，交房。投资估算基本经济技术指标项目数量单位占地面积亩建筑面积平方米容积率成本分析土建建筑成本含单体水电平米元平方米万元土地成本亩万元亩ⅹ万元人防费万平元万元城建配套费元万元小区配套外网强电弱电给排水外网元万元设计费万平元平米万元监理费元万平万元地勘费万元景观绿化道路道路绿地面积元平米落地面积万元土地契税万元万元ⅹ土地使用税万元元平方米年，建设周期年环境评估报告万元可行性研究报告万元施工图纸审查费万元设计费基价招标代理费万元工程造价白蚁防治费万元规划建筑面积元平方米房屋测量费万元其他不可预见费元万元管理费Ʃ万元销售费用万平元平米万元税金Ʃ万元成本合计万元每平米建筑单价元平米销售单价暂定元平方米总销售额ⅹ元万元毛利万元职工回迁和补偿平方米ⅹ万元万元地上附着物补偿万元农垦给职工拆迁补偿万元农垦分成ⅹⅹ元平方米万元开发公司净利润万元社会效益海南西线房地产起步较晚，相对于东线比较落后，随着国际旅游岛建设的推进，西线轻轨的开工建设，本项目必定对昌江县的房地产业的发展起到推动作用。本项目的建成对昌江县新城区整体规划建设起到了至关重要的作用，开辟了昌江县地产业发展的新纪元。解决和改善了农场职工居住条件和环境，使该项目真正成为了农场对职工的民心工程，同时农场也得到了高于土地价值近倍的经济效益。小区里的配套设施以及物业管理可以解决名农场职工就业问题。由于引进国家老龄委投资公司合作方，对于打造昌江县适合老年人易居城市的战略目标起到了积极的作用，把昌江县推向全国推向世界起到了品牌效应。结论就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的社会价值和经济价值，并最终达到本项目的盈利目标是可以实现的。目录项目概况项目建设的背景项目建设的必要性项目建设条件项目定位及思路项目建设进度安排投资估算社会效益分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目概况项目名称保梅岭花园项目建设单位及简介海南鑫创源投资有限公司，主要从事地产开发商业运营物业服务。它是由黑龙江省鼎龙路桥公司黑龙江省金地房地产公司和国家老龄委投资公司共同联合组建，曾合作开发哈尔滨市呼兰区公务员小区建设哈尔滨市临江小区改造和海南省琼海市官塘世家小区建设。该公司具有强大的经济实力和社会影响，在黑龙江省和海南省建筑行业享有盛誉。公司团队既具有金融家投资家，又具有多年实际经验的建筑规划方面的专家，特别是国家老龄委投资公司针对国家个部委老干部局，主要职能负责管理离退休老干部安居等事宜，为该项目产品销售提供了良好的渠道。宗地概况该宗地地处昌江黎族自治县，北侧为昌江县政府，南侧是保梅河，东侧保梅岭，西北侧是市民休闲广场，占地面积亩。是海南省农垦总局红林农场队职工住宅区，属于农场职工棚户区改造项目。建设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观和游泳池等设施。项目建设的背景未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭昌江等线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南东线轻轨的开通与西线轻轨的开工建设，必将带动海南房地产的发展。年月日，贯穿海南东部沿海城市的海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另个春天。随着海南国际旅游岛轮房价的高涨，让岛内外购房者对海口亚的房价望而却步，而伴随着轻轨时代的到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活的人开始将眼光投向海口亚的周边地区。东线轻轨的开通直接影响了很多人的置业选择，他们往往受限于市中心的房价，想买房，却要承担极高的房价。如今他们可以尽情地选择周边市县地区进行居住。周边市县不仅房价便宜很多，而且拥有更加优越的自然环境，成为岛内外购房者的新选择。而如今整个东线的房地产的价格远远高过西线，因此，西线将是未来海南房地产业发展的重点区域。项目建设的必要性保梅岭花园项目的建设有助于昌江的资源优势转化为经济优势昌江的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，打造优美舒适的宜居环境。多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受。此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。保梅岭花园项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势自年月日，国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见后，海南岛的规划建设进入正轨。由于昌江的地理人文资源优势，昌江在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动昌江旅游建设的新局面，是种新的建设思路新的建设模式，对今后昌江的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的种必然。改善当地农场职工的住宅条件本项目的建设地位于红林农场队职工居住区，小区里现有户职工居住，工建房约平米，私建房约平米，都是十年代农场为职工解决居住问题而建的，每户的面积都是十平米，均是平房。这些房屋由于年久施修，基本都属于危房，农场由于无资金为职工进行修膳，每到雨季很多房屋以无法居住，农场领导和职工急待解决和改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安民的民心工程。由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区门前是新修的环城东路，附近都是行政办公区，唯独该小区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积极的推动作用。项目建设条件气候条件昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温，全年无冬，季如春，日照充足，年平均降水量为毫米，生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东目的建设地位于红林农场队职工居住区，小区里现有户职工居住，工建房约平米，私建房约平米，都是十年代农场为职工解决居住问题而建的，每户的面积都是十平米，均是平房。这些房屋由于年久施修，基本都属于危房，农场由于无资金为职工进行修膳，每到雨季很多房屋以无法居住，农场领导和职工急待解决和改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安民的民心工程。由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区门前是新修的环城东路，附近都是行政办公区，唯独该小区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积极的推动作用。项目建设条件气候条件昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温，全年无冬，季如春，日照充足，年平均降水量为毫米，生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与东方市以昌化江为界河