产业化加工项目集中发展区宝贵土地存量保持在较高水平，提高农业产业化加工项目集中发展区内企业整体水平，保持强大发展后劲。三项目开发风险拆迁安置风险本项目建设涉及当地居民和原确有农民拆迁安置。拆迁安置是项目建设和土地开发核心工作和关键环节，在拆迁安置工作中广泛存在问题和困难对土地开发周期和成本具有重大影响。对策为了克服拆迁安置工作这个土地开发难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本。要与国土部门加强拆迁前期调查研究，针对调查中发现问题提前开展工作，使拆迁中存在不可预见因素早暴露早发现早解决。公司要督处国土部门依法拆迁，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾，以按期取得土地进行开发建设。四政策风险根据有关法律，土地所有权属于国家，土地出让金收取标准则是根据土地位置用途建设规模进行综合评估后确定，随着土地资源供给不断减少，国家对基本农田保护政策日益严格，土地出让金收取标准存在不断升高趋势。因此，国家对于土地出让转让政策会对招商引资工作带来影响区域内土地出让转让面临土地出让政策调整带来风险。对策公司方面要降低园区土地开发成本，通过内部挖潜消化土地开发成本上涨压力，提高土地附加值。五筹资风险项目建设所需要资金，除了公司自有资金外，主要来源于银行借款。偿还贷款资金来源主要是农业产业化加工项目集中发展区土地开发。旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行信贷政策进行调整，招商引资和土地出让发生困难情况，都可能给本项目资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先是加强项目管理，按计划完工二是加强财务管理，保持合理资产负债比例，并提高资金使用效率，增加公司白有资金数量三是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略。四是开辟新融资渠道。纳溪区社会主义新农村建设深入开展，还将带动该区域经济发展，解决大地农民电力通讯天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。农户拆迁安置补偿和新村建设根据业主提供资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河洪恩中心三个村，建设范围内道路建设面积亩，按亩搭户应拆迁户人，安置点占地亩，按亩搭户拆迁户人，共计占地亩，需拆迁安置资金万元道路工程规划米道路条，总长米，道路总面积平方米。本项目预计施工进度年月底，完成可行性研究报告编制资金筹措等前期准备工作。年月至月，基础设施建设用地范围内拆迁及农民新村建设。年月至年月，施工并通过竣工验收，陆续投入使用，四项目总投资及资金来源总投资项目总投资万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元，贷款利息万元。资金来源根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下业主自筹在建设期间，政府城建资金及土地收益安排万元用于项目建设，占总投资。申请银行贷款拟申请银行贷款万元，占总投资。贷款期限为年期，贷款到位开始计息并按季结息，从第二年开始偿还贷款本金，年分次半年次还本等额还完本金并结清利息。第五年即年还完贷款本金及利息。贷款利率按四川省农业发展银行年期基准贷款利率。按季计息。资金使用计划全市投资重点区域，财政安排基础建设资金将向农业产业化加工项目集中发展区倾斜，随着四川银鸽纸浆公司等大型项目建成投产，未来农业产业化加工项目集中发展区财政收入将呈爆发式增长，财政收入及基本建设支出预计将大大超出预测金额。第十六章风险分析及对策财务风险分析土地出让收入不确定风险目前业主在本项日还款资金来源主要为农业产业化加工项目集中发展区土地转让净收益和土地出让开发建设成本回收，旦土地转让未能如期实现或市场价格出现大波动，将直接影响建设和银行贷款偿还。本项目配置土地转让收入额与业主在农业产业化加工项目集中发展区内基础设施投入直接相关，由于各年基础设施投入方面不均衡，每年可供出让土地面积不相同，公司各年土地出让收入额具有较大不确定性。对策首先，通过农业产业化加工项目集中发展区基础设施建设，按照经营农业产业化加工项目集中发展区思路，改善市纳溪区投资环境，提高市场竞争力，吸引外来投资。