参数第三版投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南中华人民共和国增值税暂行条例国务院令第号中华人民共和国企业所得税暂行条例九九三年十月二十六日国务院第十二次常务会议通过财政部企业会计制度年。财务评价说明项目计算期项目计算期定为年，其中建设期年生产期年，各产品投产期第年达产率为，投产期第二年达产率为。基准贴现率基准贴现率定为。二销售收入销售税金和附加估算销售营业收入本项目建成后，达产年不含税销售收入合计为万元。生产期平均不含税销售收入为万元。营业收入明细表序号名称单位达产率营业收入万元苗木单价元万株数量万株鱼苗单价元吨数量吨无公商品鱼单价元吨数量吨肉鸡单价元万只数量万只果蔬单价元吨数量吨游客接待单价元人次数量人次销售营业税金及附加本项目属于农业项目，根据中华人民共和国增值税暂行条例第十六条中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第三十条中华人民共和国企业所得税法第二十七条中华人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条，减免税。三总成本与经营成本估算根据现行财务制度规定，企业总成本按产品生产成本及管理费用财务费用销售费用等期间费用计算。为便于本项目财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南办法，将上述费用中相同各项费用归并后，按可变成本管理费用工资及福利等成本要素进行测算。项目总成本估算生产期平均项目总成本费用为万元。包括原材料及相关辅助材料成本水电费人工费摊销折旧费用及财务费用等。经营成本估算生产期平均经营成本以总成本费用扣除摊销折旧费用后估算，预计生产平均期经营成本为万元。说明固定资产折旧和无形资产递延资产摊销折旧方法平均年限法，土建工程按年折旧，折旧率按计仪器设备按年折旧摊销，折旧率按计工程建设其他费预备费等按年折旧摊销，折旧率按计无形资产及递延资产等均按年摊销本项目不涉及。制造费用括发生季节性停工损失，生产车间发生机物料消耗等。按固定资产原值计。销售费用包括由企业负担广告费装卸费展览费和销售服务费等。按销售收入计计。管理费用包括职工教育经费业务招待费公司经费等。按直接成本计。四财务效益分析盈利能力分析盈利能力情况项目建成后，销售收入扣除总成本费用销售税金及附加后，利润总额为万元。财务效益评价总投资收益率投资回收期所得税后为年财务内部收益率税后为财务净现值税后为万元。五不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示盈亏平衡表为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡分析图达产比率金额万元销售收入总成本费用固定成本结果表明项目达产后年生产能力只要达到设计能力，即可保本，以后逐年减少，表明项目投资风险相对较小。敏感性分析分别对销售收入经营成本和固定资产投资三个因素作比率增加或减少单因素变化对财务内部收益率及投资回收期等指标影响敏感性分析。税后内部收益率敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本固定资产投资税后内部收益率敏感性分析图销售收入经营成本固定资产投资税后财务净现值敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本固定资产投资税后财务净现值敏感性分析图销售收入经营成本固定资产投资税后投资回收期敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本固定资产投资税后投资回收期敏感性分析图销售收入经营成本固定资产投资分析结果表明，因价格变动而引起销售收入变化和因经营成本变动对上述指标影响最大，其次是产量变动价格不变引起销售收入变化对财务收益率及投资回收期影响，固定资产投资投资变动影响相对较小。六财务评价结论本项目投资收益率税后为，财务净现值税后为万元，大于万元内部收益率税后为，大于投资回收期税后年，较短盈亏平衡点。本项目盈利能力较好，风险较小，项目在财务评价上可行。这也是新阶段消费者对农业客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件才能生产出消费者满意农产品。目前，本地区农业种养殖业大都是传统生产模式，以家庭为单位小规模种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化集约化生产，尤其是立体循环式生产。传统生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化生产，不能适合市场需求，生产成本经济和社会发展第十二个五年规划产业结构调整指导目录年本六安市土地利用规划纲要项目经济评价方法与参数第三版安徽省生态省建设省级引导资金管理办法安徽省农业生态环境保护条例安徽省发展和改革委员会安徽省环境保护厅安徽省财政厅关于组织申报年省级生态省建设示范基地项目通知皖发改环资函号。十项目效益分析本项目建成后具有明显社会效益，预计每年可提供万个就业工日，缓和农村剩余劳动力就业压力，也可为六安市居民提供无公害绿色优质保健农副产品，丰富城镇居民餐桌，提高人们生活质量。通过本项目带动可以对金安区域及至全市农业产业结构可以起到优化调整作用。通过本项目示范园和周边地区技术推广及辐射，可迅速提高六安市郊区农业科技水平和农民文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身科学文化和科技应用水平。第二章项目建设必要性和可行性项目建设背景生态农业是在保护改善农业生态环境前提下，遵循生态学生态经济学规律，运用农业循环经济系统工程方法和现代科学技术，集约化经营农业发展模式是个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统起来，以取得最大生态经济整体效益。