展集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。

公司组织开发的华景新城暨南花园愉景雅苑骏景花园，帝景苑在广州市各具特色灿烂方，堪称典范，这些楼盘总建筑面积超出万平方米，推出销售住宅的销售率达以上，市场反应热烈。

公司在发展过中，与金融部门合作单位建立了良好的信用关系，取得了良好的社会信誉和广泛的社会支持。

目前正在全面展开开发的楼盘有华南新城占地亩，设计总建筑面积万平方米珠江帝景占地亩，设计总建筑面积万平方米逸景翠园占地亩，设计总建筑面积万平方米骏景南苑占地亩，设计总建筑面积万平方米愉景南苑占地万平方米，设计总建筑面积万平方米，这些新盘的顺利开发，将更显合生气势，稳固龙头地位。

五项目规划设计骏景南苑将建设成为大型高尚住宅区，以其优越的地理位置超前的规划设计完善的配套设施幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适方便高质生活环境。

总体规划骏景南苑项目占地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米。

充分利用其优越的地理位置，全部用于建造层低密度高尚的大规模住宅小区。

骏景南苑东区，占地面积多平方米，规划建筑面积约平方米，由栋层住宅楼组成。

规划结构力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群。

以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。

住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点线面结合的方式形成小区的绿化系统，中心绿化广场东西向贯穿整个小区。

小区以东部米规划路为界，分为东西两部分，两部分在建筑形式建筑组合路网走向绿地系统上相互呼应，使小区成为个统整体。

二骏景南苑主要经济技术指标规划用地平衡表面积比例人均居住区总用地住宅用地公建用地道路广场公共绿地项目其中主要经济技术指标表项目数量单位总征用地平方米总规划用地平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米其中公建面积平方米绿地面积平方米道路面积平方米绿地率容积率建筑密度居住总户数户居住总人口人人口毛密度人公顷三形态结构规划小区规划总目标特色鲜明生态优良经济与环境协调发展的居住园区。

住宅设计健康自然户型多样。

所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私洁污闹静分区。

厅房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。

立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。

底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。

标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。

四住宅基本户型小区设计有三种住宅类型，共栋，户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。

六市场分析及发展前景年市场分析广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障近几年，广州市的保持了持续平稳增长，从年以来，增长速度分别为，年创近年来最大增幅。

从而带来广州居民收入的持续增长城市居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，同比分别增长和，年，市政府预计增长速度仍会买房的消费者现有的住房面积为平方米户，按每户人计算，人均使用面积为平方米，比上半年的平方米增加近平方米，反映出广州人的居住水平正在不断提高，这又是房地产业发展的内在动力。

集团购房退出市场，个人购房时期已平稳过度。

取消福利分房后，原本占市场消化率三成的集团购买力全面退出市场，年初曾有业内专家担心住宅市场会因此出现断层。

然而，由于强劲的个人消费及时补位，楼市已顺利实现由以集团消费为主向个人消费为主的平稳过渡，年的房地产市场出现了投入增加销售活跃购销两旺的良好发展势态。

统计显示，年头个月，全省商品房地产开发投资同比增长，其中住宅投资增长竣工面积同比增长销售面积同比增长。

广州市商品房总售出量达到万平方米，比年同期下降约。

这种下降是与年由于房改末班车而引发的购房热潮的高峰期相比的，在集团购买大幅下降情况下，商品房能保持以内的降幅，都足以说明市场已经实现由集团消费与个人消费相结合的时代向个人消费市场的平稳过渡。

中国房协副会长顾云昌分析，我国的住宅与房地产业发展经历了个时期，第时期是十届三中全会前，以国家包为特征，当时不让也不用个人建房购房之后的年是第二个时期，表现为单位包，主要是发挥企事业单位的积极性目前正处于第三个时期，属于百姓大众买房时代的到来，意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。

二项目市场分析该项目地段位于中山大道与车陂路交会点，毗邻黄浦大道，其市场优势主要表现在如下优越的地理位置本项目位居天河要冲，西倚天河公园，民族学院等著名学府近在咫尺，北接中山大道，东行车陂路，与广深高速公路相通，交通极为便利。

