公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。模式二企业购地，全部企业化运作，政府给予定优惠政策。项目收益归企业所有。四发展对镇战略意义基于我们对理念理解，经过我们对工业园地理分析与长期在开发经验建议在工业园开发项目。开发建设对工业园镇乃至东丽区长足发展都将有着长远战略意义，开发必将呈现企业政府百姓三赢优势局面。直接影响建设，给镇打造了良好投资硬环境，是在镇几亿元投资直接体现。通过项目开发，也直接给镇带来几千万税收。工业园区内建设生态办公区，不仅能成为园区内示范，近而带动整个园区，也能使工业园区成为园区经济示范。建设将以生态办公区示范作用促进园区经济，提升园区社会影响力，扩大了镇知名度和影响力。二间接影响开发对镇总体经济水平影响。建设将吸引大中型公司总部余家入驻工业园，使本地区财政收益和税收进步增长，为政府创造可观税收效益，预计年创实际财政税收入达到亿左右，年均税收增长以上。开发对镇就业消费等相关服务业影响。在镇建成，将吸引众多家大型企业入驻，这样在此形成明显企业流人才流资金流，将迅速促成镇第三产业繁荣和发展，促进产业结构进步优化。同时将带动园区内金融餐饮娱乐等配套服务行业发展，也将最大限度满足当地就业需求。预计能提供就业岗位数千个，实现就业机会利用最大化。在镇建成后，势必会成为市地标建筑，同时成为空港地区个鲜明主题，吸引国内外更多企业来投资，从而拉伸了这个区域地价及房价。五发展相关建议建议企业与政府强势结合，加大招商力度。由于目前整个产业园区投资氛围及相应配套较差，周边环境和氛围改善有待时日，软硬环境对外埠和国外企业进驻都不同程度造成障碍。我们建议工业园整体运营招商由政府牵头，企业参与，政府搭台企业唱戏，使工业园所蕴涵潜力和前景与政府强有力支持成为入驻企业信心保证。建议二媒体宣传，扩大市场产品认知度。鉴于项目形态新颖，市场认知度低。我们建议在立项同时以政府行为组织新闻发布会，通过各媒体途径传播生态办公概念，使其逐渐达到渗透人心作用，并对今后招商工作打下坚实基础。建议三国际先进物业管理，保障优质服务体系。针对项目特点建议引进国际先进物业管理方式，对项目进行专业系统化管理，使其配合本项目硬件形态并支撑本项目市场定位，提高产品附加值。建议四斟选环保节能建材，提高产品价值。针对项目特点我们建议采用世界新型环保建筑材料及新型节能系统，为入住企业提供个高效低耗无废无污染优质办公环境。六结束语在镇工业园建设高科技生态办公区是继北京发展生态办公区之后首度呼应，是继鑫茂工业园标准厂房之后全方位工业地产业态升级产品。该项目实施将彻底改变目前传统办公模式中人流密集资源浪费弊端，营造出通风良好绿化完善人员分散健康办公新理念。生态办公区将采用国内领先各项生态环保技术，进行大规模绿化，实现了发展经济和保护环境相结合目。该项目实践也是实施可持续发展战略重要举措。它不仅是理论与园区环境种契合，更体现了工业地产所升华出种科学维度。以科技就是生产力生成空港东丽区以及镇经济飞跃发展。我们将成为现代工业地产领跑者。也将成为城市又重要产业功能区域。美国设计有限公司世纪房地产开发有限公司北京全程策划公司，与市中心区栋办公楼不同，绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内人流车流分离，配套设施也非常有针对性。高环保节能。绿色生态办公区是种高效低耗无废无污染且能实现定程度自给新型办公方式。区域内路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗电能建筑表面是双层玻璃呼吸式幕墙，两层玻璃之间有个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降低夏季室内温度幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受太阳辐射量，调节局部生态环境低成本优势。随着市场竞争加剧，企业对经营成本越来越重视，降低办公成本已经成为企业选址时首要考虑因素。绿色生态办公区，包括任何在郊区办公区，与市中心区同档次办公场所相比，成本优势十分突出。附图二总部经济概念总部经济，简而言之，就是企业把研发营销结算资本运营等总部功能，布局在中心城市，或者适合区域，把生产制造基地布局在成本比较低区域，实现企业资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动整个经营活动总称为总部经济。三形态下总部经济生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展总原则所提出理念，是低密度生态办公形态。在些发达国家首先产生出来，与新办公形式相匹配。这种办公形式不规定早晚工作时间，提供小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下小时模式办公空间，而生态办公区，则在空间内设有休息室卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮半开放式茶座观景台等非正式交流场所。其目是为在此建立总部跨国公司和大型企业，提供个生态平衡环境优美配套设施齐全平台，从而聚集了人才流资金流物流企业流。从而形成总部效应。总部经济具有以下特点产业效应即产业重塑。个企业总部，特别是个制造业总部入住个区域，与该总部相配套各种服务业，如传媒公关律师等增值性服务业也会随之发展起来，完善和优化了所在区域产业结构。就业乘数效应总部经济会拉动城市基础设施及其他住宅物业绿化等方面服务需求，商务服务产生就业与生活服务产生就园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备交通设施使这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三省重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规划中重中之重，它是连接北京滨海新区中枢神经，是东丽整体发展代表。基础设施优势根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期,无论从市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异变化。而镇这个东丽经济桥头堡更是在政府领导带领下发生着惊人变化。据调查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水同时解决京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题，为东丽湖地区镇及海河下游工业区发展提供水源保证。为了扩大招商引资,提高人民总体生活水平，镇政府正在日以继夜加快完善市镇基础建设,为镇未来十年飞跃发展打下坚实基础。经济优势应对入世及知识经济时代发展要求，镇政府秉承了拼搏创新精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球化竞争经济结构框架适于新形势要求村级管理框架适于现代化建设城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力快速提升，通过营造稳定祥和社会环境大大增强了新对外吸引力。综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本区良好交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区镇产业链形成与提升人才培养会产生巨大作用，也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级略背景下，从城市发展角度来看未来年是乃至华北地区高新产业发展重要版块之。二从项目周边区域来看产业园地理位置优越，地处滨海开发带海河重化工带京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻经济技术开发区保税区高新技术产业园区，接受三带三区辐射。境内有京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机场坐落在区内，现代化空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方最大国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能立体交通网络。这些优越环境已经吸引了众多优势项目，区级市级重点项目相继落户镇。正在兴建东丽湖度假村空港物流区英才硅谷园家园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备交通设施使这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三省重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规划中重中之重，它是连接北京滨海新区中枢神经，是东丽整体发展代表。基础设施优势根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期,无论从市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异变化。而镇这个东丽经济桥头堡更是在政府领导带领下发生着惊人变化。据调查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水同时解决京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题，为东丽湖地区镇及海河下游工业区发展提供水源保证。为了扩大招商引资,提高人民总体生活水平，镇政府正在日会在这个区域实现。同时，公司总部高级白领阶层是高消费群体，他们旅游健身娱乐及子女教育等消费活动也将会在这个区域实现。税收供应效应由于结算中心般设在企业总部，因此将会有部分税收上交在企业总部所在地，这就是企业税收贡献。企业总部员工个人所得税收入般都在几千上万或者更多，因此个人所得税也是当地税收来源。二园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快