发布商业银行并购贷款风险管理指引，鼓励银行支持企业并购贷款业务。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中强调对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供金融支持和相关金融服务。三传统的间接融资银行贷款长期以来，银行直限制对房地产企业的开发贷款，直到二八年十二月二十日，国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见出台，其第三条第七款要求支持房地产开发企业合理融资需求，加大对中低价位，中小套型普通商品房建设特别是在建项目的信贷支持力度。银行贷款要求借款人有信用担保，或请第三人信用担保。借款人提供合法有效的不动产抵押担保或股权质押及其他证物权法房地产法土地法信托法担保法保险法等。整个信托计划履行过程较为复杂，需要制作较多法律文件。中国银监会年月日颁布银行业与信托公司业务合作指引强调银信理财合作和信贷资产证券化合作业务，从而为信托公司介入房地产业务提供了巨大的空间。当地房地产公司与外地房地产公司合作企业间融资跨地区跨省市的房地产项目合作，可以实现优势互补，资源整合节约成本提高效率。联合竞拍先行竞拍，以后股权重组项目转让股权转让与国外及外地房地产代理机构合作间接融资新方式境外售楼宣传吸引海外侨胞及海外投资者购买国内房产，设立吸引海外个人或机构的热线。外地售楼宣传吸引外地投资者到本地购买房产。需要境外律师的配合，涉及到外国的法律。如在国外签约涉及到外国的税收法律。合作开发医用房地产与境内外医疗机构合作建联锁机构房地产开发公司与国内外国大型医疗机构或大型医疗保健机构联合开发医用房地产项目。合资组建项目公司外方以资金或管理或高级医疗管理队伍入资以项目融资外方的设备入资为特定医疗机构建造或以出租形式销售医院设施房地产公司与特定的医疗投资机构合作以不同方式融资。以方式融资房地产公司在项目建设的过程中将项目销售掉，项目公司寻找并选择对其所开发建设的项目有兴趣的投资机构，该投资机构按合同约定分期向项目公司支付工程款，至项目验收合格后将最后笔款付清。般这种项目多为写字楼项目，购买者为自用或投资用。这种融资方式对开发公司或购买方均有益处，可以说风险在买卖双方之间分担。采用融资方式还需要双方对履约做出保证。跨行业合作房地产公司与其他行业中的大型投资者合作，例如石油行业，通讯行业，航空行业制造业等。房地产公司利用本身在开发领域的优势，吸引行业外的大批资金。资金会向着利润高的行业流动，这时资源的配置会达到最优。房地产行业的收益及利润率直相对其他行业较高，而房地产又是个新兴的行业，所以吸引外行业资金有着极大的潜力。与担保机构合作增强信用等级提高融资能力无论采取何种方式融资，房地产公司都要尽最大努力提高自己的信用等级，而在短期内提高信用等级的方式便是与担保机构合作，增强信用等级。在提高信用等级后，融资的问题会得到妥善解决，同时担保机构会要求房地产公司提供相应的反担保措施。与保险机构合作保险机构每年可以从所收取的保险费总额中拿出百分之五投入不动产投资，而保险机构虽不是专业的房地产开发机构，但却有充足的资金。为保险公司量身定制其投资的不动产项目吸引保险公司参与股权式开发房地产项目保险资产管理公司国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见鼓励保险投资机构投资企业债公司债。与大型企业或机构合作如中石油银行保险司中航集团等各大型央企建造职工集体福利性商业住房定制写字楼及其他设施。房地产公司及早获取这方面的信息，项目融资问题迎刃而解。展望年房地产融资模式兼论相关法律问题北京市中伦文德律师事务所陈文律师危机与挑战年由美国次贷危机引发的美国金融海啸，对美国及全世界的金融和经济领域都造成了巨大的负面影响。同样我国的金融领域，经济领域及房地产领域也受到了相当的影响。年我国的房地产领域也将面临新的挑战和机遇。尽管国务院办公厅于二八年十二月八日颁布了关于当前金融促进经济发展的若干意见和在二八年十二月二十日又颁布了关于促进房地产市场健康发展的若干意见，但在新的年里，房地产项目的融资仍然是所有发展商关心的重要话题。二资本市场企业房地产公司可以利用资本市场融资，境内资本市场和境外资本市场。企业在境内外资本市场股权融资，要经过复杂的审批程序，并有数量的限制，严格的信息披露要求和相关资本市场的法律监管，尤其对房地产企业困难较大。进入国外资本市场难度更大，有不同的法律问题，程序问题和市场准入问题。发行企业债国务院办公厅促进房地产市场健康发展的若干意见强调要支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券。由证监会批准的上市公司企业债券，在证券市场发行。由发改委批准的企业债券，在银行间债券市场发行。万科企业于年至年发行亿公司债券保利房地产集团股份有限公司亿元公司债获批招商地产发债融资亿。收购上市公司股权买壳公司再进行增发通过收购或上市公司的股权，从而达到房地产公司上市融资的目的。企业程序复杂，已排队申请的企业有几百家，通过购买上市壳公司，也是可以达到上市融资的目的。年月信达投资公司成功用其旗下家房地产公司的股权置换了青鸟天桥公司的百分之五十八的股权，达到了房地产公司上市的目的。中国银监会年月号发布商业银行并购贷款风险管理指引，鼓励银行支持企业并购贷款业务。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中强调对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供金融支持和相关金融服务。三传统的间接融资银行贷款长期以来，银行直限制对房地产企业的开发贷款，直到二八年十二月二十日，国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见出台，其第三条第七款要求支持房地产开发企业合理融资需求，加大对中低价位，中小套型普通商品房建设特别是在建项目的信贷支持力度。银行贷款要求借款人有信用担保，或请第三人信用担保。借款人提供合法有效的不动产抵押担保或股权质押及其他证券或权利质押担保，或第三人提供动产或不动产抵押担保或权利质押等担保条件。四当前的政策障碍房地产公司上市困难重重商业房地产项目贷款仍然受到限制般房地产公司发债困难也较大仅两限房经适房等政策性房地产项目贷款较为宽松五探索新的融资模式及其法律问题新的融资有多种模式，各房地产公司可以根据各自不同的实际情况选择适合自己的模式。与外国大型房地产企业合作联合参加房地产项目招