实，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。更关注住宅高品位，对居住空间要求更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。房产论坛,装修论坛,业主论坛国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元，同比增长。!从单月数据看，随着调控不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论坛年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开发企业资金来源中新增国内贷款同比增速高达。随着调控深入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在下半年又有所回升。月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到亿元，同比增长。年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投资继续保持逾高增长,数据显示,全国月完成房地产开发投资,亿元人民币,同比增房屋新开工面积,万平方米,同比增长。买房,购房,装修论坛,房中国平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源以上，加上其他名目贷款，占比将更高。新浪乐居论坛李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。二住宅小区建设新理念住宅小区是现代化城市细胞，它建设与城市发展密切相关，方面，住宅小区建设受到城市发展条件制约，要紧紧围绕着现代化城市标准进行建设另方面，住宅小区建设反过来又会促进城市发展，并为之带来巨大经济效益社会效益和环境效益。城市化以及随之而来现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平产物。伴随着社会进步和城市发展，住宅小区建设理念也在不断发生变化。人们家居理念变化。我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们消费观念也发生了深刻变化。人们家居理念由原来“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然追求美和谐与统。对住宅配套设施要求也向更加齐全方便安全发展。随着经济发展和城市进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。二家庭模式和结构变化，对居住理念和行为产生了深刻影响。改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到年统计，我国庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用,使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此,我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时,套型结构趋于小型化。城市化进程需要目前,中国正处在城市化进程高速发展时期。根据相关数据显示,年我国城市化率为,年均增幅约为。按“十五”规划要求,年我国城市化率将达到，预计年会达到。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国亿人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加,而且还在很大程度上改变了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。收入增长需要随着经济快速发展,居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示,年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,扣除价格上涨因素,分别比上年增长和年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,分别实际上涨和。根据马斯洛“需求层次理论”,人们收入水平不断提高,使其对住房要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们心理需要,而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此,由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大。据相关数据显示，全国每年拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置“拆建还”原则,城市拆迁改造带来被动性住房需求,也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持续高位运行,总论项目名称及承办单位报告编制单位编制工作的依据报告主要内容简要结论第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目法人企业简况企业基本情况万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模需求分析建设规模第五章建设地点和建设条件盖州市概况项目选址第六章总体规划方案设计依据原则总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。如果小康生活居住标准按平方米人计算,那么我国现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过亿平方米,再加上这亿人工作学习休闲娱乐等需要经营生产和公共设施用房,这巨大市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女,这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内,我国因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时,随着近年来人们思想观念发展,我国家庭结构状况发生了巨大变化,呈现出家庭规模缩小家庭数量增多趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住,这使我国传统多人口大家庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用,使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此,我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时,套型结构趋于小型化。城市化进程需要目前,中国正处在城市化进程高速发展时期。根据相关数据显示,年我国城市化率为,年均增幅约为。按“十五”规划要求,年我国城市化率将达到，预计年会达到。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国亿人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加,而且还在很大程度上改变了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。收入增长需要随着经济快速发展,居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势。国家统计局数据显示,年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,扣除价格上涨因素,分别比上年增长和年全年农村和城镇居民人均可支配收入分别为元和元,分别实际上涨和。根据马斯洛“需求层次理论”,人们收入水平不断提高,使其对住房要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们心理需要,而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此,由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大。据相关数据显示，全国每年拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置“拆建还”原则,城市拆迁改造带来被动性住房需求,也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持续高位运行,国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场,房地产投资投机需求明显增加。根据投资投机资金来源不同,可以简单地将其分为国内资金和国外资金。首先来看国内资金投资因素第六章总体规划方案设计依据原则总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建筑布局第七章工程技术方案建筑方案结构方案给排水方案采暖方案电气方案燃气系统第八章环境保护和节能环境保护节约能源第九章项目管理物业管理招标管理第十章工程进度计划第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及使用计划第十二章财务分析财务分析财务分析结论第十三章结论第章总论第节项目名称及承办单位项目名称盖州市西路小镇庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用,使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此,我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势同时,套型结构趋于小型化。城市。第节投资估算编制依据国家现行有关法规和规定辽宁省建筑工程综合定额辽宁省安装工程综合定额营口地区材料预算价格营口地区类似工程造价设备供货目录或设备询价现行投资估算有关