重点招商引资项目之。市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。是皖东第，全国流的农机农资专业综合市场。滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，滁州城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。而滁州市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。尚缺乏辐射力强的五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场的消费者均为本市。下属各县基本上各自为营。大型的物流型的集散中心根本不存在。正处于升级换代的转型时期随着滁州市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别的城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。而目前的滁州，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。值此千载难逢的历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新的增长高峰。房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州的市场建设应与城市规划发展相适应。市场功能迫切需效增强，对国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。符合滁州商贸发展需求滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发展，滁州不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。其中包括滁州整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境的渴求。发展的需要，为国际商贸城的开发建设提供了极大空间。借助滁州旺盛的建材需求大滁城建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加大，大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，今后年中滁州对建材装饰材料的需求将持续增加。开发运营商实力雄厚商业地产项目的开发运营是个系统工程。尤其作为个整合区域资源承担社会经济发展重任的项目，必须由个资金势力雄厚专业知识丰富开发运行经验成熟责任感强烈的优秀团队实施。为此，我们组建了个由国内知名商业地产开发运营商组成的实力团队，充分结合资金经验资源于体，共同实施本项目的开发运营工作。项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。主要合作股东单位成员政府大力扶持市场基础雄厚地理位臵优越产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设天时地利人和的完善要素。因此，项目开发建设完全可行。第四部分项目开发定位分析项目名称中国滁州国际五金建材商贸城暂名二项目规模总用地面积亩期用地面积亩期建筑面积约万平方米容积率三项目选址安徽省滁州市南谯新区四项目定位原则项目创新原则创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源借鉴创新的定位策略尤为重要。因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复滁州现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业开发理念，追求引导性主体化的商业发展，全面提升滁州城市商业品位。引领市场原则按照大商贸大物流的整体思路，滁州未来的商品专业市场要站在整个安徽及未来商贸市场的高度，坚持科学可持续发展的原则，力求打造具有引领华东地区商贸业市场的强势平台。资源整合原则作为滁州新代的大型市场，首先必须以有效整合的策略。在符合市场发展规律基础上，重点整合些缺乏发展空间的资源，实现滁州商贸市场资源综合利用最佳化。科学发展原则随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着以人为本以城市为本的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化更人性化更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对滁州及华东地区商贸业整合提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示研发信息商务物流于体的现代商贸综合体。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务。本项目以规模领先潜力巨大的特点，建成后必将成为滁州城市新的商贸业标杆。因此，项目的规划设计商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动滁州城市南扩的发展思路，与政府的城市规划接轨。和谐发展原则作为如此大规模的商业项目，建成后必然对滁州现有商业格局产生重大影响。方面，项目的建设是城市发展的需要另方面，本项目将对现有传统市场商圈形成冲击。项目将通过全新的定位，以错位经营，共同繁荣的目标，实现滁州城市商业和谐发展共赢共荣的目标。五项目定位分析在对滁州商业的调查与分析和城市发展规划的理解基础上，并结合地块资源特征，我们认为本项目必须具有前瞻性现代性的鲜明主题定位，具有现代商贸业的引导性意义。以此来适应滁州城市商贸业未来发展的需求。基本思路如下借鉴国内优秀的成功的商业项目，尤其是专业市场商业形态。特别是浙江地区成熟的商贸业发展模式，与滁州作为个华东地区重要城市的发展需要，再结合地块资源特点，予以综合考量。即现代商业模式城市商贸业消费需求地块资源特点规划要点五位体。即以时间观与空间观制定项目的定位方向。时间传承滁州城市文脉和商业文化底蕴，立足未来，实现持续发展目标。创制具有滁州特色的现代化大型商贸综合市场。空间实施与现有中心商圈商业主题错位互补优化提升定位策略，打造华东商贸业的核心价值，拉动城市发展，与滁州整体商业共同繁荣发展。因此，本项目主题概念要在立足和融入本区域市场圈的基础上，必须体现出鲜明的特点。以后来居上的姿态，充分借鉴国内外优秀的商业地产开发运营理念，树立高起点高规格高标准的整体品质以前瞻的理念，打造功能先进配套齐全业态规范管理专业的现代大型商贸市场以出色的规划布局，营造情景化舒适化景观化的经营空间以现代风格的建筑，体现良好的城市形象以前瞻的配套功能，实现综合型多功能站式现代城市商贸综合体目标。从而有效提升区域经济档次和城市价值的功能，完善区域商贸经济的合理布局，实现整合和引领滁州乃至华东地区商贸业升级换代和可持续发展的远大目标。综合型本项目将以综合性市场为出发点，涵盖家居建材五金机电等多种商贸业态于体，以产品批发交易为主导形态，结合零售，打造大型的品牌化商贸综合体项目，树立市场品牌形象，提升城市商贸竞争力多功能现代市场的个重要特征是，从原先的单交易功能向复合经营功能方向的转化。形成以交易为中心功能，开发相关的展示信息研发商务等功能。通过复合型功能，强化交易功能，提升市场经营功能的附加值通过信息功能的平台，成为华东地区商贸物流的展示研发商务信息物流中心。站式齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。项目将配设住宿酒店娱乐餐饮超市及休闲商业街等生活设施同时配设检测银行工商邮电税务咨询等商业服务设施。综合上述分析本项目已经具备集打造现代大型城市商贸体的有力因素。经营品牌聚集业态类型丰富交通物流便捷购物环境优雅城市形象地标规划前瞻科学经营管理专业。倾力打造国内流的商贸批发交易场所，开创滁州城市商业的新高度。实现引导未来消费，提升城市品位的目标。主题定位滁州现代