统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展的方式，进行本项目的运营管理。融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式，解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。在项目分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建成并投入使用。资金保证投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景的科学分析的基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠的资金保障。投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的资金保障。商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了良好的融资平台。战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴是银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅通的融资渠道。现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运营。招商策略东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补的复合商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主，日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅的复合商务功能融为体，形成配套齐备具有综合功能的商贸住新城区，对企业和商户具有强大的吸引力目前的商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向，主力企业经营场所的建设直接体现各主力经营者的战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高的知名度和流的经营水平提升项目的影响力，促进人流的汇聚，带动中小型企业聚集低门槛准入。对国内外有实力的知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持的办法吸引其入驻，在项目招商初期，形成投资的低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内提升项目的无形资产，使物业快速增值，成为中小企业投资关注的热点借助全国工商联的影响力，将会员企业汇聚起，形成全国工商联的东北总部基地。招商资源与渠道充分借重全国工商联的影响力，吸引全国各省市知名民营企业机构入驻充分借重世界华人总商会中国太平洋经济合作委员会的影响力，吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集团等入驻投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构率先入驻董事长先生作为省私营企业商会主席，总裁女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强的影响力，他们将影响其他省市具有较强实力的厂商入住目前已建成经营的商贸流通基地有山东聊大市场江西南昌装饰材料城江西景德镇中国陶瓷商贸城等近万平米，汇聚了万多家厂商。路构筑立体的交通网络，形成强大的人流物流和信息社会流，今天的长春已成为联结和辐射东北亚的交通枢纽和经济中心。上述条件构成了本项目可能落户于长春的政治经济地域交通优势。长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春的商业地产处于市场的待熟区，各商圈的氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店，它们以便利的交通，成为中低档小商品的集散地。桂林路的专业店专卖店餐饮业独具特色，形成互为依赖彼此作用的集客效应，成为长春市人流最为密集的区域之。红旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑，与众多餐饮店相呼应，人气呈快速上升趋势。重庆路商贸区红旗街时尚商贸区永春路传统商贸区站前商贸东区站前商贸西区桂林路商贸区东盛商贸区汽车游乐园商贸区表长春市主要商业业态圈层分布状况大型零售店营业面积以上商业街长度米商业网点的密度批发市场物流园区暂无营业面积以上数量营业面积数量营业面积暂无数量营业面积暂无内圈层家万条个中圈层家万个外圈层家万个合计家万条个本表由长春市各区市场办及计经局提供数据汇总而成表长春市各区大型零售店览表城区零售企业营业面积销售额类型宽城区国际商业中心万亿元年百货沃尔玛银座店万亿年超市中兴万万日百货春华地下商场万亿年华正批发万亿年百货远东服装大厦万长客隆超市太平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货北京华联万亿年超市乐购超市万超市上海华联万超市玉瑞国际时装名店万百货星河湾百货万亿年百货中兴大厦万亿年百货亚泰富苑购物中心万百货好望角万亿年百货绿园区北京华联万亿年超市天津家世界万待建百货福乐超市万亿年超市车百大楼万亿年百货欧亚卖场万亿年百货新世纪超市万超市长春市现有商贸市场状况表长春市服装小商品类市场览表市场名称市场结构商铺数量约户经营状况招商率市场面积租金月税费元月户黑水路批五层柜架小约约四层发市场隔间柜台五层远东批发市场三期商住楼下二层经营约约远东批发市场期商住楼下层经营约约远东批发市场二期商住楼下二层小隔间柜台约约年交太平洋鞋城商住楼下小隔间柜台约约年交王府井商业批发中心商业裙搂四层大买场约正招约暂免黑水路东兴服装市场商住楼下小隔间约间正招约中东市场馆层经钢大棚下小隔间柜台约约北方市场层框架小隔间几厅组成约约包税大马路胶鞋商住楼下约约临街批发市场小隔间二层均价市场内二层均价华正服装批发市场商住楼下小隔间柜台约约长春新世纪批发鞋城六层框架小隔间正招约层二三层暂免金大批发市场商住楼下二层经营小隔间正招约层二三层暂免天元商厦三层框架小隔间约约二层三层家具长春国贸批发市场四层框架小隔间约约中东龙兴物流围座二三楼三层框架小隔间大卖场约约暂免年底永春批发市场三层框架大卖场小隔间约约该类市场经过近几年的发展，部份市场档次有所提高，也形成定规模，其中批发中低档商品的市场群集中在火车站光复路亚泰大街附近零售中高档商品的市场以重庆大街亚细亚大厦国贸中心百盛商场万达商场长春百货大楼等为主。表长春市家居建材类市场览表市场名称市场结构商铺数量约户经营状况招商率市场面积租金月税费元月户中东市场馆轻钢大铁棚下大卖场约约包税中东天宝家居主楼三层框架旁边层砖混联排约约联排主楼部份包税中东装饰材料市场临街层铁皮房约约四季青广场层铁皮房联排小隔间约多以仓库为主约正阳装层联排约约饰市场小隔间中东生产资料市场二层联排小隔间约约二层均价顺风市场二层联排小隔间约约约二层均价中东龙兴物流园座三层框架大卖场约约约暂免太阳城座五层框架经营商住楼下二三层约约约年交可优惠包税长春东环建材批发市场主体层经钢大框架附层小隔间约约约大厅门市房暂免税东泰建材批发市场二层砖混联排小隔间约间十月交房约售二层均价吉盛伟邦五层框架大卖场约约包税项目概况项目名称东北亚国际采购中心项目定位本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。项目规模规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积万平方米。项目总投资约亿元人民币。项目选址条件东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉政策优惠，投资环境宽松功能特色东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助功能的复合商务综合社区。交易规模项目设计交易规模为亿元年。业态构成本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下商贸采购中心分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成生产资料类十个专业市场五金机电市场化工原料市场加工机具市场重型机器市场汽车摩托车配件市场农资市场建材装饰材料市场灯具电工电料市场金属材料市场二手机械设备市场生活资料类十二个专业市场电子数码市场通讯产品市场家居市场国际陶瓷市场医疗器械及药材交易市场国际玩具批发市场纺织品批发市场日用化妆品批发市场服装批发市场国际收藏品市场农产品批发市场酒店设备市场会展商务区建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成写字楼，入住主体为吉林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市的商贸物流网络。住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中在中国十大名盘中高中三元。全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大的商贸物流网络。已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体的商业发展新模式。是国内第二大的工程机