调查和分析比较，对项目建成后可能取得财务经济效益及社会环境影响等预测，金山花园二期可行性研究最终结论是项目可行。建议金山花园二期拟建场地地层中素填土为新近回填，密实度差，淤泥分布较广，强度低，压缩性高，固结时间长，工程性质差，在上部荷载作用下易产生较大沉降，应考虑地震时震陷影响。根据拟建场地内地层情况和建筑物上部荷载要求，拟建建筑物不宜采用天然地基。对拟建建筑物基础选型建议如下如施工条件允许，可优先选择强夯碎石墩基础。该法对本场地不厚淤泥和淤泥质土应该十分有效，处理范围应大于基础范围约，即淤泥及淤泥质土底板埋置深度。应该强调，此法振动较大，要做附近群众工作。设计和施工时对桩基持力层顶面坡度较大部位，应采取措施保持桩基稳定，淤泥层为欠固结土，且在场地北部厚度较大，负摩阻力不可忽视，设计时桩规格选择和施工时桩垂直度要严格控制，必要时进行桩抗折验算。生活质量和信息获取等方面能从源头重视，做周密规划部署，使小城镇城市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需建设，消化商品房和烂尾楼四种形式，每个改造点可根据自身情况因地制宜，确保工程顺利进行。二项目概况拟建地点该项目拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。建设规模根据珠海市政府立项批复，金山花园二期项目建设为危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为总建筑面积其中住宅幼儿园商铺市场配套设施项目预期目标金山花园二期建成可解决叁百多户约人住房问题商铺市场建成可解决部分农业职工就业问题尽快消除贫穷，让农业职工走上富裕之路。项目主要建设条件工业西进城市西拓战略实施使目前金湾区有完善基础设施，区内水电充足，通讯便利，供电线路与广东省大电网联网，装机容量珠海电厂首期已并网发电，同时也建成了月供水能力达万吨西区水厂另外，在交通运输条件方面也构成了完善立体交通网，区内道路四通八达，交通运输方便快捷，珠海大道和机场环线及村村通水泥路使整个金湾区内路网越来越完善。这切都为金山花园二期建设提供了充分保障。金山花园期目前正在建造之中，为二期管网铺设提供极大便利。项目投入总资金及建设内容该项目计划总投入资金为万元。项目建设内容住房数量及户型户型每套面积数量编号合计建筑面积小套型两栋套普通型三栋套小康型四栋套合计栋套三问题与建议问题危房改造是城市化推进个典型，让那些住在低矮茅屋农民统搬进成片开发小区，入住经济适用房，彻底洗脚上田，从种程度上说，这意味着失去了土地依托，农民工难免忧虑重重，失地意味着失业，害怕生活会因此变艰难，害怕子女因为没有土地租赁没有耕种，而且找不到工作，会变颓废，又反过来增加城镇负担同时另有部分较贫困农民望房兴叹，根本买不起房子，认为城市化成本太高，生活成本会因此增加。建议建卫生影响正面影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响正面影响对少数民族风俗习惯和宗教影响无影响对居民生活水平和生活质量影响正面影响二项目与所在地区互适性分析本项目虽然是政府扶贫项目，但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧失原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大，社会问题丛生，严重影响到社会稳定移民安置实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区整合，这不仅不符合区域发展目标和社会公平原则，也有违工程建设初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段移民安置规划编制，大量农业职工参与非常必要。移民安置去向选择，不仅关系到移民自身生产和生活，而且还关系到可持续发展。正因为如此。当地农业职工对安置点选择表现出极大关切。