内居民生活状态向着良性循环方向发展。

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为了保证征地拆迁工作可以顺利有效地进行，必须对路周边地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内土地价值得到极大地提升，拆迁居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源目前路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建成后，将带动路带土地升值，最大程度地发挥该区域土地价值，为政府争取更多土地收益。

同时，项目建设可以盘活路带乃至整个市东部区域土地资源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区域土地升值成为哈市东部乃至全市“寸土寸金”之地，为政府创造更多土地收益，进步提高当地居民生活水平。

解决棚户区居民住房问题需要人民群众小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多历史因素影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境恶劣居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不到市最低人均住宅面积，严重影响了市民生活和工作。

通过地铁关联用地路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有面积，形成个新经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新台阶，就业岗位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多问题，增加该区域农村劳动力收入，促进该区域乃至哈市东部区域经济快速发展，有利于社会稳定团结。

五主要技术经济指标建筑面积平方米用地面积平方米用地性质居住公建混合用地容积率建筑密度绿地率第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析对我国现阶段经济运行状况分析根据国家统计局最新公布数据显示，年全年国内生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济增长绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显回落。

其中季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速度出现下滑趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下图年国民经济生产总值及增长速率从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增长趋势，但是从年年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着“南越北拓中兴”战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。

市房地产价格分析从房地产周总论项目概述项目名称棚户区改造回迁安臵住宅建设项目项目承办单位地铁集团有限公司项目建设地址项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区化工路东棵街路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。

建设规模本项目总用地面积平方米，规划建筑面积平方米。

居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。

二房地产市场分析市房地产供给分析处于内陆城市，全球金融危机对房地产板块影响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现“商业地产”特点，结构调整初见成效，根据国家统计局调查队调查显示，市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着“南越北拓中兴”战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。

市房地产价格分析从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地产投资波动更为剧烈。

第个周期年中，房地产投资波动波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于全国年。

第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于后慢于全国水平。

宏观经济波动小于其房地产投资波动。

房地库北侧围墙。

建设规模本项目总用地面标单位资质等级具备工业与民用建筑工程相关专业乙级以上设计资质含乙级设计单位。

招标范围招标为方案设计招标，由中标单位继续进行初步设计及施工图设计。

评标办法最优方案法。

监理招标招