种理论的实践提供了更成熟的基础。在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。各个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部，反映出明快而精美的现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响应，优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特征，作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的个新的元素。三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景，随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计，使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。协调协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。协调的理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为德州新城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念文脉延承长期的历史沉淀形成了德州的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。对步行空间的强调是德州生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德州的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。人文氛围建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。德州的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征，在典雅的人文气质基调上进行空间的组织。从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计。总体布臵为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又与商业区做形式和形态的呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布臵。过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求种朴素大气的建筑风格，使用合理的建筑材料进行协调组织，在经济上较低的投入，而达到良好的效果，使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统。二建筑群体关系的协调设计应表达出如下群体设计的协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机的空间内涵。其空间在广场集中绿化系统是指绿色庭院布臵，分为室内与室外两类。室外部分包括基地周边的绿带布臵，娱乐建筑的屋顶花园布臵。室内包括各入口厅堂布臵，商业，写字楼主题空间布臵，空中休闲厅布臵，居住建筑会所布臵，如上位臵的设计均围绕生态建筑为主题进行设计。第三章项目市场背景研究投资环境分析宏观整体经济形势年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第第三产业对国内生产总值增长的贡献率为和，分别比上年提高个百分点和个百分点。全国居民消费价格总水平比上年上涨见表，其中服务价格上涨。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。固定资产投资价格上涨。农产品生产价格上涨。居住消费价格全国上涨了。目前我国会展业蓬勃发展。中国贸促会近日公布的研究报告显示，未来至年内，中国会展业年均增长率将保持在至左右。预计到年，我国会展业总收入将超过亿元年，我国会展业总收入将超过亿元。据测算，会展产业的经济带动系数高达∶，即场馆收入为时，其他交通住宿餐饮娱乐购物等相关收入则为。会展业在带来巨大的直接经济收益的同时，更为这些地区和城市的繁荣与发展提供了强大的动力会展业作为人流物流技术流和信息流的重要载体，具有间接拉动经济升级的作用，而其产生的社会效益更是无法估量。会展经济的发展必然会加大对商务旅游地产的需求。德州城市概况德州市位于山东省西北部，北纬东经之间，东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，占全省总面积的，位于黄河下游北岸。德州市北依北京天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北华东两大经济区连结带和环渤海经济圈黄河三角洲以及大京九经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州市是华东华北重要的交通枢纽。京沪德石济邯三条铁路在这里交汇，条国道条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港也只用两个小时。德州市辖德城区乐陵市禹城市和齐河平原夏津武城陵县临邑宁津庆云，个市辖区个县，代管个县级市。年末全市总人口万人，其中农业人口万人，下降非农业人口万人，增长。全年出生人口万人，出生率死亡人口万人，死亡率人口自然增长率。其中德城区，陵县临邑县各，齐河县，乐陵市，人口所占比例较大。德州市经济发展状况据德州市统计局统计结果显示年全市实现国内生产总值亿元，比上年增长，增幅提高个百分点，为近几年以来最高增速，实现了连续五年的两位数增长，人均国内生产总值达到元。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。产业结构继续优化，非农产业比重进步上升，二三产业比重达到，与上年基本持平。图表德州市德州产值亿元增长率年年年年上述统计资料表明，年德州市经济发展显示出了强大的活力，增长速度连续五年超过，继续保持了近几年快速增长的发展趋势。预计随着国内需求的稳步扩大经济结构调整的进步实施，未来几年德州市经济环境将更加优越和趋于完善。年上半年全市生产总值完成亿元，同比增长地方财政收入实现亿元，增长夏粮总产创历史最高水平，达到万吨，增长规模以上工业增加值销售收入和利税分别实现亿元亿元和亿元，增长和社会消费品零售总额完成亿元，增长，是年以来的最高增幅城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均现金收入达到元，增长。城市建设亮点多力度大，上半年共完成投资亿元，同比增长。中心城区干道整治美化亮化小街小巷便民改造等工程进展顺利，并且已大部分完工新城区河东大街新河路等施工速度明年年年年亿元增长率显加快，教育中心医疗中心等主体建筑已完工。新型农村合作医疗稳步推进，覆盖面已达。就业再就业工作成效显著，城镇新增就业万人，其中下岗人员再就业万人。深入开展了省级文明城市创建活动，德城区顺利入选省级文明城市名单。教育文化体育广播电视等也取得了不同程度的进步。可以看出，德州整体经济健康稳定的发展。德州市居民消费状况居民收入水平年德州城市居民人均可支配收入元，比上年实际增长。人均消费支出为元，比上年实际增长。居民消费水平年德州市居民消费价格指数为，高于上年个百分点，年年年年德州近年城镇居民收入和消费性支出统计图单位元居民收入消费性支出比全国低个百分点。其中，食品类价格上涨最多，达到年居民消费价格上升的拉动力将强于抑制力，加之年价格上涨的滞后影响，德州市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的态势，预计全年居民消费价格指数在左右。居民消费结构年消费品市场稳中见旺。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中市的零售额亿元，增长县的零售额亿元，增长县以下零售额亿元，增长。全市人民生活继续改善，年人均消费支出达到元，其中食品支出占，衣着支出占，居住支出占，文教娱乐用品及服务支出占。德州居民消费价格指数统计图年年年年消费价格指数德州市近年房地产开发状况近年来，德州市房地产市场蓬勃发展，从下图可以看到，近几年来，德州市商品房施工面积及竣工面积总体上呈现上升的趋势，上升幅度逐年加大。德州市商业酒店写字楼市场分析商业市场分析目前，德州主要有湖滨大道解放路东风路东方红路等主要商业街道，天衢购物中心华联商厦德州百货大楼等较大规模的商业设施。湖滨大道是贯穿德州市南北的中轴路，道路硬件设施良好，人流车流较大，属于德州市的形象道路，因此道路两侧多市政配套设施，德州房地产开发情况统计图年年年年施工面积万平方米竣工面积万平方米如各类金融机构公园医院等，许多上档次的酒店饭店也落户于此，如德州大酒店。湖滨大道总餐饮商业面积约平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为。解放路位于德州市西侧，是贯穿市区南北的条主干道路。该道路位于老城区，硬件条件般，但是由于年代久远，许多工厂商店学校以及政府机构都落户于此。道路两侧门市房较多，大多是经营五金建