1、，容易以绿化进行间隔粉煤灰池未停排部分对项目前期销售与环境造成恶劣影响，停排工作进展趋势不明朗，是项目开发中的重大隐患自身因素目前，已经对风沙大粉煤灰污染重的重点部分启动了全面绿化方案已取得了热电和二热电关于项目内灰池停排的承诺承诺年月底项目内的灰池全部停排。年底项目地块和伊通。

2、与竞争角度综合分析论证项目转入二级开发的可行性梳理项目前期开发遭遇的各种问题，综合评估影响项目开发的因素与策略选择方向，寻找最优策略影响项目开发的因素分析项目开发战略的选择项目开发时机选择外部因素市场因素整体市场是否健康平稳区域市场认知是否能够得到改善竞争因素区域需求有限，竞争项目。

3、较快当前长春市场整体房价较低，供需平衡发展，铁北区域整体消化能力较强，房价具备竞争优势市场因素万达中海万科万科中海中海保利力旺力旺中海绿地中信力旺中海线地产品牌均为城郊地产运营专家，主要选择城市需求外溢第承接带作为开发重点碧桂园碧桂园碧桂园碧桂园恒大恒大华润华润华润金地金地新世界万科。

4、售均价元平米注数据来源国家统计局及地方统计年鉴根据前期市场数据分析，长春近年商品住宅价格水平明显低于同类城市，市场发展比较健康市场因素上半年二道经开宽城区供应及销售数据汇总供应规模比例市场消化比例剩余万以下万万万以上上半年二道经开上半年宽城二道经开供应消化剩余宽城供应消化剩余万以下万。

5、桂园碧桂园恒大恒大华润华润华润金地金地新世界万科万科万科万科万科首创其它开建潜在土地供应东安屯旧城改造东荣大桥南公顷年开始计划年开建万含万回迁远达大街鲁辉对面远达大街西侧公顷年以后经开区北部规划本地块往南约公顷年以后未来，区域市场大盘项目将集中入市，市场竞争将逐渐激烈，惟有具备足够差。

6、纷纷入市是否增加项目压力需求因素项目哪些方面更具赢得目标人群需求优势如延后开发是否会造群大量流失内部因素污染治理等是否影响项目整体开发战略选择主要影响哪些方面•哈尔滨•长沙•兰州•北京•天津•上海•重庆•太原•呼和浩特•沈阳•大连•长春•济南•郑州•武汉•成都•西安年人均美元年住宅销。

7、河之间的号两个灰池停排污染电厂作为大型国企甚至有央企背景，工作推进进度将存在诸多变数，停排工作进程无切实保证绿地建设权申请工作仍在进行中环境污染治理对项目销售与地块价值实现影响较大，但最终能够得到解决，是项目协调开发进程的重要考虑因素由于政策影响且项目已取得停排承诺，项目粉煤灰污。

8、染治理工作在近年得到落实，目前工作的重点是促进落实展开的进程绿地建设权申请反而对项目工作推进更为重要，沿河绿地如由政府主导建设则其落实工作将更为漫长，对项目影响重大自身因素绿化建设绿地公园建设权尚未取得，得到有关部门支持，仍需进步疏通项目公园改造部分是项目核心生态配套资源，对项目整体。

9、前宽城二道环线区域项目均价已达到元之间,资金回流较快当前长春市场整体房价较低，供需平衡发展，铁北区域整体消化能力较强，房价具备竞争优势市场因素万达中海万科万科中海中海保利力旺力旺中海绿地中信力旺中海线地产品牌均为城郊地产运营专家，主要选择城市需求外溢第承接带作为开发重点碧桂园碧桂园碧。

10、异化优势方能突围拥有物业不满现在住房投资子女教育其他需求因素当前换房需求主要为首次臵业及改善居住条件需求面积太小环境及配套不好物业管理格调不高其他配套环境与物业管理为当前换房需求产生的主要原因需求因素环境改善粉煤灰池治理周期不明朗，远期能够解决垃圾场区域距离项目前期开发区域有定距离。

11、以下万万万万万以上万以上前期数据显示，年上半年，与本项目市场环境最接近的宽城区市场消化率接近上半年，三区合计市场消化量为万平米，当期消化率接近。市场因素代表性项目销售均价元平方米项目规模万平方米证大光明城华大天朗国际包豪斯国际市场因素目前宽城二道环线区域项目均价已达到元之间,资金回流。

12、价值提升与区域认同度改善至关重要。自身因素区域环境项目可达性般，区域市场形象较落后，市区人群对地块缺乏认知，客户心理较远，需要营销过程解决自身因素解放大路长春大街长新路东荣大路吉林大路四通路东容路远达大街力旺项目开发可行性与开发时机选择分析工作目标根据项目公司需要，从市场与项目自身。

参考资料：

[1]苏教版语文一下《好学的爸爸》PPT课件4（第19页，发表于2022-06-24 19:56）

[2]苏教版语文一下《骑牛比赛》ppt课件4（第31页，发表于2022-06-24 19:56）

[3]语文A版语文一下《茅以升立志造桥》ppt课件2（第20页，发表于2022-06-24 19:56）

[4]幼儿园中班绘本《三只小猪》PPT课件（第20页，发表于2022-06-24 19:56）

[5]苏教版语文一下《骑牛比赛》ppt课件2（第31页，发表于2022-06-24 19:56）

[6]西师大版语文一下第五单元《三颗心》ppt课件1（第20页，发表于2022-06-24 19:56）

[7]苏教版语文一下《三个小伙伴》ppt课件2（第33页，发表于2022-06-24 19:56）

[8]苏教版语文一下《识字1》PPT课件2（第41页，发表于2022-06-24 19:56）

[9]西师大版语文一下第四单元《反义词歌》ppt课件3（第19页，发表于2022-06-24 19:56）

[10]西师大版语文一下第七单元《积累与运用（七）》ppt课件（第15页，发表于2022-06-24 19:56）

[11]苏教版语文一下《识字1》PPT课件4（第53页，发表于2022-06-24 19:56）

[12]西师大版语文一下第三单元《古朗月行》ppt课件1（第19页，发表于2022-06-24 19:56）

[13]苏教版语文一下《骑牛比赛》ppt课件3（第33页，发表于2022-06-24 19:56）

[14]苏教版语文一下《小松树和大松树》ppt课件4(2)（第22页，发表于2022-06-24 19:56）

[15]苏教版语文一下《乌鸦喝水》ppt课件3（第24页，发表于2022-06-24 19:56）

[16]苏教版语文一下《骑牛比赛》ppt课件1（第23页，发表于2022-06-24 19:56）

[17]西师大版语文一下第一单元《春天来了》ppt课件2（第17页，发表于2022-06-24 19:56）

[18]西师大版语文一下第六单元《奇妙的舌头》ppt课件3（第25页，发表于2022-06-24 19:56）

[19]苏教版语文一下《小松树和大松树》PPT课件1（第31页，发表于2022-06-24 19:56）

[20]语文A版语文一下《不应当只记得》ppt课件2（第15页，发表于2022-06-24 19:56）