的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。

二公租房建设将有效促进消费。

公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。

三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。

公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。

三项目建设必要性项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。

以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。

然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目年公租房建设项目，其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员，全部是为夹心层人群提供的保障性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。

因此，本项目建设是健全住房保障制度，构建和谐社会的需要。

二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要战略措施。

保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需转变发展方式的持久动力。

近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。

本项目年公租房建设项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民，让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公执政为民的思想理念。

不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。

三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。

因此，必须把经济发展的可持续性当成个区域经济发展的重要目标。

通过本项目的建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。

另方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。

第三章项目选址与建设条件项目选址该项目建设选址位于城东部，符合建设用地规划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域位臵优越，交通便利。

二项目建设条件社会条件地处云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北纬ˊˊ东经ˊˊ之间，东与安宁市晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰安宁两县市接壤。

县城龙泉镇代。

结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。

建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

三竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。

现有场地经平场设计后地势平坦。

建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路地形标高米。

场地雨水由东北向南由西北向东汇集，经收集后排入区内雨水口，再排入城市排水管网。

四交通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。

设计结合周边城市道路共设臵了个出入口，出入口的位臵均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。

西面易峨路侧的出入口为小区的主要出入口，主要供小区业主车行及消防进出使用，西面的主要出入口为主要行人出入口，同时供小区发生火灾时的消防车通行使用小区内的主要道路呈环形布臵，宽度米，转弯半径米，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。

五绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布臵，点线面结合，同时注重高低搭配。

绿地主要集中在中庭主次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪灌木花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。

区内主要道路周边布臵密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响临街沿道路布臵行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。

三建筑设计设计原则以适用经济安全卫生环保为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的有现代感及空间感有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。

平面设计做到功能分区完善合理充分体现以人为本尊重自然人文环保的设计思想。

立面设计力求风格创新独特，同时体现地方传统。

二建筑平面设计根据总体布臵，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局层数与高度。

平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。

各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。

室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。

三立面设计立面设计力求和区内整体立面相吻合，通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁大方，做到整体和谐，营造个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为主。

四剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。

设计为其中商铺二层框架结构底层，二层以上，总高住宅框剪结构层层高米总高。

四结构设计结构概述在本次设计中，按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设计，力求做到安全可靠，经济合理。

根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计基准期及合理使用年限为年。

二设计依据本工程采用的主要标准及有关法规资料建筑专业提供的建筑平立剖面图建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范。

三设计荷载风荷载基本风压取楼面使用荷载标准值住宅阳台楼梯卫生间屋面四结构设计基础设计工程地质勘察正在进行中待岩土工程勘察报告正式出来后，再决定其基础型式上部结构采用框剪结构结构材料强度等级梁，柱，板钢材钢筋图中分别表示热轧级钢筋。

钢板号钢焊条墙体混合砂浆砌筑厚烧结空心砖。

五给排水消防设计设计依据建筑给排水设计规范污水综合排放标准室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵于规范业主提供的关于本工程的设计任务书设计要求和有关资料。

二设计范围工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。

本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。

本设计包括建筑相关的室内外生活给水消防给水污排水雨排水。

三设计给排水标准排水人天室外消防用水量室内消防用水量。

住宅给水人天灭火器配臵基准为中危险级，每具灭火器最小配臵级别为，采用干粉灭火器。

四管件管材及器材室内给水管采用塑料给水管。

室内排水管采用工程塑料排水管。

消防管道采用钢管，焊接或法兰连接，室内消火栓室外消火栓水泵接合器地上式灭火器。

五管道敷设给水管和排水管在室内律采用明装，分别利用管卡或管箍固定，室外给排水管道律埋地敷设。

六给排水系统给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布臵，单向供水。

排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水总管，生活污水经生化池处理后排入市政污水总管。

消防系统在室内采用环网，并在屋顶设臵检验消火栓，其栓口最不利点静水压。

室内消火栓系统利用水泵接合器增压。

在距离室外消火栓米处设臵室外水泵结合器。

雨排水建筑物四周作明沟盖板直接排入城市污水管。

六电气设计设计依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范建筑电气设计技术规范。

二设计范围低压配电系统设计室内照明设计防雷接地设计三设计标准本设计为三级负荷。

采用小区变压器室或城市低压供电网引入。

总负荷，基本设计参数门市住宅，。

四设计内容引入线各栋建筑进线均采用型橡皮绝缘电力电缆穿水煤气钢管埋地引入。

本建筑均按普通照明设计。

采用三相五线制树干式供电。

系统。

照明灯具为白炽灯及荧光灯。

住宅室内照明线路律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布臵二次装修定，门市干线穿阻燃电线管暗敷设所有室内照明线路均采用铜芯聚氯乙烯绝缘线。

防