直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金的标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金的，三个月内付，入场前个月内付余下的。推进计划招商比例准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段时间第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段时间年月日年月日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后的宣传工作做好铺垫。媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。时间年月日年月日目的配合招商，让招商工作顺利进行。媒体安排报纸广告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业！蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业！月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面！温江将建成都最大餐饮娱乐基地！月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江！月日周六商报旅游版“千年古芙蓉城惊现温江！”月日周六商报旅游版“蓉城又多景观！”月份配软文篇。具体内容待定月见开园计划。月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定硬广告安排根据招商计划进度，招商硬广告安排如下月日周五商报，半版。正式对外宣布招商开始。月日周五华西，半版。覆盖全川的招商启动。月日周五商报，半版。推动招商的进行。月见开园计划。月硬广告则。华西，半版。月硬广告则。商报，半版。月硬广告则。商报，半版。招商活动安排在招商中期月底左右举行次商家交流会，共讨古城宏伟发展蓝图，借知名商家现身说法，通过媒体报道，带动招商的快速前进。附开园广告推广计划。时间年月日年月解决问题项目的知名度，各项活动的告知。媒体计划报纸广告首选商报日报。软文篇，消息篇。主题“影星老艺术家书法家画家芙蓉古城献艺”免费“芙蓉古城闪亮登场！”商报古城综合介绍字“走，到芙蓉古城过节去！”商报开元活动项目介绍字“芙蓉古城人流如织！”商报古城开园盛况介绍字“为什么这个国庆温江特别热”商报跟踪报道古城情况硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介绍。万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。万周商报整版内容古城开元及活动介绍。万电视广告频道频道。时间频次次天包括重播内容形象广告招商广告秒电台广告成都交通电台。时间频次次天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址电话。秒户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告，春熙路火车站双流机场。第三阶段经营管理阶段。时间开园后长期。目的拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展。手段用实效的促销活动公关活动社会活动带动客源聚集人气。这段时间的广告根据促销活动的设计安排而定。二活动计划促销活动。古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有个重要的东西古城内有没有吸引人的活动。活动的设计新颖吸引人，是消费者来此消费的重要理由。因此，我们应以连续不断的节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日的特点，重新包装突出文化，使古城文化更具体更丰满。让消费者逐步形成种到芙蓉古城过节的新潮流。附芙蓉古城年营销活动计划芙蓉古城年营销活动计划举办营销活动目的为入驻商家提供充足的客源，保证其经营的持续稳定，增强其对芙蓉古城的信心，为古城后期招商奠定良好的基础。通过营销活动，广泛宣传芙蓉古城，树立品牌形象。整合商家资源，以置信的规范管理和诚信原则维护园区经营的正常化。全年计划举办的活动大型营销活动除夕春节元宵节五旅游黄金周十旅游黄金周民俗文化节饮食文化节中型营销活动元旦节情人节三八妇女节端午节中秋节重阳节圣诞节川剧文化节茶文化节小型营销活动母亲节父亲节六儿童节七建党节八建军节教师节芙蓉古城年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕大年三十因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，突出民俗文化春节正月初元宵节正月十五端午节五月初五突出水域龙舟装饰，推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月饮酒观看演出重阳节九月九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队的接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。通过广告让很多人知道了我们的项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。此阶段，公关将起到立竿见影的效果。公关方向政府部门。将他们的会议庆典活动放在芙蓉古城举行。各大企业公司。举办他们的庆典活动联谊会员工培训等。社会团体。承办他们的些学术交流会。如艺术交流会川剧学术交流会评书，相声小品发展趋势研讨会等。各地旅行社。与之合作在国庆五等举行重大活动，吸引更多的外地游客。婚纱影楼。为他们的消费者并提供仿古婚礼及婚宴的服务。社会活动。争取承办些影响力重大的社会活动。如西部论坛中国房地产峰会大型艺术节颁奖等。有助于提升该项目的知名度美誉度。三客源开拓计划古城居住区的常住人口极其亲戚朋友同事。常住人口居住区区为余户，每户按人计算，则住户有人。每户的亲戚朋友同事按人计算，则潜在客户有万余人。这部分人是最有利用价值的，购买芙蓉古城的消费者就是收入水平较高的群体，其朋友同事的消费水平也较高。芙蓉古城将是这群人周末节假日休闲度假的首选地。置信现有业主。置信现有业主数万人，芙蓉古城将是置信生活方式的重要活动场所。成都市及周边城市的消费群体。这群体是巨大的，也是我们开发的重点，各级政府机关单位公司团体都是我们的潜在消费者，也是我们客源构成的绝对主力。他们将是周末消费的生力军。外地旅游的观光游客。在个大节假日如五国庆元旦春节等，外地游客将云集旅游资源丰富的成都，其中部分将被分流到芙蓉古城。我们已经和余家知名旅行社签订了长期合作协议。第篇项目简介及运作目标项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括川菜酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善的大型休闲娱乐场所。二经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。将芙蓉古城打造成为旅游热点亮点平米形式招商经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。保健休闲中心地点川西号院