。北面为世安望京家园。环境分析小区环境分析规划中有喷泉绿化率为，西侧为望京综合市场，东北面为住宅区，南面为市政路。二产品分析建筑规模占地面积公顷，总建筑面积万平米。二建筑形态毛坯房板塔结合，栋塔楼均为层栋板楼分别为和层外立面层以下为灰色瓷砖，以上为浅灰色高档涂料三建筑工期共期开盘时间年月日，入住时间年月日六户型配比户型面积套数比例居二居三居四居复式以上七配套设施有三个底商三价格分析价格范围二主力总价范围户型面积均价总价居二居三居四居其他费用物业费车位费地上月租地下月租供暖费元四媒体分析北京青年报五客源分析月收入元以上的白领，年龄岁左右。二次置业人士六去化分析销售率只开盘两栋塔楼，南向两居约套大部分售完，只有低楼层还有剩余。七利多利空分析优势劣势交通便利户型多样可选择余地大容积率高与期相比价格太高顾客难以接受望京地区社区外立面颜色时绿化率低定位不准确成熟适合居住尚周边的配套齐全使用率高小区周边环境乱阳台落地窗现房发售邻街户型有噪音型塔楼北向采光好有三个底商楼间距小板楼明橱明卫小区内有喷泉板楼被塔楼遮挡采光不好板楼南北通透通风好没有会所小户型布局合理没有配套南向无遮挡景观好售楼处与现场太远看房不方便供暖费便宜户型设计上浪费面积多八销售分析售楼处引导分析路旗指引无看板指引小区周围设有看板二售楼处装修风格欧式风格，三销售道具沙盘桌椅套四金隅丽港城本案位于北京市朝阳区望京西南湖北街环境分析小区内部环境分析喷泉健身面正对纯外销低密度别墅区，并有国际高尔夫球练习场和乡村跑马场。二产品分析建筑规模该社区建设用地约公顷，预计总建筑面积万平方米，其中住宅约为万平方米。分四期建设，目前为第三期。润园枫园已全部售罄，并顺利入住。二开盘及入住开盘年月入住年月三建筑形态栋板楼，栋塔楼，售三栋，板楼精装，塔楼毛坯四外立面层面砖，二层以上灰色涂料五户型配比户型面积套数比例居居居跃层六配套设施会所游泳池台球室网球场室内高尔夫保龄球桑拿健身房多功能厅咖啡屋教育配套日坛中学双语幼儿园商业配套超市美容美发洗衣店周边配套酒仙桥小中学，华润超市京客隆，邮局，酒仙桥医院和睦佳医院，工行农行七车位比例八容积率九绿地率十使用率板，塔三价格分析单价范围元平方米均价元平方米总价范围元主力总价户型总价元居居四客源分析国贸西门子等的中产阶级五去化分析销售率为，主要为两居。七利多利空优势劣势售楼处造型独特，顶把大伞出行不太方便，小学与幼儿园建在起有干扰亲水乐园车位比例高，可租可售绿化率只有规划的小区是围合建筑全部邻街，环境嘈杂休闲娱乐配套多样水疗乒乓球健身房等首层大堂播放背景音乐，舒适放松二居价格高三居四居的书房面积只有平米紧邻高速公路驾车出行方便户型多样可选择余地大开发周期长年开盘，年竣工外飘窗会所已经投入使用，咖啡屋健身中心等楼间距小明厨明卫具有小型儿童乐园期周围是二期三期工地，环境差视频可收等外立面颜色时尚小区周围没有公交车户型精装毛坯金牌物业管理年开盘至今可选择余地大中海物业二期没有动工，开发实力值得怀疑观景阳台全部地下车库实现人车分流小区没有商业配套每户赠送燃气炉，用来提供小时热水冬季取暖现房发售，说服力强八销售分析售楼处引导分析路旗指引京顺路大山子出口至本案售楼处设路旗路牌指引小区北面宏泰街路口设路牌二售楼处装修风格现代时尚设计风格，内有中空小花园，温馨舒适三销售道具沙盘户型平面模型桌椅套沙发套四销售策略打折次性付款折，商贷折抽奖周末售楼处现场抽取苹果电脑二慧谷阳光本案位于北京市朝阳区望京地区，京顺路及首都高速机场西侧北侧紧邻北小河，东南侧为第四使馆区。环境分析小区环境分析该项目绿化率达，园林内有中央水景荷花池开放的绿地，周围是住宅区。二产品分析建筑规模占地面积公顷，总建筑面积万平米。二建筑形态毛坯房纯板楼层数是。外立面高级涂料三建筑工期共二期开盘时间期年月，二期年月日入住时间四户型配比户型面积套数比例居二居三居主力户型四居跃层主力户型五配套设施有会所地下车场三价格分析价格范围二主力总价范围其他费用物业费车位费地上租地下租供热费平米四媒体分析北京青年报楼市广播五客源分析月收入的白领，自由置业者，韩国人，中央美院的学生二次置业着六去化分析期销售率，二期刚刚开盘七利多利空分析优势劣势该区域住宅密集生活氛围重有开放的绿地价格高望京地区社区成熟适合居住保安严格大户型少使用率高公共部分精装修邻路的都是好户型交通发达电梯小时运行北面的河没有治理周遍配套齐全密度高纯板楼南北通透有半封闭阳台不安全有荷花池和水景小区内没有配套外立面黄色涂料时尚高档东侧是农村景色不好有宠物沙滩南面有高楼影响采光进深小八销售分析售楼处引导分析路旗指引有看板指引售楼处外有大型看板二售楼处装修风格普通，约平米。三销售道具有沙盘接待处人，套桌椅。三银领国际本案位于北京市朝阳区望京住宅区，距西侧轻轨望京西站约米，东邻望京西路离车站远。