响目前仍难以估测，但是我们认为在扩张欲念又再次膨胀之时，理性显得更加难能可贵。易居中国上海克而瑞信息技术有限公司南宁机构年月视点南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话数字楼市月南宁市商品房市场供求比为，市场供应有所增加，有效缓解了供不应求的局面，为市场持续发展提供了保障。月南宁商品房市场新增供应量为万，环比增加，同比增加。成交量万年月度平均值万供应量万成交量万供求比南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话商品房市场成交量本月虽有小幅下滑，但仍然达到了万，环比减少，同比增长。月南宁市商品房均价达到元,环比上涨，同比上涨。年成交量万年月度平均值万南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话年月份南宁市商品住宅供求比为月南宁市商品住宅新增供应量万，环比增加，但同比仍然减少了。月市场成交量达到万，环比减少了，同比增长。数量与年月度平均相比与年月度平均相比同比环比成交面积万成交套数套成交金额亿元数据来源易居中国上海克而瑞信息技术有限公司南宁机构供应量万成交量万供求比供应量万年月均供应量万南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话月南宁市商品住宅成交均价元，环比上涨，同比上涨。年南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话关注楼盘蓝山上城项目简介项目地址南宁市青秀区凤岭凤翔路号总建筑面积容积率绿化率规划套数建筑形态小高层高层销售均价元开发企业广西华海建设投资有限公司关注理由蓝山上城随着年的楼市调整，足足沉寂了近年之久，在年楼市复苏阶段，蓝山上城重新上市，再度受到追捧。年前，蓝山上城成为该片区的明星楼盘，年之后，凤岭片区虽然聚集了更多的优秀大盘，但蓝山上城依然成为热点，足见该楼盘在南宁市购房者心目中的认可度是较高的。易居观点蓝山上城开盘当天聚集了大约余人的改善性需求人群，表明当前市场环境下，改善性需求在继续释放，元的均价，在改善性需求人群的可接受范围之内。另外，蓝山上城的封盘惜售策略，凸显了开发企业对于片区发展及自身产品的信心，虽然不能实南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话现资金的快速周转，但能达到价值的最大化。振宁现代鲁班项目简介项目地址南宁市西乡塘区鲁班路号总建筑面积容积率绿化率规划套数建筑形态小高层销售均价元开发企业南宁振宁开发有限责任公司关注理由由于振宁现代鲁班的低价入市策略，低于同区域项目的均价，致使该项目直以来是西乡塘片区刚性需求人群的首选。本次开盘项目从前期元的开盘均价迅速涨到了元，持续的热销让开发企业信心爆棚。振宁现代鲁班的涨价开盘，恰恰是南宁楼市房价疯涨的缩影。易居观点在刚性需求人群恐慌追涨以及部分保值增值人群的共同作用下，本次振宁现代鲁班的开盘算是成功的，销售率大约。但与最近段时间的开盘时数千人抢购的局面相比，本次的涨价行为明显的引发了刚性需求人群的观望，现场仅有约名购房者。振宁现代鲁班的现象提醒南宁市的开发商必须保持头脑清醒，过度的追求利润最大化以及快速的涨价很可能导致第二次观望潮。南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话第篇市场背景篇第章政策资讯政策法规政策列表表年月全国房地产相关政策列表资料来源中国房地产决策咨询系知的出台，对于开发企业前期的资金要求更加严格了，通过预定筹集启动金的做法将面临处罚。对于本身实力不强的小开发企业而言，限制政策会令其更加举步维艰，但细看之下，该规定的最终目的是防止项目提前销售，只要不收取具有预订性质的费用，相关的预约认购活动仍可变通进行。二市政建设五象大道下穿南北高速立交建成通车月日，南宁市五象大道下穿高速公路立交桥建成通车。该立交桥建成通车，打通了五象大道与南北高速交汇处的交通瓶颈。五象新区建设提速艺术中心下半年开工南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话南宁市北部湾办公室表示除了房地产开发，五象新区的基础设施和公共服务设施也将掀起建设高潮。广西艺术中心广西美术馆南宁艺术博物馆市民中心等批标志性建设，今年下半年将陆续开工。