1、费者持币观望以待我市购房补贴和公房上市具体政策出台的状况，则制约了现阶段商品房的销售。今年以来，全市商品房销售旺势不减。由于经济适用房建设规模继续扩大，新的拆迁办法出台，房屋拆迁由实物补偿改为货币补偿，我市商品房销售市场从年季度开始逐渐升温。年全年销售万平方米,比年增长,净增万平方米。进入年，城近郊基础设施建设项目启动，危旧房拆迁改造继续进行，商品房销售有增无减。前个月，全市累计销售各类商品房万平方米，比上年同期增长倍,净增万平方米,相当于上年前个月的销售量。在销售的全部商品房中，住宅面积达万平方米，其中当月实现销售万平方米，分别比上年同期增长倍和倍。从总体上看，我市销售面积远大于同期竣工面积，除可有效吸纳近期上市商品房。
2、化不大但每个企业投资进步增加从开发规模上看，年上半年末全市在建开发项目开发规模亿元以上的房地产企业家，较上年增加家，总投资亿元，较上年增加亿元，平均每个企业总投资由上年的亿元上升到亿元共完成投资亿元，同比增长，占房地产投资的比重为。从实际完成投资上看，上半年全市完成投资亿元以上的房地产企业家，较上年增加家，完成投资亿元，较上年增长，本市房地产投资的比重为，上升了个百分点。在个企业中，内资企业家，完成投资亿元港澳台及外商投资企业家，完成投资亿元。投资主体的相对集中，在定程度上带全动了全市房地产投资的增长，也有利于具有定规模的公司上规模上水平，规范管理，创造品牌效应，有益于避免房地产开发盘散沙，遍地开花和无序发展的弊端。但政。
3、为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加入世界贸易组织的日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就使北京市高档写字楼商务公寓的租售被广大业内人士看好，高档商住用房的开发建设以其丰厚的收益吸引了越来越多的资金加入。为适应社会主义市场经济发展的要求，促进北京城市建设及经济发展，北京于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同为准。市政配套条件本项目水电气热。
4、街公里。用地附近有包括路公共汽车等各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目附近基本没有工业生产等空气污染源，绿化条件和空气质量良好，是开发面向国内买家高档写字楼和住宅的适宜地点。需求与供给情况分析本项目所处的月坛北街和三里河地区为国家行政机关和经济指挥机构集中的地区，附近散布着国家计委财政部中国科学院国家国内贸易局，区域环境优美，人口较为密集，市政基础设施完善，商业发达，万方商场京克窿超级市场赛特购物中心复兴商业城长安商场等各大商场距项目用地咫尺之遥，项目占地西面为玉渊潭公园，东面为月坛公园和月坛体育馆，且周围地区有多家宾馆饭店，服务设施较为完备。从地理位置上看本项目为北京市房地产开发销售的黄金地段之，用地周围交通教。
5、今年随着实物分房停止期限的临近，全市住宅建设主体由单位自建逐步转向以开发商建设为主，促进了住宅建设的发展。在商品住宅投资方面，年前三个季度，北京市商品住宅累计完成投资亿元，同比增长，占全市住宅投资比重为，提高了个百分点占全市房地产开发项目投资比重为，提高了个百分点。其中前个月累计完成商品住宅投资亿元，同比增长率长，占房地产开发投资的比重为，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达。进入年，商品住宅投资进步加大，商品住宅投资目前已占全市住宅投资的八成。截止到年月底，本市今年住宅建设完成投资亿元，开复工万平方米，其中单位自建完成投资亿元，开复工万平方米房地产开发企业完成投资亿元,开复工万平方米,比上年同期增长和,占全市住宅建设的比。
6、府有关部亦应提前考虑批重大项目竣工后，如果没有大项目补充对年末乃至明年房地产投资规模及走势产生的影响。商品住宅投资占全市房地产投资的以上年上半年全市商品住宅投资亿元，同比增长，增幅上升个百分点。商品住宅投资占全市房地产投资的比重为，较上年增长个百分点。与投资上升相适应，全市同期商品住宅开复工面积达万平方米，增长，其中本年报开工万平方米，增长。商品住宅投资上升，开复工面积增加，方面是受宏观政策导向影响另方面，作为企业经营者面对较激烈的市场竞争仍投入如此大量的资金，说明其对末来市场的预期较高。三项目经营前景分析地点分析该项目用地建设地点位于北京市西城区，项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国宾馆公里北距阜外大。
