京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。住宅批准预售面积万住宅销售面积万批准预售面积销售面积住宅年年年年月城市评测片区分析行政区开发区通州区房地产市场综合吸引力排名第位市场规模排名第位成长潜力排名第位盈利潜力排名第位城市评测片区分析行政区开发区北京市区域市场规模年月的住宅交易量成交量万朝阳区昌平区丰台区顺义区海淀区房山区通州区大兴区石景山区怀柔区宣武区密云县平谷区延庆县西城区开发区东城区崇文区门头沟区受楼市下跌的影响，投资者大多持币观望，年月的住宅交易量可以反映出自主需求较真实的情况，上图从刚性需加州小镇宗地年月日金隅七零九零年月日运河明珠家园八通线站四惠八通线站土桥谁是我们的客户客群分析八通线沿线楼盘价格情况地铁站编号均价东五环内外分别属于两个客户群，除少量别墅项目外，通州区住宅项目以中低端客户群为主。从价格上看，东五环外客户群差异不大。八通线站点谁是我们的客户客户类型投资投资改善改善改善空巢首次首次改善空巢改善改善购买动因核心价值注重工作便利,关注产品服务及品质商务住宅便捷的城市生活改善改善交通便捷，可快速到达离城市成熟区域比较近相对市中心居住密度低地块所在区域居住氛围良好水质空气质量好地块商务属性高,周边写字楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及周边人群复杂的情况商业价值高居住价值般周边配套完善，交通便捷，通常较为安静适宜居住产品系列品类土地属性舒适居住第居所追求舒适居住城市改善城市栖居城市住宅要求公共交通密集，站点在步行距离内周边有较完善的生活配套居住价值般城郊住宅低总价优势追求居住改善和品质城郊改善谁是我们的客户客户类型产品系列品类土地属性购买动因首次首次首次首次空巢空巢改善位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景观资源位于郊区,占有稀缺景观资源郊区栖居享受高档住宅距离目标客户原有居住工作地点较远交通不便利，公交线路缺乏或基本没有项目周边通常无配套，依赖小区内部解决地块条件通常只有三通水电路郊区住宅舒适居住第二居所考虑父母养老或休闲销售价格在市区均价倍以上有自然资源距离城市较远,但有快速道路可达没有完善生活配套,但地块周边可能有休闲配套或有条件可做到低价格价格务实占有稀缺资源郊区享受核心价值通州区域项目属于郊区住宅，主力客户追求的核心价值是性价比，以自住需求为主。客户特征年龄岁家庭人口数量人工作地点区域收入水平中等消费能力较强交通方式公共交通片区市场规模未来年片区住宅市场供应量万平米目标片区市场八通线号站周边地段通州区片区住宅年成交量保守估算万平米片区住宅年成交量乐观估算万平米片区住宅供应消化速度保守估算年片区住宅供应消化速度乐观估算年片区市场规模当前供应量在售楼盘开盘时间总建面项目名称容积率均价世纪星城年月日龙湖花盛香醍年月日加州小镇宗地年月日金隅七零九零年月日运河明珠家园八通线站四惠八通线站土桥在售项目建设总规模约为万平米，已成交万平米，假定所有项目中，住宅比例为,预计未来住宅上市规模万平米片区市场规模土地存量年通州居住用地交易年通州居住用地交易项目规模容积率楼面地价,元,元,项目规模容积率楼面地价,元,元未来新项目建设总规模约为万平米，假定所有项目中，住宅比例为,预计可售住宅面积为万平米城市评测北京项目情况土地属性未来市场规模谁是我们的客户未来成交价格客户需要什么项目操作策略财务分析从土地到客户从客户到产品城市评测北京楼市北京楼市在最近年直处于供不应求的情况，住宅空置率较低，供求基本平衡。目前市场不景气主要是受年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，可以推断，在宏观经济保持基本稳定的情况下，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。城市评测北京楼市新开工面积施工面积住宅住宅新开工面积万住宅施工面积万新开工面积施工面积住宅年年月年北京住宅新开工面积住宅施工面积的比值从降到目前的，低于比值反映市场偏冷表明目前众多开发商对后市看冷，减少开发量，并降低开发速度。城市评测北京楼市施工面积销售面积住宅年北京住宅施工面积住宅销售面积的比值从升到，表明北京楼市在最近年直处于供略小于求的情况，市场直处于健康发展的态势。受年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，年比值迅速升到，市场急转而下，但从年数据上看，北京楼市并未如南方众多城市出现过热现象，比值直在表明市场供求平衡以内，可以推断，未来北京楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。住宅施工面积万住宅销售面积万施工面积销售面积住宅年年年年月城市评测北京楼市批准预售面积销售面积住宅年北京住宅批准预售面积住宅销售面积的比值从降到表明楼市供求平衡，反映出北京楼市在最近年直处于供不应求的情况，年和年是楼市发展最为迅速的阶段。受年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，年比值迅速升到，但从年数据上看，北京楼市的数据比值直在以内，可以推断，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。住宅批准预售面积万住宅销售面积万批准预售面积销售面积住宅年年年年月城市评测片区分析行政区开发区通州区房地产市场综合吸引力排名第位市场规模排名第位成长潜力排名第位盈利潜力排名第位城市评测片区分析行政区开发区北京市区域市场规模年月的住宅交易量成交量万朝阳区昌平区丰台区顺义区海淀区房山区通州区大兴区石景山区怀柔区宣武区密云县平谷区延庆县西城区开发区东城区崇文区门头沟区受楼市下跌的影响，投资者大多持币观望，年月的住宅交易量可以反映出自主需求较真实的情况，上图从刚性需求的观点对北京不同区域的市场规模进行排序，表明不同区域市场规模大小的相对关系。城市评测片区分析行政区开发区北京市区域市场成长潜力年月价格变化幅度月均价月均价均价增幅海淀区丰台区顺义区西城区开发区怀柔区延庆县门头沟区密云县平谷区石景山区通州区房山区大兴区朝阳区东城区昌平区崇文区宣武区年月楼市投资交易量迅速减少，不同区域住宅的成