1、的开发定要保持冷静的头脑，要适可而止谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。销售企划部年月日附典型单身公寓个案介绍蓝朝部落工地位置静安区曹家渡万航渡路开发商上海静安地产公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数户开盘日期年月销售率七天内全部售磬所处地段市区三级地段物业费元平方米月客源层面投资客公司白领外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大配套设施四梯户层层均为会所，分布有健身房美容厅网吧商务中心咖啡吧茶餐厅桌球房便利店等装修标准装修标准为元平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅卧由铝合金玻璃推拉门分隔内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套橱柜脱排灶具，卫浴三件套面盆座便器淋浴房，配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等个案优势周。
2、小部分属于小资阶层，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。四上海市单身公寓的市场现状目前上海单身公寓的市场交易氛围上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如青年汇金银汇蓝朝部落等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广另外个因素就是有定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受部分人的欢迎。从最初的烂尾身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄年月，位于江宁路桥侧的世纪之门荣联家园首次推出以为旗号的小房型公寓，每户平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售空。随后推出的虹桥首席龙。
3、般金银汇工地位置黄浦区九江路号开发商上海中福地产公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数户开盘日期年月销售率三个月售完所处地段市区二级地段客源层面纯投资为主，自住极少商住体配套设施梯户层配备有阅览室健身房咖啡吧网吧便利店商务中心酒店式大堂餐厅棋牌室多功能会议厅等等装修标准装修标准元平方米，木质防火防盗门，铝合金窗内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料分体空调电源接插件，宽带入户通讯端口门卫对讲系统个案优势顶级地段周边配套齐全交通便利个案劣势烂尾楼改造得房率低价格偏高上海市单身公寓市场调查报告近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海。
4、宝花苑房地产公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数户开盘日期年月销售率所处地段市区四级地段客源层面公司白领投资客外地人士配套设施梯户顶层景观会所商务中心网吧洗衣中心舞厅棋牌室阅览室家政中心装修标准装修标准元平方米，木质防火防盗门内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套通讯端口电源接插件宽带入户门卫对讲系统分体空调热水器个案优势交通便利轻轨新干线属于新建楼盘，得房率高总价合理个案劣势地段较差周边环境脏乱东渡名人大厦工地位置虹口区曲阳路近宝山路开发商上海东渡房地产开发公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数户开盘日期年月销售率所处地段市区四级地段客源层面投资客公司白领商住两用配套设施梯户层顶层景观会所商务中心网吧舞厅健身房棋牌室阅览室装修。
5、度认可。比如目前市场上的众多单身公寓均改造于年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有户，有些甚至高达七八十户，平均户享用部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风安全性私密性都较差。房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。从配套。
6、香榭苑等单身公寓熟交通便利面积总价控制合理是上海市第个真正意义上的单身公寓项目个案劣势得房率低周边环境脏乱青年汇工地位置黄埔区陆家浜路海潮路开发商上海中福地产公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数期多套开盘日期年月销售率所处地段市区三级地段客源层面公司白领投资客外地客占配套设施梯户层小区内配备有会所网球场游泳池网吧茶馆美容厅弹子房阅览室商务中心健身房超市等装修标准装修标准为元平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅卧以木质玻璃推拉门分隔内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板浅色墙体涂料通讯端口灯座电源插座门卫对讲系统宽带入户电热水器分体空调个案优势交通便利得房率高小区规模大，配套齐全个案劣势靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大装修简单，设计般奔腾新干线工地位置闸北区宝山路宝通路开发商上海三。
7、边商业生活配套设施成以充分展现，大到空调小到个烟缸，所有生活设施应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准般在元平方米之间。仅仅是种过渡产品。单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是种市场细分之后的产物，仅仅是种过渡产品。旦其业主结婚成家，它就将沦为偏房。因此，其客户群体也比较单，关于此我们将在下部分进行详细分析。三单身公寓的客户群体既然单身公寓具备以上些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢据有关资料表明这类物业的买家是岁年轻人，在岁之间，二者相加占到总购房者的，另外在付款方式上，买家选择按揭贷款，仅的买家次付款。其中主要表现为以下几类消费者喜居住的本市高学历青年。据世纪之门的统计，大专以上学历的购房者占，月收入元以上的占，其中元以上的占。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄般在。
8、岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有至年的过渡期，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，成以上的购房者为女性。在这些女性中除部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是些追求新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为岁以下单身族，大学毕业后，具有较强精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第步。外地来沪的知识型青年。上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业中国加入后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。单亲家庭。丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。
9、专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。年之后，即年月，位于曹家渡的蓝朝部落再度推出这物业，先期余套房屋不到半月时间销而空，场面之热烈比当年的有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如平方米户数更多，梯达户单价更高，每平方米超出了元。紧接着，位于南浦大桥桥堍的青年汇又闪亮登场，同样引发抢购狂潮月初，位于老北站的号称奔腾新干线的酒店式全开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多公摊面积增多同层户数增多房间朝向的不合理性增多房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高。
10、要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是种考验。就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺生活设施应俱全，业主拎包即可入住的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务购买了种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。六结论总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论单身公寓在过去的两年内以及未来的两年内作为市场的种稀缺产品，其成为楼市黑马并路热销走来是合理的也是必然的单身公寓作为房地产市场的种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，时的稀缺很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。开发商们对小户型住。
11、准装修标准元平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套分体空调热水器电源接插件宽带入户通讯端口门卫对讲系统个案优势交通便利总价适中投资性强个案劣势周边环境较差配套不够齐全自由之宅工地位置闵行区金汇路弄开发商上海金伦置业公司面积范围平方米主力面积平方米销售单价元平方米总价范围万元得房率总户数户开盘日期年月销售率天内售完所处地段市区六级地段客源层面外籍人士投资客私营业主配套设施各层个电梯房配备有商务中心网吧健身房棋牌室阅览室等装修标准装修标准元平方米，木质防火防盗门，铝合金窗内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套分体空调热水器电源接插件，宽带入户通讯端口门卫对讲系统个案优势六层电梯房得房率高房型合理社区配套成熟金汇小区个案劣势离中心城区较远投资性。
12、。投资客。上海作为个国际化大都市，国际友人外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少回报高周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示有的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另方面买套房能退税也是挺好的。在以上四类客户中，其中前两类客户在种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的小资阶层，即既不属于般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的个中性群体，这类人般表现为学历较高具有定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有万左右，而且在近万流动人口中也有。
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