以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的站式消费。其细分功能定位如下购物功能目标顾客主要面向东山越秀海珠荔湾等老城区居民及年轻族，以实惠消费为主，搭配时尚潮流元素的购物。其中中华广场主要面向中偏高层次有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生族年轻族。娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领学生族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。饮食功能定位为与购物娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场楼和流行前线。交通功能方面，由于该位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区力数码广场位于中山三路，该场占地面积平方米，集商铺写字楼和住宅于身。主营通讯器材批发，管理费元平方米包中央空调。租金水平首层元左右二层元金帝豪老鼠街金帝豪老鼠街位于中华广场东侧，拥有至三层及二楼夹层共四个楼层。经营业态以服装化妆品鞋精品为主，针对客户群以中年人为主。该场已经营年时间，在本地拥有定的固定客户群信誉口埤，经营状况良好。整体租金水平维持在元四成功与不足成功之处地处老城区，整个依托地铁号线和中山路城市主干道的东西贯穿，广泛吸引自越秀荔湾芳村等老城区的顾客，以东山区殷实家庭和时尚年轻消费群体为基础，有周边上百万人口常住居民为需求基础主力商家中华广场集购物休闲娱乐饮食功能于体，能吸引顾客长时间驻足，体现现代零售业态的竞争力流行前线由著名的海印集团承租经营，市场把握和经营创新商户组合能力强，两者结合，优势突出经营产品互补性强，大多具鲜明定位。有全市知名的通讯条街，深受大中学生年轻人喜爱的流行前线，经营实惠商品为主的中华百货金蒂濠老鼠街。不足之处地处老城区，地上交通通达性稍差，道路通行速度慢及附近缺乏具高消费力的商务通勤人口支持金蒂濠老鼠街金凯商业城和通讯街经营档次相对较低，特别是前两者经营冒牌商品对整体形象提升有定影响。五商业发展前景英雄为东山区第，东山区直为省政府机关领导公务人员的居住区，区域中小学名校集中，为老城区中最具消费力的区域把英雄打造成东山区第，全市具强竞争力的为区政府的目标，地块商业得到政府有力的支持中华广场的高层写字楼即将建成投入使用，的商务办公功能将得到加强，带动通勤人口的增加，配合中山三路的复建工程，将增强这带的商业商务氛围，为巩固发展增加动力地铁二三四五号线形成发达的地下轨道交通路网，将吸引周边人口前来消费。项目市场调研概况英雄位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场流行前线地下商城地王广场陵园西通讯专业市场烈士陵园广东省体育场等大型商业公园体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区东山区在北京路农林下路传统商业街区之间的新崛起大型。该地区目前年商品销售额已超过亿元，并保持两位数的良好增长势头。地块商业发展状况览表注核心指以中华广场为中心，半径公里之内的范围地块商业演进可分三个阶段年以前，缓慢发展阶段。以中山三路百货店专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅机手机维修点通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。年年，购物中心替代阶段。中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态先进交通流行荟萃广场文化等特点，迅速替换老城区传统小散旧商业形象。年至今，零售功能整合优化阶段。中华广场电讯时尚条街流行前线地王广场老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第大，而且以潮流消费青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。二主要功能定位位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该的功能定位和影响力。该的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的站式消费。其细分功能定位如下购物功能目标顾客主要面向东山越秀海珠荔湾等老城区居民及年轻族，以实惠消费为主，搭配时尚潮流元素的购物。其中中华广场主要面向中偏高层次有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生族年轻族。娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领学生族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。饮食功能定位为与购物娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场楼和流行前线。交通功能方面，由于该位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁号线主要客流站场，主要以地