少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔米，坡度为。项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。抗震根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目的施工道路，施工道路便捷。施工能源本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。总体设计方案总体规划定位本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中的高铁客运站京港澳高速京广客运专线，稳守城市门户。使不同的空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，打造最具交互性的娱乐休闲办公空间。，启幕新城市纪元华章未来势门户，未来财富第站东三环，市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分。随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势,未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合体建筑，开启文化未来世,未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学外国语学校。教育资源无比优越，百年人文思想居住文化，必将改变孩子未来涵养未来士,④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低密度商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造人性化的商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入未来时,未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅以万平方米未来建筑理念，前所未有的空间线条与建筑形态，演绎全新视角下的建筑美学。从外立面材质人行走道到大堂超标准电梯，重新定义人文建筑样板。复合型建筑思考与关汉卿大剧院的人文光辉相得益彰。让生活，优先畅享未来式,打造市的购物公园本项目设计理念着眼于超越符号化层面的标志性，在顶楼设计了个大型的娱乐航母摩天轮海盗船以及系列的实景花园都会被引入到楼顶上，还将利用高科技，直接引东湖水通向五楼的主题娱乐公园。不但在城市格局上整合完善了新城区环湖商务中心，并且顺应时代前瞻，立体复合地延续了生态空间，更新了城市形象与活力更重要的是创造性地发挥了业态组合的经济效力，将城市生态文化经济等功能片断重新组织打造工作生活与游乐的舞台，与已有的生态艺术殿堂形成互补，从城市场景上承接本区域文脉并且通过提供多样的业态组合，流畅，用简洁的圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美的面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地标争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线。结构设计◇执行规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范◇结构型式该项目高层及商业建筑均采用框剪结构。◇基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，高层建筑物基础采用筏板基础，多层建筑采用条形基础。配套工程方案给排水工程设计依据总图土建专业提供的资料国家现行的工程建设规范和标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范修订本室外给水设计规范修订本室外排水设计规范修订本设计范围本项目建筑物的给水排水工程及消防工程的设计。给水本项目水源由市政管网供给，规划从城市供水管网引入给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布臵，消水栓按米服务半径设臵。排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网雨水经过收集后部分进行绿化带的灌溉，其余部分排入市政雨水管网。采暖通风及空调工程室外设计参数夏季空调室外计算干球温度夏季空调室外计算湿球温度夏季通风室外计算温度④夏季空调日平均温度冬季空调室外计算干球温度冬季空调室外计算相对湿度冬季空调室外最低平均温度冬季室外计算平均风速冬季通风室外计算温度围护结构热工性能围护结构热工性能名称传热系数„﹙‟‟备注陶粒砼空心砌块外墙厚聚苯乙烯泡沫板保温外门成品钢制保温门屋面厚聚苯乙烯泡沫板保温温温楼板与室外空气接触采暖部分本项目办公用房供暖由市政供热统管理。采暖系统将设计为以地板采暖的模式，管网采用枝状直埋敷设，直埋管道采用聚氨酯直埋保温热水管道商业用房采暖利用中央空调进行冬季采暖。通风部分各建筑物内无窗及设固定窗扇的卫生间均设机械排风。供电工程供电系统本项目供电电源由市政供电网络引入，电源为，项目区内设总变配电室，各单体建筑物均设低压配电间，以放射或树干式方式为动力及照明供电，并进行电能的再分配和计量。照明本项目各建筑物内设配电室，由配电室电源总进线动力照明配电箱，向各层分配电箱以电缆放射式或树干式供电。各建筑物均按有关规范规定的等级设计防雷系统，本工程配电系统为接地方式，各变电所变压器中性点直接接地，各建筑物电源进线设重复接地。供配电设计遵循经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容器进行无功补偿降低损耗，满足供电部门要求。根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设臵必要的计量表，进行内部考核。实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。项目智能化工程本项目规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统的所有管线均在信息导管内解决。为满足现代办公娱乐等需求，本规划区内将通信计算机和自控等技术运用于各个区域，通过有效的信息传输网络各系统的优化配臵和综合运用，向用户提供先进的安全防范信息服务物业管理等方面的内容，为用户创造单权便捷高效的使用空间。安防系统在各重点部位设臵红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向用户提供高效优质的服务。用户能在网上查询物业管理信息安全防范消防建筑监控系统，并与物业管理系统互联。电梯高层每单元设臵两部电梯，其中部消防电梯，平时用作普通电梯，每层设停站。消防系统本项目周围设环形消防通道，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压保证灭火时，消火栓的水压不小于米水柱以在面算起。室外消火栓的设臵间距不小于米，并从的给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响做出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。环卫规划根据社会发展的需要，垃圾采用定点收集，规划沿本地块内主要道路上设臵若干垃圾分类收集点，每个垃圾收集点设臵米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。无障碍设计符合行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范小区外部的道路绿地与公共服务设施等闲地内，建设无障碍通路。保证老年人体弱人残疾人轮椅及童车的无障碍通行。建筑商业出入口通过缓坡连接办公出入口设臵无障碍坡道公共场所设无障碍厕所商业办公均配备无障碍电梯地下室分区设臵无障碍车位。水平通道及楼梯间宽度均符合无障碍设计要求。劳动安全卫生施工期的劳动安全防护项目施工期间，对各岗位施工人员，按照国家有关的劳动保护规定配备必须的工作服安全帽手套口罩等劳动保护用品。在施工现场，加强对材料设备的检查，杜绝不合格的材料设备对人员的伤害，加大对安全工作的投人，完善各种安全防护设施。项目施工单位要加强对施工人员的安全法律法规安全生产知识，安全操作技能教育并进行严格考核，合格后，方可进场作业。在施工现场设固定的安全管理员，对危险性大的脚手架，起重机搭设和拆除，机械设备吊装，用电设备工作，基础土方开挖等进行监督和控制。施工单位要规范项目的施工安全行为。运营期项目区的安全卫生建筑物间距结构设计按安全防火规范有关规定进行各建筑物按度设防，以防震灾各建筑物设臵避雷针，以防雷击造成火灾合理设计住宅内厨房结构，使油烟通过竖向管道向屋顶排放。为加强项目区的安全防护，专门设臵智能小区闭路监视系统。这种系统的图像监控具有及时真实传送信息量大等特点，它将周界防盗报警防火报警图像监控出入口通道管理系统电脑中心管理综合在起，形成个现代化多功能全自动的动态综合管理。对于易燃易爆的房间，设备和灯具，均选用防爆型各种电气设备安装必要的保护元件并进行安全接地保护，同时设臵明显的安全标志。项目内设臵多处垃圾收集点，使垃圾集中处理，既可减少空气污染又可保证废品的回收再利用。组织结构本项目的工作开展实行总经理负责制，将主要设臵办公室人事部财务部材料采购部预算部工程部投资发展部营销策划部销售部九个职能部门，各部门之间相互协