同时也是农林牧副渔各业综合起来大农业，是农业生产加工销售综合起来，适应市场经济发展现代农业。农业生态种养业能够充分发挥地区优势。个地区其特定自然条件，形成了特有生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它独特农业景观。不仅说明了方水土养方人所树适其土现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构产品结构区域结构考虑趋同弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养业适应了多层次多样化多变化市场需求。实践证明，只有饱和产品，没有饱和享受。消费者对农业市场动态或静态需求无止境，而且是同类产品多层次，不同农产品多样化，数量质量品种多变化。个地区绝对生产不了市场需求所有农产品，农产品市场销售产品产自许多地区，每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效农民增收。农业生态种养业适应了地道产品绿色天然营养保健消费需求以及良好自然生态环境。消费者需求信息说明，地道天然营养和保健类农产品以及良好自然生态环境，是人们所追求目标，市场非常广阔，这也是条件较好，农民素质较高，有定畜禽养殖基础，交通便利地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策。六安市是个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量国内外游客。随着假日增多，市区居民休闲旅游兴趣越来越浓。崇尚回归自然返朴归真农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区建设与生态旅游建设统起来，提高产业关联度，带动其它产业共同发展，不但为六安市提供了新旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园建设将农业产前产中产后各环节联结成完整产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园建设，从而起到生产技术生产方式经营模式消费方式和直接参与等方面示范样板基地作用，带动六安市和周边地区农村运用高新生物技术走高产优质高效低耗和无污染生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益经济效益和社会效益有机统。因此，建设该示范园是十分必要。三项目建设可行性和有利条件本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持产业。年，安徽省委省政府做出了建设生态安徽战略决策，并成为全国生态省建设试点省份之，特别近几年来，安徽省加大了生态建设力度，提出要发挥我省农业大省优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化推进步伐，逐步实现由农业大省为农业强省目标。六安市政府也提出，要发展推广现代化新型农业要加快生态农业发展，促进农业产业结构调整，尽快实项目摘要项目名称六安市金地豪生态农业示范基地建设项目二项目建设单位六安市金地豪农业生态开发有限责任公司三建设地点六安市城北乡四建设内容本项目为生态农业示范基地建设，根据特色分为四个区，并配套仪器设备，具体如下特色苗木区建设植物园亩，主要种植月季金橘盆景等些花卉苗木。自然资源已成当今农业可持续发展重要课题。在追求经济效益社会效益与生态效益并举基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有定畜禽养殖基础，交通便利地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策。随着人类进入世纪，我国农业进入可持续发展探索热潮。从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量增长转向追求综合效益提高。全球农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品有机食品受到人们普遍欢迎，以良好生态环境和生产有机食品为特征现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品瓶颈，因此，发展生态农业是有其必要性和迫切性。调整农村产业结构，建立科学农业生态模式，选择科技含量高优良品种，生产无公害粮食果蔬畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展重要课题。在追求经济效益社会效益与生态效益并举基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有定畜禽养殖基础，交通便利地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策。六安市是个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量国内外游客。随着假日增多，市区居民休闲旅游兴趣越来越浓。崇尚回归自然返朴归真农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区建设与生态旅游建设统起来，提高产业关联度，带动其它产业共同发展，不但为六安市提供了新旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园建设将农业产前产中产后各环节联结成完整产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园