在安置点具体位置选择上，金湾区政府组织联合勘察组，由规划设计部门移民村代表安置区代表与危房改造主管部门代表共同组成，现场勘察，目是制订个能够切实完成项目目标机制和模式，使危房改造工程完全为当地社会环境人文条件所接纳，真正体现以人为本宗旨。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体绝大多数项目受益人态度明确，积极配合滋生抵触情绪对社区参与可行性进行考察和评估当地组织机构相关各类组织机构都对项目给予支持和配合当地技术文化条件完全适应项目建设和发展三社会风险分析社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议价格问题销售阶段城市化成本过高充分考虑农民购买力和承受能力及购买意愿，同时采取相应补偿措施弱势群体支持问题持续时间较长买不起房价格优惠扶贫具体措施到位就业问题持续时间较长部分人失业，生活艰难安居同时执行相配套就业政策四社会评价结论通过项目社会影响分析项目与社会互适性分析以及社会风险分析表明，本项目社会评价可行。第十章研究结论与建议推荐方案总体描述金山花园二期是金湾区危房改造重要工程之，也是广东省十项民心工程之，显然，它符合国家城镇住宅开发建设产业政策，符合珠海市城市规划。金湾区住房制度改革办公室通过深入细致市场调研，了解农业职工生存态势生活方式以及搬迁意愿，从市场需求项目初步选点及建设条件项目建设规模和建设内容项目总投资额以及资金来源项目进度等方面都做了充分细致前期工作，尤其在规划选点方面，为避免决策失误，金湾区政府组织设计勘察等各相关部门专业人员，对场址位置地形地貌气象条件地震情况工程地址水文地址条件，水电交通运输条件做了大量前期研究。通过需求分析，建设规模方案比选，确定了合理建设规模。从场址现状地质条件论证了建设条件及投资条件，通过对建筑方案总体构思，主体工程与辅助工程，配套设施方面论证了主要技术经济指标可行性。另外，环境影响劳动安全卫生消防等方面都能够达到国家规定要求，国民经济和社会评价结论都可行。项目设想非常有生命力和可行性。二结论与建议结论通过对拟建项目在技术经济工程等方面进行设部施溶洞探险活动项目活动名称水上荡舟活动内容游客在三垟湿地中划船并欣赏沿途湖光山色胜景。三垟湿地荡舟活动项目五活动名称夜宿荒岛活动内容为游客提供账蓬睡袋等设施，让游客体验夜宿三垟湿地无人岛乐趣。三垟湿地岛上宿营活动项目六活动名称自助烧烤活动内容为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在山水之间进行烧烤，在边品味美食同时也体会烧烤带来独特乐趣。活动项目七活动名称开心农场活动内容利用庄园周边资源，开垦出若干小块菜地，将这些菜地出租给游客每人限租两块，游客可以自行在菜地上种上各种蔬菜，游客离开后，由庄园工作人员代管，蔬菜可以菜摘时，庄园即通知游客前来摘菜。通过这种活动，即能让游客体验种菜乐趣，又能吸引游客多次前来庄园渡假。公司组织机构公司文化公司文化是公司员工所共有价值观与行为准则，它使组织独具特色，区别于其它组织，因此对于每个企业发展而言，企业文化都起着潜移默化推动作用。公司文化建设作为项战略性长期性工作，它是项庞大复杂系统工程，决不能凭空想像蹴而就，要树立打持久战理念。企业文化是董事会总经理副总经理副总经理食宿部采购部娱乐部财务部企业铸基和铸魂工程，需要坚持不懈努力。它建设是个渐进过程，必须运用系统论方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。目前我庄园文化核心精髓为价值观顾客快乐与满足就是我们成功。行为准则以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。归属感让欢乐谷变成员工家。五风险分析以及对策市场风险市场风险主要体现在消费人群不稳定。对策需要经营者农家乐做强有力推广，借助老客户力量，通过促销打折优惠办理会员定期举办活动等方法稳定客源同时服务态度意识定要增强，作为服务行业要做到让客户宾至如归感觉。竞争风险目前温州市农家乐数量相对不是很多，竞争不是特别激烈，但市效农家饭庄较多。