南宁外环高速开工未来将带来机遇月日，备受关注的南宁外环高速公路在南宁市三塘镇举行开工典礼。到年，南宁外东环高速公路将呈现在南宁市民面前。易居点评外东环片区兴宁城北板块青秀仙葫板块良庆五象新区受制于现有高速公路的阻隔，直以来发展缓慢，此次外环高速动工，南宁城区范围必定大幅扩张，外东环片区成为房地产的发展的洼池迅速崛起，未来将是南宁房地产的主战场。三市场资讯预约楼盘单价普遍提价南宁部分楼盘价格飞涨月是不少楼盘蓄势待发的好时间，各个片区都有正在接受预约的楼盘。但是这些预约楼盘普遍表示，因为产品升级等原因，价格可能要比之前高出些，有的甚至直接涨价元平方米。而极个别楼盘，看见市场转好，居然玩起了封盘的把戏。说到底，也是觉得现在的价格卖亏了，伺机提价。易居视点南宁房地产价格涨势猛烈，主要由投资性需求带动后，自住型需求的恐慌跟进造成。但毕竟南宁市的购买力暂时有限，过度的投资购买需求，对于后市实为不利。南宁土地交易市场再现疯狂南宁市年第十期国有建设用地使用权公开出让仪式，于月日上午在南宁市国土局土地交易中心如期举行。南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话本次地块从挂牌转到自由竞价,场面火爆,价格路飚升,经过轮的激烈竞价，最后由广西红日东升投资有限公司竞得。土地成交价格高达万元亩，比起始价格万元亩高出了倍，楼面地价为元平方米，成交总价是万元。易居点评购买力的持续释放，南宁市楼市进入复苏通道，甚至大有超过年之势，土地价格及房价都因开发企业对后市的判断而节节攀升。我们认为在实体经济尚未完全复原的情况下，资本大量流入房地产市场很容易引起泡沫，过快的房价上涨很有可能迫使国家再次出台严厉的调控政策。第二章经济环境南宁市统计局月份数据未公布，以下为月份数据。增速放缓持续影响房地产市场稳定发展据南宁市统计局公布数据显示，年第季度南宁市增速，同比回落个百分点，环比回落个百分点。虽然南宁市季度宏观经济在金融危机下依然维持两位数的增长，但经济增速放缓的事实使房地产行业举步维艰的状况仍然未得到实质性解决。数据来源南宁市统计局南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话二工业增加值增幅缓慢回升年月份南宁市规模以上工业增加值增幅为，工业累计增加值增幅为，相比月份增幅回升。保增长扩大内需的些列措施作用下，南宁市的实体经济状况出现好转迹象，为房地产持续复苏提供有力支持。三进出口形势逐步好转数据来源南宁市统计局进口总值同比增长率出口总值同比增长率图南宁市对外贸易增长情况走势图图年月年月南宁市工业增加值增幅走势图数据来源南宁市统计局工业增加值增幅工业增加值累计增幅南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话年月份南宁市继续维持进口增速负增长出口增速迅速提高的良好势头。市属进口总值增幅为，出口总值增幅，全市实现贸易顺差万美元。出口的扩大，对于全市人民就业率的提高以及购买力提高都很有帮助。四固定资产投资继续保持较快增长年月南宁市固定资产投资增长，维持增长态势。在固定资产投资构成中，房地产开发投资增长为，增长幅度明显低于其他固定投资。固定资产投资增幅继续加大，有力拉动了内需，增加就业，房地产市场进入复苏通道。五社会消费品零售总额增速放缓年月南宁市社会消费品零售总额增速为，环比回落个百分点，考虑到回落等因素，南宁市的社会消费品零售基本与月相似有所好转但依然存在通缩压力。在实体经济逐渐复苏的形势下，南宁市的居民消费意愿及消费能力将进步回升，社会消费品零售总额增速有望继续提速。固定资产投资增速图南宁市固定资产投资增幅走势图数据来源南宁市统计局南宁市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话第三章房地产投资开发投资额商品房投资增速加快，住宅投资增速继续下滑。年月份南宁市商品房开发投资同比增长，与月份的相比增长幅度加大，但住宅开发投资同比增长为，首度出现负增长。与去年相比，年月份，南宁市开发企业多数未走出去年房地产颓势的阴影，投资意愿仍不够强烈。但从月份及月份土地市场的升温可以判断，南宁市各开发企业信心已经开始提高。房地产开发投资同比增幅住宅开发投资同比增幅固定资产投资增幅图南宁市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图数据来源南宁市统计局年月社会消费品零售总额增速图南宁市社会消费品零售总额增幅走势图数据来源南