关规定，项目建设对改善号界首市廉租住房保障管理实施细则解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建设项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关本项目各种技术资料及基础资料阜阳市统计年鉴年。编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展理念推进城市整治和工程建设，逐步解决住房这重要民生问题，为界首市树立城市新形象，构建和谐社区打下坚实基础。注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地投入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩张型发展向内涵式发展转变。依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平提高，推动界首市住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为界首市增加新亮点。紧握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，增强企业在市场中竞争能力。主要技术经济指标项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必要。表主要技术经济指标表名称单位数量总用地面积万总建筑面积住宅建筑面积经济适用房建筑面积廉租房建筑面积公共建筑面积建筑总占地面积建筑密度绿地率建筑容积率户均占地面积户均住宅建筑面积经济适用房户数户廉租住房户数户总居住户数户总居住人数人户人结论与建议界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低，造成我市住宅建设长期停留在个较水平上。随着我市经济不断加强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民生活水平也有了显著提高，对居住条件住环境有了更高要求。为适应住宅产业化发展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前有了较大提高。但另方面，我市人均居住面积仍低于平均水平，住宅产业仍有个较长发展过程。结论界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和住房金融体系，创造和谐社会有着重要社会意义。应该说，这些年我国廉租房建位于颍河阶地之上，沙土层较厚。各工程地质层在颍河沿岸分布不稳定。颍河两岸在地震发生时，可能出现小范围滑坡现象。颍河河堤以外，大部分素填土沉积时间长，压缩性较好其他地方均为第四系冲击层，地质平坦，涂层均匀，有利于城市建设。城区埋深以上可划分为个工程地质层，各工程之底层均为中等压缩性土层。第二第三两个工程地质层承载力较高，可作为般工程设施持力层，但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定水文地质依据含水层及接受降水补给难易程度，城区地下主要有个含水层组，即浅部埋深在以内含水层组及深部埋深含水层组。依据开采条件和地下水储存埋藏运移规律以上又分为个含水层。自上而下地下水水质类型由重碳酸性变为重碳酸钠型，矿化度增高，硬度减小，深部第二含水层氟离子含量高达，城区西北部为优质饮用天然矿泉区。地震烈度界首地处周口凹陷东部，位于许昌淮南地震带中段。根据中国地震动参数区划图，界首市地震动峰值加速度为相当于地震基本烈度度经济社会状况近年来界首市政府坚持以经济建设为中心，以调整结构和提高效益为重点，加快了经济发展。年实现地区生产总值亿元现价，增幅按可比价，下同，比上年增长其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长全年粮食产量万吨，比上年增长，全部工业增加值亿元，比上年增长,其中规模以上工业增加值亿元，比上年增长。界首市县辖乡镇个办事处，年末市域总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，市域总面积，人口密度高达人。项目背景廉租房是国家为满足中低收入者住房需求所提供利市场价格便宜房屋。从对廉租房政策优惠规定性可以看出它是具有保障性质政策性住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府“以人为本”总论项目概况编制依据最热月月平均。年极端最高气温出现在年月日，年月日，年月日，年极端最低气温出现在年月日，无霜期天。降水多年平均降水量，月份占年降雨量。年降雨天数天，年最多连续降雨天数天出现在年月日至日。日最大降水量出现在年月日湿度年平均相对湿度。夏季最小相对湿度出现在年月日。风向和风速全年主导风向为东南风，东北风次之。年静风频率为，年平均风速，最大风速达北风年月日。日照年平均日照时数小时。水文颍河贯穿界首中心城区，其历年最高洪水位为年月界首站测得，最小水位为，常水位为左右。目前颍河污染严重，以劣类水质为主，污染源主要来源于上游。地质地震工程地质穿过城区界太断裂带与颍河走向大体致。界首市老城区位于颍河阶地之上，沙土层较厚。各工程地质层在颍河沿岸分布不稳定。颍河两岸在地震发生时，可能出现小范围滑坡现象。颍河河堤以外，大部分素填土沉积时间长，压缩性较好其他地方均为第四系冲击层，地质平坦，涂层均匀，有利于城市建设。城区埋深以上可划分为个工程地质层，各工程之底层均为中等压缩性土层。第二第三两个工程地质层承载力较高，可作为般工程设施持力层，但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定水文地质依据含水层及接受降水补给难易程度，城区地下主要有个含水层组，即浅部埋深在以内含水层组及深部埋深含水层组。依据开采条件和地下水储存埋藏运移规律以上又分为个含水层。自上而下地下水水质类型由重碳酸性变为重碳酸钠型，矿化度增高，硬度减小，深部第二含水层氟离子含量高达，城区西北部为优质饮用天然矿泉区。地震烈度界首地处周口凹陷东部，位于许昌淮南地震带中段。根据中国地震动参数区划图，界首市地震动峰值加速度为相当于地震基本烈度度经济社会状况近年来界首市政府坚持以经济建设为中心，以调整结构和提高效益为重点，加快了经济发展。年实现地区生产总值亿元现价，增幅按可比价，下同，比上年增长其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长全年粮食产量万吨，比上年增长，全部工业增加值亿元，比上年增长,其中规模以上工业增加值亿元，比上年增长。界首市县辖乡镇个办事处，年末市域总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，市域总面积，人口密度高达人。项目背景廉租房是国家为满足中低收入者住房需求所提供利市场价格便宜房屋。从对廉租房政策优惠规定性可以看出它是具有保障性质政策性住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府“以人为本”思想体现，也是构建我国和社会项意义重大德政工程。由于廉租房这体现“居者有其屋”居住权实现是公民生存权实现基本前提力供应主要建筑材料消耗建设用材要求供水供电第六章小区规划规划依据规划设计构思及布局交通组织公建配置总图设计第七章建筑总体与方案设计建筑总体方案概况建筑总体方案设计第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据项目环保意义建设地区环境现状主要污染源和污染物对污染源及污染物采取处理措施环保设计建设项目对生态环境产生影响安全卫生第九章节约能源节能意义设计原则节能措施第十章物业管理及小区安全性管理组织工位于颍河阶地之上，沙土层较厚。各工程地质层在颍河沿岸分布不稳定。颍河两岸在地震发生时，可能出现小范围滑坡现象。颍河河堤以外，大部分素填土沉积时间长，压缩性较好其他地方均为第四系冲击层，地质平坦，涂层均匀，有利于城市建设。城区埋深以上可划分为个工程地质层，各工程之底层均为中等压缩性土层。第二第三两个工程地质层承载力较高，可作为般工程设施持力层，但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定水文地质依据含水层及接受降水补给难易程度，城区地下主要有个含水层组，即浅部埋深在以内含水层组及深部埋深含水层组。依据开采条件和地下水储存埋藏运移规律以上又分为个含水层。自上而下地下水水质类型由重碳酸性变为重碳酸钠型，矿化度增高，硬度减小，深部第二含水层氟离子含量高达，城区西北部为优质饮用天然矿泉区。地震烈度界首地处周口凹陷东部，位于许昌淮南地震带中段。根据中国地震动参数区划图，界首市地震动峰值加速度为相当于地震基本烈度度经济社会状况近年来界首市政备注房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用总成本费用税金估算根据营业税法及其实施细则有关规定，该项目转移不动产适用营业税率为，经测算，项目应