形成了以向阳路步行街为中心，包括中心广场火车站广场欧亚时装城精典广场等在内的零售商业圈。

这两个商业圈与农产品中心批发市场梁园市场建材大世界平原钢材市场起构成了市中心商贸格局。

据年市统计局调查，全区市场建设总投资累计达亿元，市场占地面积达万平方米，经营面积发展到了万平方米，市场交易规模以每年的速度递增。

个体商贸业发展迅速，从工商部门注册登记情况分析，年全区个体商贸工商户注册户，从业人数万人年，注册个体商贸工商户万户，从业人数万余人，分别增长和。

其中，全区街道店铺经营户达户，市场经营户达户。

市城镇居民收入情况年城镇居民收入保持了较快增长，是近几年来增长最快的时期。

月份，城镇居民人均可支配收入为元，比去年同期的元，多增加元，增长。

随着政策的实施，城镇居民工薪收入快速增长，月份，人均工薪收入第页共页元，比去年同期的元多增加元，增长，占可支配收入的，比去年同期提高个百分点财产性收入转移性收入人均分别是元和元，与去年同期相比增长和。

如六月份，城市人均家庭总收入为元，与去年同期相比增长，人均可支配收入为元，同比增长，城市居民人均工薪收入元，同比增长，占居民可支配收入的。

㈣市年城镇居民消费情况年消费品市场稳步增长，全年突破亿元，同比增长。

月份全市社会消费品零售总额亿元，同比增长，比去年同期增幅提高个百分点。

其中，市零售额亿元，增长县零售额亿元，增长县以下零售额亿元，增长。

分行业看，批发零售业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长个体贸易餐饮业零售额亿元，增长。

同时，销售结构发生较大变化。

月份个商品大类中，销售增长的种，占。

其中销售增长较大的有体育娱乐用品类棉麻类机电设备及零件类中西药品类五金电气类石油及制品类金银珠宝类家具类化工材料及制品类通讯器材类。

如六月份，城镇居民人均消费性支出元，同比增长。

居民八大项消费支出均呈上升趋势。

按增幅高低排列，排在前四位的有居住类医疗保健类杂项商品和服务类家庭设备用品及服务类银基贸城市招商引资重点项目。

年月日奠基，地处市交通要道，凯旋路与八路交叉口东南角，由河南天鸿集团投资兴建，拟建面积万平方米。

第页共页设计建设层主体建筑，平均铺位面积，以商厦型商品交易批零市场的模式经营，投资亿元。

项目建成后，预计年销售额亿元，年上缴国家税金万元。

其经营范围涵盖小商品服饰珠宝电器通讯超市影院餐饮书城等为体。

现五星电器豪享来枪与玖瑰娱乐城河南鞋业商会郑州鞋业商会已正式签约天鸿城。

⒉中环新生活广场其是梁园区引进的旧城改造项目，位于市中心广场，总投资亿元。

由厦门金房房地产公司投资兴建。

计划建设主楼层，建筑面积万平方米，集购物休闲娱乐为体的综合性广场。

年月奠基，预计年月交付使用。

⒊丹尼斯生活广场位于凯旋路八路和新建路交叉口，总投资亿元，占地亩，期投资亿元，建筑面积万平方米，集购物休闲餐饮于体，建成后预计年上缴税金万元。

⒋财富新天地其是市旧城改造重点项目。

其主体工程现全面完工。

作为标志性现代商业步行街，初步已与皮尔卡丹九牧王李宁等多家国内外知名品牌商家达成了入驻意向。

㈩光彩大市场光彩大市场是全国光彩事业重点项目，市重点工程。

其位于国道与京九铁路交汇处，由德力西北京物美新奥安徽南翔四大全国知名民营集团联合投资开发。

项目规划占地亩，建筑面积万平方米，总投资亿元。

大市场主要由日用百货轻纺织品鞋类箱包家用五金机电建材装饰家私灯饰等专业市场及大卖场组成。

经营种类主要包括针织床上用品服装布匹百货鞋箱包家电五金机电汽摩配板材陶瓷卫浴油漆化工涂料铝材型材家俱灯饰木地板等。

成为豫鲁苏皖交界处最大的站式产权式多功能综合型商贸批发大市场，可实现年商品交易额亿元，其部分商铺开发商保留经营。

优惠政策入市经营的客户，自市场开业之日起，工商行政管理费前两年免收，第页共页后三年按收取。

市场经营客户除加工服务业等经营性用水用电外，其它均按民用水电标准收费。

市场经营客户缴纳的营业税所得税形成的地方财政部分，自市场开业之日起，前两年由梁园区财政全额奖励经营户，后三年按奖励经营户。

④凡购买经营用房的客户，要求将本人及其配偶子女户口迁入市的，由管理办公室帮助办理有关手续，有关部门免收各种费用。

销售租售优惠政策租赁优惠凡自愿放弃原经营场地已形成市场的经营场所的商户，办理完租赁手续，并交纳租房押金半年的租金和放弃原经营场所的承诺，可免租三个月。

免费送货政策在市场开业阶段，实行货物免费配送。

免费搬家政策凡自愿放弃原经营场地的购房户，可享受免费搬家政策。

④物业管理政策自市场开业之日起，连续营业达三个月的，可奖励半年的物业管理费连续营业达半年的，累计可奖励年的物业管理费连续营业达年的，第年物管费免收，第二年按收取。

