力经过综合考虑，我们认为别墅类市场分析临安市区别墅类物业少，缺少参考价值，考虑到区位与小时交通圈等因素，杭州市区客户同样将会是本案别墅物业另重要的来源。鉴于此类情况，本案未来的竞争对手应该包括闲林西溪等大城西范围区块。因此，我们需要把研究的对象放大，进行综合的考虑。直以来，临安市区的别墅物业并不多见，各开发公司对其反应较为冷淡，这主要受到其开发周期过长，别墅市场受众有限等因素的影响。以玲珑花园为例，不到万方的别墅物业部分，销售周期达到了年半之久，并且后期的销售还是依靠片区整体的成熟而后推动临安市区近年开发的别墅项目，离市心的位置并不远，属于城市别墅的概念，对临安市区的别墅消费者而言，生产品供应丰富开盘时间案名占地亩建筑面积容积率建筑风格主题建筑设计景观年月日大华西溪风情欧式游艇深圳华森泛亚环境年月日溪上凰庭欧式巴洛克加拿大年月日西溪山庄北美预计年月东海闲湖城南加州环湖小镇美国美国预计年月新湖果岭托斯卡纳非平面社区浙大中国美院年月日青枫墅园现代深圳华森原田华预计年月底百家乐西园新古典城市岛居中国美院中国美院预计年西溪锦园中式浙工大中国美院预计年月西溪望庄新古典浙江南方广东棕榈园除了目前巨大的供应存量，后期的放量依然庞大。根据市场的调查，杭州西溪闲林板块未来年大盘频现，区域内供应集中放量，总量将超过万平方米。可以说西溪闲林板块的别墅排屋市场不容乐观。万平方米未来供应量大小和山别墅排屋市场小和山板块历来都是杭州高档房产的集聚地，以休闲度假别墅区和现代大学城为人关注。此板块的特质主要以城市别墅和山水别墅为主，城市别墅融入了主城区大城西板块的发展方向，增加了居住的便利性，山水别墅主要依靠流的自然景观，北面小和山森林公园，南面午潮山森林公园，环境优美，林木茂盛，空气宜人。高教园区落户于小和山，增添了优越的人文环境。客群主要以浙大教师私营企业主为主，属于城市精英阶层。其代表项目有浪漫和山水木清华九月森林绿野春天等。而且随着此版块辐射范围逐步放大，省内客群也随之增大。客群以城市精英为主市场供应量不多楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态建筑类型交付时间价格绿野春天翠谷幽兰小和山万方在售叠排多层小高层元绿野春天东区小和山万方在售别墅排屋小高层元区块主要产品以为经济型别墅位置，主要的面积短在方左右，销售总价在万之间，目前市场存量不大，大多项目处于售罄或尾盘之中青山湖区块青山湖湖面达平方公里，周围群山环抱植被丰富水质良好风景旖旎，地貌属类十分丰富，湖北面更有亩美国引进的池杉木。板块内以自然山水别墅见长，如中都青山湖畔锦绣钱塘青山湖号金基青云山居为代表项目，随着“杭徽高速”即将开通，主城区到青山湖时间缩短到分钟左右，逐步城为杭州的个“远郊组团，杭州城市后花园”杭州客群居多，其次本地临安本地公务员企业主，少量上海客户。而且随着交通环境的改善，杭州客群比例将得到大大提升。客群以城精英为主楼盘名称总建筑面积开盘时间建筑类型楼盘均价面积青山湖畔万方别墅排屋排屋万元套联排方，别墅方青山湖号万方别墅万幢青山湖玫瑰园万方别墅起万幢湖光山社万方排屋别墅起万幢排屋独栋锦绣钱塘万方别墅万幢独栋同人山庄万方别墅西野风韵未定别墅青云山居万方别墅万万元方独栋别墅为主青山湖自然景观稀缺，环境优美，目前在售的项目不少，主要的供应品为方的独栋别墅，总价在万套之间另部分物业则为方的排屋，总价在万之间论差异临安项目开发思路策略沟通九木广告在澳门做人很难，没有金表不行，不是别人看不起你，而是别人看不到你。电影伊莎贝拉与此同时，不再是音乐播放器，而是音乐时尚不再是手表，而是腕上时装不再是咖啡，而是艺术情趣的第三空间之后，消费者呈现出巨大的追随热情“差异化”战略，同样是房产开发的不二法宝。项目本体分析地块位于临安的西面，距离市区仅有公里，沿省道，可以直接抵达按照路程来计算，本案所处的区块仍然处于大杭州城郊边缘发展的直径范围，从杭州市区驱车，路程仅需小时车程，交通便利，可达性强。项目之交通本案临安市区项目之地块项目共分为三大地块，号地块亩二号地块亩三号地块亩，总计开发面积可达亩，成定开发规模整体地块地形为山地地貌，区块内有定的高差起伏，并且形状呈不规则，这对后期物业的设置会有影响目前地块内仍布满树木与竹林，虽然属于毛地之状，但景观资源优厚，生态条件较佳项目周边山林资源丰富，自然景色优势明显，但缺少生活配套，居住氛围不足。边上仅有些农家闲散分布，并无可依托的配套资源，基本的生活物质仍然需要驱车前往附近的集镇。项目外围区域散布些规模的葡萄园，目前有农家观光园在附近经营，说明区域农家旅游消费会有定的市场项目之环境从环境和地势地貌上看，是属于适合人居发展的理想高度，并且规模达到了亩，具备山中造城山中造园的条件。由于项目远离集镇，缺少生活配套的支撑，第居住场所价值不高，做公寓类产品，销售市场势必将受限山林自然资源丰富，自然人文资源优势明显，具备别墅类地产开发的先决条件本体总结本项目具有面向别墅类产品发展潜力经过综合考虑，我们认为别墅类市场分析临安市区别墅类物业少，缺少参考价值，考虑到区位与小时交通圈等因素，杭州市区客户同样将会是本案别墅物业另重要的来源。鉴于此类情况，本案未来的竞争对手应该包括闲林西溪等大城西范围区块。因此，我们需要把研究的对象放大，进行综合的考虑。直以来，临安市区的别墅物业并不多见，各开发公司对其反应较为冷淡，这主要受到其开发周期过长，别墅市场受众有限等因素的影响。以玲珑花园为例，不到万方的别墅物业部分，销售周期达到了年半之久，并且后期的销售还是依靠片区整体的成熟而后推动临安市区近年开发的别墅项目，离市心的位置并不远，属于城市别墅的概念，对临安市区的别墅消费者而言，生活配套是不可缺少的组成部分，这点从玲珑花园销售中也可以佐证临安别墅排屋市场楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态建筑类型交付时间电话林水山居临安万方已售多层别墅排屋吴越山庄临安万方已售别墅多层玲珑花园临安万方已售别墅多层目前临安市区范围内并无在售别墅类楼盘，种程度上而言，临安市场别墅物业处于空挡。而这样的空挡实际已经存在近年的时间，但仍然迟迟不见别墅类物