售楼处，纯玻璃，采光好售楼处狭小，平方米售楼处前有喷泉，被小河环绕，走木桥，意境美售楼处及项目均没有引导，路牌路旗知名度高，多次被评为十大明星楼盘。沙盘分散，两个,有栋模型放在圆桌上起居室卧室起大开间面积偏大，缺乏选择板楼南北通透采光好西侧路边停车多，交通混乱即将入住，年月价格偏高周边配套齐全电磁严重超标部分户型明厨明卫容积率偏大，开发商知名度高绿化率偏低,北美风格闲淡舒适运动健康围合式建筑,通风不好楼宇间有花园嬉水池临路吵使用率高物业费高,施工单位中建局，质量高精装修,标准太高元下沉式中央广场期电磁辐射,影响声誉内部配套完善部分楼之间间距小阳台封闭，安全楼宇间有儿童娱乐场吵户型设计动静合理分区。有些户型设计不太合理与名校月坛合办月坛分校星级会所，高档八销售分析售楼处引导分析路旗无路牌无二售楼处装修风格现代时尚三销售道具两个沙盘三组谈判桌椅，前台能坐两人七飘本案位于北京市朝阳区望京西南部，位于酒仙桥将台路口。小区内部环境分析小区正在施工没有做绿化，规划绿化率达到。产品分析建筑规模本案占地面积万平方米，规划建筑面积万平方米，分期开发完成，目前开发期。期年月开盘，年月底开培训了城市名片项目的招商工作，尽管如此我们还是下子无法理清头绪。原因可能在于以下几点项目中很多细节性的东西不明确，最明显的比如费用怎么收，收多少，具体流程是什么。公司本身没有给我们指明工作的重点，也就是我们所要干的事不明确，而且也没有些成文的东西，比如最基本的些证书，授权等。我们也不知道我想让我们的大部分时间和精力花在研究和讨论我们的项目上。正式工作在杨经理的指导下我们开始了第轮的真对百强县的开发，由于以上问题的存在，所以开发中遇到问题也是多种多样的，比如我们的项目的回报方式中提到了央视，也提到了个不菲的价格，但这个价格对客户的震撼的确不小，因为很多客户做过且都没花钱，即使没有做过的也和央视有过接洽，也明白运作的过程。更甚的是我们的国际卫视这边连个最起码的授权证书或营业证书都没有，我们不能和客户空嘴说白话，况且我们面对的都是些经常和媒体打交道的专业人士，即使给我们个成熟的平台，在今年的这种环境下客户花钱都有几多犹豫，况且我们还没有个成熟可行的思路呢,硬着头皮继续开展就在要什么没有什么的情况下，我们依然进行着我们的招商工作，我们本着即来之则安之的原则，希望能摸索些可行的东西，即使时没有取得多大的成就。北面为世安望京家园。环境分析小区环境分析规划中有喷泉绿化率为，西侧为望京综合市场，东北面为住宅区，南面为市政路。二产品分析建筑规模占地面积公顷，总建筑面积万平米。二建筑形态毛坯房板塔结合，栋塔楼均为层栋板楼分别为和层外立面层以下为灰色瓷砖，以上为浅灰色高档涂料三建筑工期共期开盘时间年月日，入住时间年月日六户型配比户型面积套数比例居二居三居四居复式以上七配套设施有三个底商三价格分析价格范围二主力总价范围户型面积均价总价居二居三居四居其他费用物业费车位费地上月租地下月租供暖费元四媒体分析北京青年报五客源分析月收入元以上的白领，年龄岁左右。二次置业人士六去化分析销售率只开盘两栋塔楼，南向两居约套大部分售完，只有低楼层还有剩余。七利多利空分析优势劣势交通便利户型多样可选择余地大容积率高与期相比价格太高顾客难以接受望京地区社区外立面颜色时绿化率低定位不准确成熟适合居住尚周边的配套齐全使用率高小区周边环境乱阳台落地窗现房发售邻街户型有噪音型塔楼北向采光好有三个底商楼间距小板楼明橱明卫小区内有喷泉板楼被塔楼遮挡采光不好板楼南北通透通风好没有会所小户型布局合理没有配套南向无遮挡景观好售楼处与现场太远看房不方便供暖费便宜户型设计上浪费面积多八销售分析售楼处引导分析路旗指引无看板指引小区周围设有看板二售楼处装修风格欧式风格，三销售道具沙盘桌椅套四金隅丽港城本案位于北京市朝阳区望京西南湖北街环境分析小区内部环境分析喷泉健身面正对纯外销低密度别墅区，并有国际高尔夫球练习场和乡村跑马场。二产品分析建筑规模该社区建设用地约公顷，预计总建筑面积万平方米，其中住宅约为万平方米。分四期建设，目前为第三期。润园枫园已全部售罄，并顺利入住。二开盘及入住开盘年月入住年月三建筑形态栋板楼，栋塔楼，售三栋，板楼精装，塔楼毛坯四外立面层面砖，二层以上灰色涂料五户型配比户型面积套数比例居居居跃层六配套设施会所游泳池台球室网球场室内高尔夫保龄球桑拿健身房多功能厅咖啡屋教育配套日坛中学双语幼儿园商业配套超市美容美发洗衣店周边配套酒仙桥小中学，华润超市京客隆，邮局，酒仙桥医院和睦佳医院，工行农行七车位比例八容积率九绿地率十使用率板，塔三价格分析单价范围元平方米均价元平方米总价范围元主力总价户型总价元居居四客源分析国贸西门子等的中产阶级五去化分析销售率为，主要为两居。七利多利空优势劣势售楼处造型独特，顶把大伞出行不太方便，