业商贸中心。建成分布合理结构优化高效低耗的现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内的公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。中华农博园选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业的展示中心和交易中心，符合北京大力发展农产品物流的产业布局。第三，充分发挥首都优势，以及在科技文化旅游等方面的资源优势，促进会展业的快速发展，把北京建设成为亚洲最有影响力的国际会展城市大力发展现代服务业现代制造业文化创意产业和都市型现代农业，提升产业发展水平。中华农博园将有效整合会展商贸现代都市农业旅游文化创意现代服务业，是适应北京大力发展第三产业的产业布局需要。四是推动大兴经济快速发展的需要大兴全区总面积平方公里，辖个镇，个行政村。年末户籍户数万户，其中非农业户万户户籍人口万人，其中非农业人口万人常住人口万人，其中半年以上外来人口万人。大兴全区年实现地区生产总值亿元年二三产业比例为，同比增长。地方财政收入亿元，同比增长地方财政支出亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯均收入元，同比增长。城镇居民人均生活消费支出元，同比增长农村居民人均生活消费支出元，同比增长。城镇居民人均现住房总建筑面积平方米，同比增长农民人均住房面积平方米，同比下降。由于从年开始，北京市国民经济核算不再核算各区县的，无法对比各区县的经济实力。但作为国家开展绿色核算和环境污染经济损失调查工作试点地区，北京市逐步开展资源环境因素调整的绿色的试算。中华农博园将重点突出绿色环保概念，是生态示范项目，将探索有效模式整合大兴区现有的优势产业资源和新兴产业资源，推动大兴经济快速发展，北京绿色快速增加的需要。五是推动大兴农业发展的需要十五期间，大兴区积极落实都市型现代农业发展战略，发展优质高效主导产业农产品加工及配送业观光农业科技农业数字农业，为新农村建设奠定产业基础，形成五业促村都市型现代农业发展模式，即是依托资源优势，发展优质高效主导产业二是延长产业链条，发展农产品加工及配送业三是开发新功能，发展观光农业四是提高竞争力，发展科技农业五是强化管理和服务，发展数字农业。五业促村的都市型现代农业发展模式，全面促进了大兴区新农村建设工作的开展，实现了以市场需求为核心，依托城市资源优势，集生产生活生态等多功能于体，在现代生产方式下发展都市型现代农业。大兴区的现代都市型农业的发展奠定了大兴在全国农业的地位，但还需进步巩固和发展。建设中华农博园就是为了进步促进大兴现代都市型农业的发展，使大兴成为农业产品技术和信息的展示和交流中心，把大兴打造成国际农业。第三章项目开发建设条件分析优势条件在北京市大兴区开发建设中华农博园具有系列的优势条件，主要包括现代都市农业发达节庆活动全国闻名商贸物流基地初步形成旅游产业稳步发展创意传媒产业高度发达文化资源丰富区位和交通优势明显。现代都市农业发达农业是中华农博园发展所依托的最重要的产业。大兴区地处北京南郊，素有京南门户绿海甜园之称。现有耕地面积万亩，其中，蔬菜万亩，西甜瓜万亩，甘薯万亩，果树万亩。蔬菜西瓜甘薯鲜蛋牛奶肉羊产量居京郊首位，水果产量生猪出栏量居第二位，是北京市重要的农产品生产和供应基地，先后获得了中国西瓜之乡中国梨乡中国桑椹之乡中国特产之乡北京南菜园等美誉。大兴区以都市型现代农业为主要发展模式，建设了集产业发展科技示范精品销售观光休闲新农村建设于体的庞安路都市型现代农业产业带。方面，特色精品农业取得较大程度的发展。形成了庞各庄万亩西瓜采育万亩葡萄安定御林古桑园长子营有机蔬菜等批规模化品牌化农产品生产基地。标以大兴农业品牌的农产品已成为精品农业的代表，以黄金梨丰水梨西洋梨为重点的精品梨产量占全区梨生产总量的，小型精品西瓜和被国家质检总局批准实施地理标志产品保护的大兴西瓜产量占西瓜总产量的另外方面，设施农业取得了定成效。截至目前设施农业面积达到万亩，居京郊首位，主要种植西瓜蔬菜和新兴产业资源，形成大兴产业集群的发展模式。二部分产业产品结构有待升级第，会展产品结构有待升级。大兴节庆活动闻名全国，极大地促进了大兴农业产业的交易。除了节庆活动之外，会议展览活动也对农业生产技术的推广农业信息的交流农产品的交易有极大的推动作用。大兴应该在现有节庆活动的基础上，发展具有节庆展览会议综合产品结构的会展产业第二，旅游产品结构有待升级。大兴地处平原地区，受地貌环境的影响，缺乏地文景观类自然资源，水文景观类也仅仅限于永定河近于干涸的河床和少量单泉点大兴区历史遗产类旅游资源虽然相对于其自然旅游资源较为突出，但是大兴处在北京城辉弘历史文化背景之下，历史遗产资源的开发存在难度。因此目前大兴的旅游产品主要是农业观光旅游和节庆旅游，文化创意旅游和体育休闲旅游初具规模，但还不是主要产品。大兴应该在现有旅游产品结构基础上，逐步发展集观光旅游商务旅游休闲旅游度假旅游为体的旅游产品结构。