其次，在政府支持下，市纳溪区财政局将还贷资金纳入财政预算进行补贴以确保贷款按期偿还。抓住目前有利经济发展和市场机会，方面加大招商引资力度，推出新土地招商项目同时加快基础设施建设，确保土地出让收入按期实现。二资金周转风险本项目工程投入资金大，建设周期长，建设资金有约要从银行借款解决，如在建设过程中遭遇意外困难而使项目建设延期局面，则公司可能出现资金周转困难。对策充分考虑项目特点，分期分批投入，保证项目实施和如期完成。对每个分项目进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。加强园区招商引资工作和土地出让步伐，促进现金回流，与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强公司抗风险能力。三投资估算风险本报告对农业产业化加工项目集中发展区建设项目期基础设施投资土地开发投资进行了估算，这种估算可能会存在系统偏差，同时今后政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主建设资金投入和配置土地收益实现。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费在实施过程中，定期般按半年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。二土地转让及竞争风险在短期内土地供应量过大风险市纳溪区经济和城市建设发展较快，从中远期来看，城市组团式分区发展规模是恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时发展，土地供应量过大会影响项目竞争力和正常运行。对策市纳溪区在土地总量和供应上可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调整，在城市建设方面引导和向园区发展，以利于实现园区土地出让。二市场竞争风险农业产业化加工项目集中发展区在招商上面临周边开发区竞争，企业对农业产业化加工项目集中发展区规划周边环境配套设施服务水平优惠政策等方面有较高要求，可能会在其他开发区落户，从而对本区发展产生冲击。对策针对市场风险，充分利用区委区政府将建设会客厅战略机遇，加大招商力度，努力将优质站式服务贯穿于招商全过程，重视农业本项作岗位留有足够空间，加强环保治理。环境差岗位设工业电视监视，安全通道设有明显疏散指示标识，锅炉炉体设双向楼梯通道，拦杆达到安全高度，管道外壁涂统规定颜色标识，高温工作区设有采暖降温通风机等设备，不应带电电器金属外壳安全接地，重要设备两路安全供电，高大构筑物采取防雷措施，保证人身及设备运行安全。消防措施按消防有关规定实现。重要易燃易爆场所设火灾自动报警系统和灭火器，布置区域性消防道路，高大建筑物处留有登高硬地，完善消防水管网，按规定设置室内室外消火栓及其它消防设施。安全生产与措施煤气管理人员通过配置各种仪表设施对煤气净化区内各种设备运行情况进行控制调节，确保煤气安全生产和供气。煤气防护人员负责审查煤气危险工作实施计划，负责处理煤气作业，组织并进行煤气中毒和爆炸事故紧急处理和救护工作。煤气管道上设有温度监测仪表，并配有超高低报警装置。管道内部检修时，首先关闭进出口阀门气动蝶阀和手动盲板阀打开放散管阀门及管道人孔，放净管道中煤气，经取样化验，确认管道内含量低于工业企业煤气安全规程，方可进入检修。在煤气操作室内设干粉灭火器及相应消防器材。煤气管道上设有避雷和接地装置。九人员编制与定员高炉煤气发电站为管道系统有限公司领导下个电站，由于电站本身特点，要求具有安全可靠运行功能，因此有必要配备些专业技术人员，以加强电站技术力量，同时考虑至电站规模不大，机组少，又燃用高炉煤气，设备维维修修工作量相对较少，因此电站人员机构设置较少，本设计在人员配备及机构设置中尽可能考虑公司现有机修能力和后勤设施，不再重复。另外机组设备大修按地区协作解决考虑，电站不再另设大修机构。管道系统有限公司发电站人员编制如下电气值班工人锅炉值班工人汽机值班工人化水值班工人人员编制中，未考虑在电站设置食堂及其它人员配备，由公司统解决。上述人员编制系作为设计计算依据，具体人员编制，由管道系统有限公司审定。工作制度采用四班三运转连续生产，本站劳动定员为人。第四章经济分析投资估算投资估算根据本可行性研究所确定设计范围和工程设想方案而进行计算。