开发总公司，具有市政工程总承包二级资质的企业。公司拥有注册资金万元，资产总额近万元。，走农业观光农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游有机结合。园区规划项目有采摘园垂钓池儿童乐园设施农业农作物迷宫田园风光区生态养殖水产畜禽野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客互动性，游客参与性项目安排有采摘走迷宫酿酒果酒葡萄酒编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等，是久居城市人回归自然，追究野趣，体味住天农家屋，干天农家活，吃天农家饭乐趣理想渡假园区，也是学校进行寓教于游，寓教于乐科普教育理想之地。设施农业区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主现代化生产设施，主要种植各种各样瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓各种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。田园风光区以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭鹅牛羊等家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。农作物迷宫区园区建有农作物迷宫，四季种植不同农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵或玉米或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错道路系统，并在各个结点布置了休闲桌椅和老井供游客使用。垂钓区农业园建有个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖种稀特鱼，如美国茴鱼鲻鱼南美白对虾等。嘻水区为满足儿童喜欢玩水需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水抓鱼好地方。水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃油桃李梨葡萄枇杷枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种，基本上四季有花全年有果。所有果园严格按照安徽省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果