1、同时，借销售费用万元贷银行存款万元超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减除，没有按照基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入，从而出现少或多申报企业所得税。根据国税法号文的规定，采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照以下规定确定收入。属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到。
2、上期满后应实现收入。本案例中，公司还有平方米未售出，公司代理业务营业额为万元，如果公司把平方米售出时，再按销售不动产征税。因此，甲房地产公司应该按照万元确认收入，而本案例中，甲公司按照万元米确认收入，明显是少计收入，少申报企业所得税。二房地产代销合同中的涉税风险控制策略通过以上对房地产公司委托代理销售中间机构从事开发产品代理销售的涉税风险分析，作为房地产开发企业必须采用以下涉税风险控制策略收取手续方式委托代销开发产品的涉税风险控制策略房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用含佣。
3、少申报土地增值税和企业所得税。国税发号文第六条第四项第款规定采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。根据财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知财税号规定,非保险企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，要在企业所得税前进行扣除,必须具备以下五个条件是按与具有合法经营资格中介服务机构或个人不含交易双方及其雇员代理人和代表人等所签订服务协议或合同确认的收入金额的计算限额进行企业所得税前扣除,超过部分，不得扣除。二是企业支付的手续费及佣金不得直接冲减服务协议或合同金额，并如实入账。三是除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。四是企。
4、必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。包销方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应该参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。房地产代销合同中的涉税风险管控房地产开发企业开发的商品房，在实践中存。
5、确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。案例分析房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析案情介绍甲房地产公司年开发住宅小区，与公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米元，销售时由委托方受托方买房共同签订协议。年月公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋平方米，实现销售收入万元，平均售价元。甲公司按买断价计算收入，账务处理为借银行存款万元贷销售收入万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。二涉税风险分析根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议。
6、或手续费不超过委托销售收入的部分准予据实在企业所得税前扣除如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过服务协议或合同确认的收入金额的，否则就少申报了企业所得税。视同买断方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。超基价分成方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略属于由房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，房地产开发公司在确认收入时。
7、托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买中的甲房地产公司则按照保底价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元包销方式委托销售开发产品的税收风险包销期内没有参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业没有应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。根据国税法号文的规定，包销期内包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现包销期外包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付。
8、方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，根据国税函发号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按销售不动产征收营业税包销商将房产再次销售，对包销商也应按销售不动产征收营业税。基于以上税收政策规定，房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应该参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。案例分析房地产公司采用包销方。
9、断方式委托销售的税收风险房地产开发公司只根据与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在。
10、或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的公司代理业务营业额应为万元，因开发商参与合同签订，合同价元大于买断价元，甲房地产公司应按照合同价元米确认收入，而案例中的甲房地产公司则按照买断价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万。
11、两种销售方式种是委托中间机构进行代销另种是房地产公司自己成立营销中心或售楼中心自己销售。从成本控制的角度来讲，大型房地产公司都是委托具有房地产代销资质的中间机构从事级市场的代销，在代销商品房的过程中，房地产开发公司与代销中间机构签订的代销合同中，因代销方式的不同而税收风险不同，分析如下房地产代销合同中的涉税风险在房地产代销合同中，房地产开发企业与代销机构明确的代销方式主要有支付手续费方式视同买断方式超基价分成方式和包销方式等四种。在这四种委托代销方式中，体现的税收风险主要是房地产公司少确认收入，从而少申报企业所得税，将受到税务稽查部门的稽查而要补税缴纳滞纳金和面临罚款的税收风险。支付手续费方式代销的税收风险按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入，。
12、委托销售开发产品的涉税分析案情介绍甲房地产公司年开发住宅小区，与代理销售公司公司签订采取包销方式代理销售合同。合同约定公司包销售甲公司平方米房屋，以每平方米销售价元向甲房地产公司结账如果截止到年月日销售不完，房屋归公司，并由公司于期满日起日内付清房款。合同规定，由受托方与客户签订售房合同。截止到年月底，公司提交销售清单时，当月销售房屋平方米，还有平方米未售出。甲公司账务处理如下借银行存款万元米贷销售收入万元请分析甲房地产公司的涉税风险。涉税风险分析根据国税法号文的规定，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加。
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房地产代销合同中的涉税风险管控