第三，农产品商贸中心处于初级阶段。虽然大兴是北京市未来的重要综合物流区，但是农产品商贸中心只有个西沙窝农副产品批发市场。相比于新发地农副产品批发市场和北京其他农业部定点批发市场，西沙窝市场的年均交易额和交易量规模较小，缺乏竞争力交易的内容是般的农副产品，缺乏特色交易手段和管理水平落后，缺乏持续性发展潜力。大兴发展的是现代都市农业，走的是精品路线，应该开拓个独具特色的高级农业产品的级批发市场。三部分资源和设施短缺大兴部分资源短缺，资源利用效率低。煤电油气等主要能源完全依赖外购，年大兴万元地区能耗为吨标准煤，高于北京市吨标准煤的平均水平。大兴水资源不足，辖区内地表河流已干枯多年，工农业生产及人民生活用水主要依靠采集地下水，地下水超采率高达。黄村庞各庄榆筏礼贤等地已经形成了地下水降落漏斗。大兴区万元水耗约为立方米，远远高于北京市立方米的平均水平。部分基础设施短缺。从规划用地所在的魏善庄镇来看，镇区内没有供水管线系统，没有天然气供应和集中供热系统，污水和雨水也是采用自然排放，无法满足中华农博园的建设需要。旅游配套设施短缺。虽然大兴有龙熙温泉度假酒店天伦星明湖度假村等高星级宾馆和度假村，具备定的接待能力，但对于中华农博园可能吸引的大批游客来说，接待能力和配套设施严重不足。四人才储备不足中华农博园的未来发展目标在于打造个集会展商贸旅游为体的综合型博览中心交易中心，需要充足的人才储备。方面，需要综合性管理人才，能够熟悉相关行业运行规律，具备战略管理能力另方面，需要各行业专业管理人才，如会展旅游物流等各个方向的专业人才还需要相关技术支撑人才，如翻译设计搭建等等。但这些人才尤其是综合性管理人才的储备不足。三发展机遇经济发展为中华农博园提供广阔市场世界经济和我国经济的快速发展，极大地提高了人们的生活水平，人们更加关注健康生态的食品。中华农博园就是个集中展示健康生态农产品农业生产技术食品安全检测的中心，必将吸引到大量的游客和观众，促进相关农产品的交易。二会展经济蓬勃发展会展业作为世界范围内的新兴产业，其带来的经济社会效益已被各国所认可。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达多个，每年直接创造的经济效益亿美元。博览会在展览展示产品促进交流和交易发布信息之外，还能对其它行业旅游交通酒店餐饮设计搭建等行业产生巨大的拉动作用。近几年来，我国会展经济也呈现蓬勃发展态势，以年均的速度递增。北京市十五时期旅游业及会展业发展规划已经明确将北京定位于中国政治文化科技会展的首位城市，国际经济贸易社会环境科技文化专业品牌会展的主要亚洲会展城市，将会展业定位于北京市第三产业的支柱产业之。在国内外会展业蓬勃发展的大背景下，以及北京市对会展业的重视和支持下，在大兴开发和建设中华农博园以促进北京会展业和农业贸易的发展拥有难得的机遇。三空港落户大兴具有可能性大兴目前已经具备优良的交通网络。另外，北京市根据城市及区域发展的需要，结合民用航空事业发展的要求，将选址建设首都第二机场。北京城市总体规划建议北京第二机场场址选择在北京的东南方向或南部，同时应与津冀进行沟通与协调，共同对选址方案规划建设用地进行控制和预留。如空港能落户大兴或附近地区，将进步提升大兴交通现代化水平，进步增强中华农博园可进入性辐射度和竞争力。四面临挑战城市经济对农业经济的蚕食随着经济的不断发展，我国的农业工业化和乡村城市化正在以前所未有的规模和速度发展。不可否认，在促进城市化进程和经济发展的同时，农民土地被大量占用，农业劳动力大量外流，我国农业经济这基础性产业正在被城市经济不断蚕食。因此，如何在城市化进程中保障农业这基础性产业的地位，并促进农业土地升值成为开发建设中华农博园的重要挑战之。二同业竞争压力任何个产品或项目都会面临同业竞争的压力。中华农博园不仅将面对其他农博园的竞争压力，还要面对些专业市场产品的竞争压力，具体表现为第，来自其它农博园的竞争压力。目前在国内已有些知名的农博园，如湘潭农博园烟台农博园长春农博园等。湘潭农博园由农业科技示范区绿色食品开发区和农业旅游度假区组成，占地亩，是工程院士杂交水稻之父袁隆平的科技成果转化基地农业部国家农业技术重点项目推广示范基地。烟台农博园是烟台农科院兴办的处以农业科技旅游为主线的国家级农业观光旅游景区，集农业科技推广生态旅游休闲娱乐和科普教育于体，整个园区以瓜果花菜为载体，充分展示现代农业科技的风采与魅力。第二，来自其它展馆的竞争压力。目前北京投入使用的主要展馆有七个，包括新国际展览中心中国国际展览中心全国农业展览馆北京展览馆中国国际贸易中心北京国际会议中心展厅海淀展览馆。此外，许多会议型酒店也设有展厅。根据北京城区的总体规划，未来将在在顺义通州朝阳十八里店石景山各建座综合性会展中心。这对于中华农博园的展贸中心的发展是强大的竞争压力第三，来自其它农贸中心压力。目前农业部共有家定点批发市场，其中北京有家。位于丰台的北京新发地市场已成为我国华北地区交易量最大的农产品集散中心，并被