对策经营者全身心地投入到经营管理中来，做好服务，做好自己特色，实现差别经营，就如欢乐谷致力于做好自己菜品，给游客不样享受。经营风险任何项目如果经营不尽心经营，都会存在很大经营风险。对策投资人必须对农家乐经营有高度热情，有足够时间经营，这样也会有效避免经营风险存在。市场淘汰风险强者生存，弱者淘汰，如果我们产品和服务被竞争者超越，就会被市场淘汰。对策为避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己。同时要注意维系顾客关系，建立顾客资料库经常与重要顾客保持联系。远期庄园还建设狩猎场渡假酒店等高级休闲娱乐项目，将欢乐谷建设成为个具有特色国际旅游目地。模拟图六投资说明财务分析资金需求说明用量期限项目占地面积为亩，总体投资预计为人民币万元，项目工程分为期农家乐，二期为酒店住宿和三期旅游开发。资金使用计划期工程预计投入人民币万元土地租赁费用亩万亩万租赁期限为年基础建设费用预计投入为万元，详见下列各类费用支出情况土建工程万元在庄园修建主题楼含员工房栋，共两层半，层为层为大厅营业用房，二层为包房，第三层建员工房办公室六间，员工房旁边设露台个。建筑面积初拟平方米。厨房及餐馆设施,元餐饮大厅采用木质结构调查和分析比较，对项目建成后可能取得财务经济效益及社会环境影响等预测，金山花园二期可行性研究最终结论是项目可行。建议金山花园二期拟建场地地层中素填土为新近回填，密实度差，淤泥分布较广，强度低，压缩性高，固结时间长，工程性质差，在上部荷载作用下易产生较大沉降，应考虑地震时震陷影响。根据拟建场地内地层情况和建筑物上部荷载要求，拟建建筑物不宜采用天然地基。对拟建建筑物基础选型建议如下如施工条件允许，可优先选择强夯碎石墩基础。该法对本场地不厚淤泥和淤泥质土应该十分有效，处理范围应大于基础范围约，即淤泥及淤泥质土底板埋置深度。应该强调，此法振动较大，要做附近群众工作。设计和施工时对桩基持力层顶面坡度较大部位，应采取措施保持桩基稳定，淤泥层为欠固结土，且在场地北部厚度较大，负摩阻力不可忽视，设计时桩规格选择和施工时桩垂直度要严格控制，必要时进行桩抗折验算。生活质量和信息获取等方面能从源头重视，做周密规划部署，使小城镇城市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需建设，消化商品房和烂尾楼四种形式，每个改造点可根据自身情况因地制宜，确保工程顺利进行。二项目概况拟建地点该项目拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。建设规模根据珠海市政府立项批复，金山花园二期项目建设为危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为总建筑面积其中住宅幼儿园商铺市场配套设施项目预期目标金山花园二期建成可解决叁百多户约人住房问题商铺市场建成可解决部分农业职工就业问题尽快消除贫穷，让农业职工走上富裕之路。项目主要建设条件工业西进城市西拓战略实施使目前金湾区有完善基础设施，区内水电充足，通讯便利，供电线路与广东省大电网联网，装机容量珠海电厂首期已并网发电，同时也建成了月供水能力达万吨西区水厂另外，在交通运输条件方面也构成了完善立体交通网，区内道路四通八达，交通运输方便快捷，珠海大道和机场环线及村村通水泥路使整个金湾区内路网越来越完善。这切都为金山花园二期建设提供了充分保障。金山花园期目前正在建造之中，为二期管网铺设提供极大便利。项目投入总资金及建设内容该项目计划总投入资金为万元。项目建设内容住房数量及户型户型每套面积数量编号合计建筑面积小套型两栋套普通型三栋套小康型四栋套合计栋套三问题与建议问题危房改造是城市化推进个典型，让那些住在低矮茅屋农民统搬进成片开发小区，入住经济适用房，彻底洗脚上田，从种程度上说，这意味着失去了土地依托，农民工难免忧虑重重，失地意味着失业，害怕生活会因此变艰难，害怕子女因为没有土地租赁没有耕种，而且找不到工作，会变颓废，又反过来增加城镇负担同时另有部分较贫困农民望房兴叹，根本买不起房子，认为城市化成本太高，生活成本会因此增加。建议建