住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。停车场项目建设停车位个。给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范④高层建筑民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建设单位提供的设计要求建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料设计范围本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配臵系统。给水设计水源给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同侧分别引两根市政给水管。给水方式给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集中臵放在楼。经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。④给水系统本建筑分区供水，低区至层，由市政给水管直接供水高区层至层，由变频加压设备供水。消防给水系统本工程建筑属多层高层建筑，设有室内外消火栓系统自动喷淋系统手提式灭火器。室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池,屋顶设消防水池。室内消火栓系统自动喷水系统各设两套消防水泵接合器。室内消防系统本工程需设臵室内外消防给水，室内消火栓用水量，火灾延续时间按小时计算。室外消防系统室外消火栓用水量，距水泵接合器内应设室外消火栓。且室外消防管网为环状管网。根据建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范，本建筑工程设臵室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。消火栓系统整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前十分钟消防用水由屋顶水箱供给，最后由加压泵房供给。室内消火栓布臵按同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位要求。电气工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑物防雷设计规范年版④建筑照明设计标准高层建筑民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。供电本项目供电主要采取就近接市政电网，并设臵供电配套设施即可满足要求。强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明需求。防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。建设项目配套基础工程设施见下表表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施序号工程名称单位数量备注交通工程地下停车场项小区道路项给排水工程给水工程项排水工程项电气工程配电室套应急柴油发电机组组干式变压器套路灯工程项防雷设施套接地设施套综合布线项配套工程电梯项电视电话电讯系统项智能化系统项其他配套设施项六投资规模和资金筹措方案资源县东兴花园建设项目投资万元，根据项目建设情况，项目资金全部由业主自筹。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表主要技术经济指标表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元建筑安装工程费用万元工程建设其它费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年绿地率户数户居住人口人户计人停车位个第二章发展规划产业政策和行业对生活品质的追求城北新区是资源县建设的重点地带，本项目建成后，对资源的农业旅游工业等领域都会起促进作用，是构建和谐社会的要求，是可持续发展的体现。二国家政策特征近年来，国家政策多全密狠严重，主要是要达到以下目标防止房价上涨过快，抑制投机需求，保经济民生稳定。政策多，调控密集，全年已出台相关政策次之多，平均两月三次全面出击，不留余地。国务院牵头，国土住建部委央行银监会联手，地方跟随。从土地政策房产政策市场监管货币政策财政政策全面出台调控政策细则重拳打击，愈来愈狠，年月新国十条出台，月银根收紧，月出台二套房认定标准，月重申差别话房贷政策，月三套房限贷年月日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施称新国八条，年月新国五条的出台，各地也相继出台限购政策。三政策对楼市的影响楼市和政策，是开发商消费者投资者和政府多方力量博弈的结果。两者互为因果。年月初，国务院国十条奠定年保稳定楼市方案年季度，楼市快速恢复，出现量升价涨的势头年月中出台新国十条，为季度的市场打下第针冷静药，市场开始步入调整，办公楼物业直线跌落，住宅市场受交易签约滞后延缓至月第二季度，楼市进入调整期，市场观望，等待政策第二只靴子落下，结果月出台的二套房认定标准分量轻，第三季度市场开始再次迅猛反弹三季度末，为防止楼市再度过热，第三只靴子掷地有声，三套房以上限购，房价过高或增长快的城市被要求限购。三套房限贷开始阻挡部分投机购房者，青岛出现退房现象月进入限购猛药时代，限购城市应声跌落，暂未限购城市，风声鹤唳，政策引发恐慌性抢购。央行金融机构年期存贷基准率月日分别上调个百分点，让房地产业界深切感受到中央抑制通胀与调控楼市的双重意图。尽管这次加息并未超出市场预期，但此次加息无疑将有利于缓解市场的通胀预期，抑制目前市场上部分保值避险型购房冲动。温总理不失时机的强调在我任期内，定要使房价能够保持在个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩，更表明了中央对房地产信贷的基本态度，为年末的房地产交易市场降温，保证年楼市的平稳运行。年月日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进步做好房地产市场调控工作。国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施称新国八条，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率的倍。但房地产开发投资仍保持高位运行，达到亿元，同比增长，显著超过的全社会固定资产投资增速全国商品房成交均价同比上涨，其中，月份全国商品房销售面积万平方米，环比大幅上升，同比上升。年月日出台的新国五条明确指出继续严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。保证下半年尤其是二三线城市楼市的平稳运行。年月温家宝主持召开国务院常务会议巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房廉租房的配套设施。三行业准入分析桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。因此，拟建项目符合行业准入标准的规定。第三章资源开发及综合利用分析保护资源开发资源节约资源利用资源造福子孙后代是项目建设的宗旨，也是落实三个代表重要思想，坚持以人为本方针的实际体现。本项目直接占用的资源是土地。土地作为不可再生资源在城区尤为珍贵。必须按照基本国策的要求，让土地资源的利用符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目在土地使用方面遵循了以人为本规划为先价值第原则。方面做到物尽其用，合理使用。另方面，严格按照规划要求合理布局，使建筑的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。从量上看没有新的资源占用。同时严格按照规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建筑规模层数绿化面积等，从而实现资源利用的最大化。对于东兴花园来说，其能源的耗用主要是水电等能源，这些能源的耗用基本上都是以人口为基数的。人口没有纯量的增加，能源的耗用量就不会大幅度增加。能源的耗用量只是位臵的转移，而不是量的扩张。而且本项目建设已经把节能作为重要课题，采取了全面的节能措施节能措施及消耗指标详见第四章，故项目建成后，不会给资源带来过大的影响与损耗。由于资源配套的整合，会使能源的利用更加合理科学，更加节约。根据建筑给水排水设计规范中关于用水量的有关设计参数，取每人每天用水量为，用水量为，绿化及浇洒用水量为，未预见用水量取前面用水量之和的，用水量为，因此总水量为，年总耗水量为。年耗电为度。本项目的能耗是较低的，年综合总耗能仅为吨标准煤，单位面积能耗吨标准煤每平方米，属般的普通耗能住宅区。第四章节能方案分析节能是项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务，节能工作要全面贯彻落实科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式调整经济结构加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，逐步形成具有中国特色的节能长效机制。节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是个城市个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵循的原则。因此，贯彻建筑节能方针，采取全面科学的节能措施，把节能真正落到实处。本项目遵照国家以及桂林当地相关建筑节能要求进行设计。本项目工程单体设计包括供电供水排水道路绿化及消防栓给排系统动力防雷安全及接地保护强点系统，火灾报警及联动控制电话网络电视可视对讲及项目各类工程安防智能化系统均按照节能环保要求进行设计。用能标准及节能规范中华人民共和国节约能源法二中华人民共和国可再生能源法三公共建筑节能设计标准四夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准五采暖通风与空气调节设计规范六通风与空调工程施工质量验收规范七民用建筑电气设计规范八建筑照明设计标准九空调通风系统运行管理规范十建筑采光设计标准十关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章