广州市中心东移，使之正处于市中心黄金地段。

其周围环境以骏景花园为首，汇集了大群新建住宅小区，交映生辉。

骏景花园以其宽阔的广场优雅的居室设计美丽的园林绿化，置身其中，首屈指更胜筹，尽显住宅群中的优越之尊。

犹如众星捧月靓丽非常，成为好地段上的热点。

高尚层次的需要珠江三角洲地区在全国率先富了起来，为广东首府的广州市更是聚集着众多的富豪阶层，这阶层人士凭自有的经济实力，对生活环境消费水平有着更高更新更好的要求。

为满足这些富裕群体的需要，建设个气派豪华智能聚高尚娱乐安全舒适环境优雅于身的住宅小区，能满足高收入阶层追求完美与众不同尽显贵尊的消费愿望。

骏景花园正是基于此种社会现实投资兴建的小区，是适时而建顺势而生，定会有乐观前景。

配套完善，生活便利生活设施配套小区内设有大型的农贸市场超级市场士多店酒店餐厅理发店等极大方便居民日常生活需要。

健身娱乐医疗保健设施小区本身附设有医疗娱乐设施市政各种设施，可满足居民各种娱乐休闲医疗健身需要。

教育设施小区本身附设有中学小学幼儿园。

周边楼盘分析及售价定位项目名称项目地点目前销售均价开发楼盘发展商骏景花园中山大道车陂花园旁元平方米栋层广州合生科技园房地产有限公司天朗明居中山大道车陂花园旁元平方米栋层广州天力房地产有限公司叠翠台中山大道与天府路交界处理品元平方米栋层广州东顺房地产有限公司华江花园黄埔大道元平方米栋层广州华嘉房地产有限公司伟诚广场天河公园南门东侧元平方米栋层广州伟腾房地产有限公司与上述楼盘相比，骏景南苑在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，尤其是倚骏景花园的成功气势，积成功之经验，使骏景南苑出胎便有种优越之感，优胜之能。

我司初步将售价定位于元平方米，仍留有余地，随着该项目的逐步开发，其售价也将步步走高，有望突破元平方米。

项目的发展前景广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，天河区作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。

即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移南移范围进步扩大。

近期内天河区政府迁到员村二马路，九运主会场建于东浦，是其明显的迹象。

这种发展趋势将为该项目带来巨大的发展机会。

七项目开发资金筹集计划项目开发总成本约万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为万元，计划资金来源于注册资本金万元集团公司内部自筹及销售滚动投入万元预备向银行借款万元。

八财务分析骏景南苑施工销售计划科目年年年年年年合计施工计划销售计划单位成本表附表总体成本表附表二利润估算表附表三项目现金流量表附表四财务现金流量表附表五九结论本项目总成本万元，总收入万元，税前利润万元，税后利润为万元，净利润率为，内部收益率为，投资回收期为年，这些指标都优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有较好的投资效益，本项目可行。

广州合生骏景房地产有限公司二二年十月骏景南苑项目可行性研究报告东区广州合生骏景房地产有限公司二二年十月目录项目名称二项目地点三项目背景四项目开发企业概况发展商简介二投资商简介五项目规划设计总体规划二主要经济技术指标三形态结构规划四住宅基本户型六市场分析及发展前景年广州市房地产市场前景分析二项目市场分析优越的地理位置配套完善，生活便利周边楼盘分析项目的发展前景七项目资金筹集八基础数据说明九项目开发与销售计划十财务分析销售收益估算表二利润估算表三现金流量表十项目评估结果骏景南苑东区可行性研究报告项目名称骏景南苑二项目地点广州市天河区中山大道南面车陂路西面地段。

建设用地规划许可证号穗规地证字第号。

项目东侧为车陂路南面为规划住宅区，距黄浦大道约米西侧为规划住宅区北面是成熟住宅小区骏景花园，紧临中山大道。

三项目背景第广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。

广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。

第二广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，骏景南苑所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。

九运主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。

第三骏景花园的成功开发，为骏景南苑开发奠定了良好的基础。

可以说骏景南苑的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。

第四骏景南苑的开发商为广州合生骏景房地产有限公司，与骏景花园开发商广州合生科技园房地产有限公司是套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划建筑安装销售策划物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。

四项目开发企业概况发展商简况广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和英属处女岛南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政管理局批准于二年六月四日注册登记，注册资金为万元，合作经营期限为年。

合作公司宗旨为为社会提供环境优美生活舒适价格适宜的