7、外，亦能加快消化部分空置商品房。在全市销售面积中，销售给个人的有较大幅度增长，且比重上升，累计销售给个人万平方米，增长，占全市销售面积的比重为，同比提高个百分点。其中住宅万平方米，增长，占全市住宅销售比重为，同比提高个百分点。今年北京个人购买商品住宅激增,比重高达。个人购房能否及时启动，是深化房改和今后房地产业发展的关键。从我市情况看，个人购房已有效启动，成为商品房销售市场的主要推动力。在今年前个月销售的万平方米商品住宅中个人购买万平方米，比上年同期增长倍，为商品住宅销售的，比重较上年同期上升个百分点。其中，当月实现销售万平方米，较上年同月增长倍。今年初，市政府又确定兴建续建批较大的市政道路工程，如四环路贯通广安大街改扩。
8、建中关村地区道路改造德外大街改扩建西外大街改造等，这些项目的启动势必拉动我市个人购房的进步上升。根据各方面情况综合分析，今后几年内全市房地产开发建设将进步发展。首先，从资金来源上看，我市房地产开发企业年到位资金亿元，再加上上年末结余的资金亿元，累计到位资金亿元，与完成投资有亿元的顺差，在资金上有保证。其次，本年完成开发土地面积及三年新开工面积等指标均处于较高水平，根据历史数据趋势判断，北京市房地产开发仍具有定的发展潜力。房地产市场发展良好，住宅销售成倍增长。今年上半年，全市销售商品房万平方米，同比增长倍实现销售额亿元，增长。其中，销售住宅万平方米，增长倍实现的销售额亿元，增长倍。销售给个人的住宅实现销售额亿元，增长倍，占。
9、情况分析北京的房地产市场经过过去近十年的发展，特别是受近两年来国家住房制度改革北京城市建设发展以及人民生活水至平日益提高的推动，无论从规模或是水平上都迈上了个新台阶。年月至月，北京市房地产开发累计完成投资亿元，增长，较上月的增长率提高个百分点，连续三个月呈增长态势。房地产开发投资占全市投资的比重为，较上年同期提高了个百分点，对全市投资的拉动作用进步加强。今年月，我市房地产开发投资仍保持较高的增长速度，累计完成投资亿元，增长，其中月完成亿元商品房开复工面积万平方米，与上年同期持平竣工各类商品房万平方米，其中住宅万平方米，比上年同期分别增长和进入年代以来，尤其是“九五”期间，我市住房制度改革各项政策相继实施并取得了显著成效。。
10、重分别为和,比上年末提高了个百分点和个百分点。随着福利分房的停止，商品住宅建设将在住宅建设中占主导地位。在房地产销售方面，年至季度，全市累计销售商品房屋万平米，同比下降，其中住宅万平方米，同比下降办公楼万平方米，增长商业营业用房万平方米，增长倍其他用房万平方米，增长倍。前个月全市累计商品房销售面积万平方米，为上年同期的，其中商品住宅销售面积万平方米，为上年同期的。月份月销售商品房较上年同月下降万平方米，共销售各类商品房万平方米，其中商品住宅万平方米，分别为上年同月的和。商品房销售下降与建设投资增长的反差表明，全市房地产销售处于较强的买方市场，主动权在消费者手中。而大部分有购房意愿的消费者购买力相对较弱及部分有购买能力的消。
11、育商业设施齐全，地理条件十分优越。经营前景分析由于本项目所在的地理位置优越，该地区已成为北京市房地产开发的热点地区，周围地区已建有北京金融街万通广场国宾花园钓鱼台宾馆等商住项目录第章概论第二章项目基本情况第三章项目地点和建设条件第四章项目建设规模和内容第五章物料消耗供应和环保第六章市场分析第七章投资估算和资金来源第八章建设方式和建设进度第九章项目财务分析第十章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章概论项目背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看好，成。
12、商品住宅销售额的比重达到，比去年同期提高个百分点，相当于消费品零售额的。表明我市住房消费和投资全面启动的时期已经到来，对加快消费结构由“吃穿”向“住行”升级的步伐意义重大。二北京市房地产市场发展状况北京市房地产开发业经过近十年的蓬勃发展已日臻成熟。截止年底，全市共有房地产开发企业个，年末从业人员达万人完成投资已占市固定资产投资比重为，成为我市经济发展的支柱产业之。年以来受房改政策及国家为促进二级市场发展准许已购公房和经济适用房上市办法的出台，经济适用房的大规模建设广大大市民迫切要求改善住房条件银行利率持续走低且国家鼓励利用银行按揭贷款购买商品房等因素的推动，我市房地产开发投资继续保持定的发展速度，走势平稳。投资主体数量变。
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