物业管理费按元月收取。

户型大卖场经营范围板材家具陶瓷等，主体结构三层，框架结构，可自由分割。

仓储式商铺同大卖场。

标准商铺经营范围服装轻纺五金电料农机汽摩配家电鞋等，主体结构两层半，层经营，二层办公，三层带阳台。

商铺租用政策租赁年限为年，租赁标准如下普通商铺第年元月套第页共页普通路口商铺第年元月套，第二年元月套，保证金元。

主干道内商铺第年元月套，第二年元月套，保证金元。

主干道路口商铺第年元月套，第二年元月套，保证金元。

商铺销售政策主干道商铺销售价是元普通商铺销售价是元。

注有关统计数据来自市统计局和梁园区市场管理局。

年月日第页共页市场调查报告市商业概况二市梁园区商业概况三市城镇居民收入情况四市年城镇居民消费情况五市与周边地市年前三季度的主要经济指标对比表六市商贸发展的缺陷七各个市场经营比较表八商业商场的情况九新开发商业广场的情况十光彩大市场情况第页共页㈠市商业概况市近年来商业贸易繁荣活跃。

其主要立足于地缘商贸优势，积极实施市场带动战略，初步形成了大流通大市场大商贸的格局。

梁园区内商业网点纵横交错，各类专卖店连锁店遍布城区，以大型综合批发市场农产品中心批发市场京陇商贸城梁园市场市场街服装和现代化购物中心商百休闲广场天宇商厦京港百货为骨干的多个商业网点，形成豫鲁苏皖四省交界处最大的商贸中心。

经营范围涵盖百货服装五金家电高新电子农副产品建材汽车钢材等领域。

睢阳区依托古城优势，大力发展旅游与商业市场相结合的经济路线，其创建的归德商品大世界及古城商业街中山街也成为道风景线。

但总体商业档次较低，仅能满足周边农村消费群体的需求。

开发新区由于市政配套设施没有及时跟进，造成新区房产旺而人气不足的怪圈，其基本情况类似于南昌红谷滩新区，至使该区商业氛围由于没有人流的原因，始终停滞不前。

市的商业贸易主要是建立在大市场商业基础上发展起来的。

其现有各类批发市场个，其中梁园区个，睢阳区个，开发区个。

从年交易额来看，市农产品批发市场亿元，梁园市场亿元，平原路钢材市场亿元，商品大世界家电批发大市场亿元，市场街服装批发市场亿元，八路建材市场亿元，京陇商贸城亿元，自行车摩托车批发市场亿元，摩托车配件批发市场亿元，摩托车批发市场亿元，凯旋商城亿元，白云副食品市场亿元，睢阳区农机大市场亿元。

从市场经营范围分，市区批发市场可分为九大类。

综合类批发市场光彩大市场五金交电类商品大世界家电批发市场服装及小商品梁园市场，京陇商贸城，市场街服装批发市场，凯旋商城，金鹰批发大市场，东风市场第页共页④机电类中原车城，自行车摩托车批发市场建筑装饰材料八路建材市场，中意建材市场，平原路钢材市场食品副食类白云副食品市场，胜利路小食品批发市场农副产品类农药种子类旧货类综上分析，梁园区市场在整个市商业贸易中具有举足轻重的作用。

㈡市梁园区商业概况近年来，梁园区在建设繁荣专业批发市场的同时，以大中型专业批发市场为中心的商圈效应日益显著。

是通过对以市场街为中心的区域商业中心和陇海铁路以南中心广场商业中心进行改造，形成了以市场街批发市场为中心，包括北站路人民路健康路红旗路在内的场四路批零商业圈。

二是形成了以向阳路步行街为中心，包括中心广场火车站广场欧亚时装城精典广场等在内的零售商业圈。

这两个商业圈与农产品中心批发市场梁园市场建材大世界平原钢材市场起构成了市中心商贸格局。

据年市统计局调查，全区市场建设总投资累计达亿元，市场占地面积达万平方米，经营面积发展到了万平方米，市场交易规模以每年的速度递增。

个体商贸业发展迅速，从工商部门注册登记情况分析，年全区个体商贸工商户注册户，从业人数万人年，注册个体商贸工商户万户，从业人数万余人，分别增长和。

其中，全区街道店铺经营户达户，市场经营户达户。

市城镇居民收入情况年城镇居民收入保持了较快增长，是近几年来增长最快的时期。

月份，城镇居民人均可支配收入为元，比去年同期的元，多增加元，增长。

随着政策的实施，城镇居民工薪收入快速增长，月份，人均工薪收入第页共页元，比去年同期的元多增加元，增长，占可支配收入的