投资估算所用设备价格参考了其他有关工程和有关制造厂现行价格水平，略有上浮。其它工程和费用包括以下内容建设单位管理费，生产人员培训费和提前进厂费，备品备件购置费，试运转费，设计费。投资估算如下序号项目名称设备费安装费建筑及其它合计热力系统电气部分供水部分热控部分化学水处理土建部分其它工程及费用总计管道系统有限公司发电站总投资为万元。二成本计算固定资产形成率取则固定资产为万元。基本折旧率取大修折旧率取燃料价格因为是利用高炉剩余煤气发电，不考虑天然气或液化气为当高炉停产检修或休风时方用。按每年用时为，为，则年利用万。按单价为元计，则万元年。电站人员定额人，平均工资按元计算水费按元厂用电率按上网电价为元度年发电量为万度相应设备最大负荷利用小时数为小时。发电站供电成本计算如下序号项目名称费用万元燃料费基本折旧费大修折旧费工资水费电费总成本费用单位供电成本元度三投资回收年限和投资产业化加工项目集中发展区宝贵土地存量保持在较高水平，提高农业产业化加工项目集中发展区内企业整体水平，保持强大发展后劲。三项目开发风险拆迁安置风险本项目建设涉及当地居民和原确有农民拆迁安置。拆迁安置是项目建设和土地开发核心工作和关键环节，在拆迁安置工作中广泛存在问题和困难对土地开发周期和成本具有重大影响。对策为了克服拆迁安置工作这个土地开发难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本。要与国土部门加强拆迁前期调查研究，针对调查中发现问题提前开展工作，使拆迁中存在不可预见因素早暴露早发现早解决。公司要督处国土部门依法拆迁，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾，以按期取得土地进行开发建设。四政策风险根据有关法律，土地所有权属于国家，土地出让金收取标准则是根据土地位置用途建设规模进行综合评估后确定，随着土地资源供给不断减少，国家对基本农田保护政策日益严格，土地出让金收取标准存在不断升高趋势。因此，国家对于土地出让转让政策会对招商引资工作带来影响区域内土地出让转让面临土地出让政策调整带来风险。对策公司方面要降低园区土地开发成本，通过内部挖潜消化土地开发成本上涨压力，提高土地附加值。五筹资风险项目建设所需要资金，除了公司自有资金外，主要来源于银行借款。偿还贷款资金来源主要是农业产业化加工项目集中发展区土地开发。旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行信贷政策进行调整，招商引资和土地出让发生困难情况，都可能给本项目资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先是加强项目管理，按计划完工二是加强财务管理，保持合理资产负债比例，并提高资金使用效率，增加公司白有资金数量三是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略。四是开辟新融资渠道。纳溪区社会主义新农村建设深入开展，还将带动该区域经济发展，解决大地农民电力通讯天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。农户拆迁安置补偿和新村建设根据业主提供资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河洪恩中心三个村，建设范围内道路建设面积亩，按亩搭户应拆迁户人，安置点占地亩，按亩搭户拆迁户人，共计占地亩，需拆迁安置资金万元道路工程规划米道路条，总长米，道路总面积平方米。本项目预计施工进度年月底，完成可行性研究报告编制资金筹措等前期准备工作。年月至月，基础设施建设用地范围内拆迁及农民新村建设。年月至年月，施工并通过竣工验收，陆续投入使用，四项目总投资及资金来源总投资项目总投资万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元，贷款利息万元。资金来源根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下业主自筹在建设期间，政府城建资金及土地收益安排万元用于项目建设，占总投资。申请银行贷款拟申请银行贷款万元，占总投资。贷款期限为年期，贷款到位开始计息并按季结息，从第二年开始偿还贷款本金，年分次半年次还本等额还完本金并结清利息。第五年即年还完贷款本金及利息。贷款利率按四川省农业发展银行年期基准贷款利率。按季计息。资金使用计划