臵强制分流点，禁止过境车辆驶入。年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有年月日现代快报易居点评根据常州城市空间发展方向和城两翼的空间发展结构，通过多方案比选和专家论证，规划形成两纵两横的高架道路系统，线路总长约。目前，纵两横的期高架道路已建成投入使用，成效明显。高架道路二期工程的建成，将大大方便东南西北四个区域的道路贯通，并且利用高架出入口形成与周边地区的快速连接。至此，常州的快速道路网也将初步形成。年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有市场资讯常州月住宅均价上涨近期仍将上涨市房管部门昨天通报我市月份的房地产市场情况上月商品房销售量继续维持高位，成交均价有所上升，新增供应量环比增加，可售余量进步消化。销售量维持高位。全市商品房销售备案面积为万平方米，同比上升，环比下降其中，商品住宅销售备案面积为万平方米，同比上升，环比下降。成交均价有所上升。全市商品房成交均价为元平方米，比上月上升其中，商品住宅成交均价为元平方米，比上月上升。新增供应量环比增加。全市商品房批准预售面积万平方米，同比下降，环比上升其中商品住宅批准预售面积万平方米，同比上升，环比上升。存量消化速度加快。截至月末，全市商品房月末累计可售余量较月末减少万平方米，较去年月末最高点减少万平方米其中，商品住宅的可售余量较月末减少万平方米，较去年月末最高点减少万平方米。年月日常州日报易居点评月份我市楼市延续热销，多个楼盘纷纷推出二期新品，楼盘新增量开始回升。随着房地产资本金比例大幅下调，开发商的资金压力大大缓解由于商品房量价回升，近期房价仍将维持上涨趋势，这也促使开发商加快新开工面积和拿地的速度，因此地价也将呈现稳中有升的局面。我市商品住宅价格稳定销售火爆昨天上午，房地产市场三楼房产大厅人头攒动，相隔层的四楼公积金服务大厅也同样是人声鼎沸。市公积金管理中心副主任陈慧告诉媒体，这个月的公积金贷款需求仍然相当旺盛，市区的公积金个贷率已达了，为了保障职工的住房消费，他们进行了内部的资金调整，因为最近全市每天笔左右的公积金贷款业务中，市区要达多笔，金坛溧阳相对较少。年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有公积金贷款的火爆，反映的是住宅市场。不过，据市房管局市场处处长陈福宝介绍，最近我市商铺成交比例也明显上升，月份商铺成交占商品房的比例为，月份占比，月份已经增至。据了解，从担心紧缩到担心通胀，现在消费者的投资需求又开始活跃，些投资型物业，如小公寓小办公产权式商铺产权式酒店又渐受青睐。与此同时，改善型需求也在增加。朗诗国际的的期已经售罄，现在已经在推二期了，市场情况相当好，购买他们这种高端的恒温恒湿恒氧精装修住宅的，绝大部分都是有定消费能力的改善型需求。年月日常州日报易居点评我市房地产市场当前的繁荣，有两方面原因是房价与全国其它城市的情况不同，常州的房价上涨幅度较小，房价比外地城市更加稳定二是系列政策拉动的因素，还有刚性需求的支撑以及投资改善型需求的助力，是多种因素交织形成的种繁荣局面。我国经济已经开始见底回升国家统计局有关专家日在国家统计局官方网站发表署名文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开始见底回升。从运行走势看，根据两个月主要经济指标的表现及走势分析，二季度预计可能接近，呈现出较为明显的止跌回升之势。从季度同比情况看，此轮经济的底部应该在去年四季度和今年季度。从有关部门初步测算的季度环比情况看，去年三季度增长，四季度增长，今年季度增长，二季度预计增长以上，由此判断，此轮经济的底部应该在去年四季度。年月日常州晚报易居点评从去年第四季度以来，在国家系列宏观调控政策的作用下，我国经济运行初步遏制了增速下滑的势头，呈现出企稳向好的积极变化，且积极因素在累积增加，如果不出现新的大的意外，基本可以断定，当前我国经济已经见底，最困难的时候已经过去，下阶段经济可望企稳向好。年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第二篇市场分析篇第二章土地市场本月土地市场本月常州土地市场宗地块公告，成交地块宗，均为上月准预售面积万，同比上升，环比上升。本月推案量较上月小幅上升，方面是月份的推案量较少，另方面目前市场去化状况较好，开发商由于前期的市场存量去化情况较好，故本月加大推案量。同比年月来看，年市场供应规模整体偏小，鉴于市场存量依然过于庞大，开发商的推案还是会较为谨慎，不会过于激进。图年月至年月常州市商品住宅供应量比对图月万平方米资料来源中国房地产决策咨询系统年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有成交量分析月份，常州市区商品住宅销售备案面积为万，同比上升，环比上升。从整体走势来看，今年季度成交量呈现明显的攀升势头，二季度呈现稳步上升趋势，其原因是年政府救市政策效应的显现。年被抑制的刚性需求在这几个月集中爆发出来，使得这几个月成交量稳步上升进入二季度，由于基数较大，上升幅度放缓，本月，成交较上月有所回升，主要是上月的刚性需求的延续效应，再加上部分投资者看好此波形势，放弃观望，选择入市。从后市来看，短期内政府不会出台新轮的利好政策，而部分臵业者放弃等待择机入市。因此，我们相信，在中短期内市场成交放量将会持续，但不排除传统淡季的到来对房地产市场产生定的影响。后市如何，还有待时间的考验。图年月年月常州市商品住宅成交量走势月万平方米成交量数据来源中国房地产决策咨询系统成交均价分析月份，常州全市商品住宅成交均价为元，同比上升，环比上升，成交均价在月份之后呈现稳步上升态势，当前市场成交明显放量，价格出现了小幅上扬，由于今年各大楼盘销售形势较好，不排除开发商顺势提价的的可能。从价格走势来看，年以来，常州商品住宅成交均价基本在元左右的价格线上下波动，总体上走势较为平稳，而当前成交量的大幅回升已经使得房价稳步上升。另方面，虽然成交量大幅回升，但由于开发商存货压力依然巨大，价格大幅度上升的可能性还不是很大，但不排除开发商顺势涨价的可能。年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有图年月年月常州市商品住宅成交均价走势图月元平方米成交价格数据来源中国房地产决策咨询系统新盘分析表常州市年月市区新推项目览表新盘后续楼盘名称板块属性建筑形态当前销售价格元总规模万本次推出万本次推出套数首次开盘价格元新推去化套数新盘景泰家园城东住宅小高层后续朗诗国际街区城西住宅小高层后续香江华庭城西住宅小高层后续世茂香槟湖城北住宅别墅后续清水湾城北住宅多层后续中央花园城北住宅高层年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有后续新城长岛城南住宅小高层后续香江壹品城南住宅小高层数据来源中国房地产决策咨询系统年月，常州商品住宅市场后续加推个项目，有个新开盘项目，为景泰家园，比上月多了个项目，共有万方的项目进入市场销售。新盘数据供应量分析规模分析表月新盘规模列表图月新盘规模分布图数据来源中国房地产决策咨询系统本月后续加推项目较多，后续加推项目的总规模都在万方以上，而万方以上的推案比例最高，占。可见各大楼盘看准了本月较好的市场时机，加大推新盘的推案量以达到回笼资金的目的。建筑形态分析规模新盘量个万方以下万方万方万方以上合计万方以上万方万方年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有表月新盘建筑形态列表图月新盘建筑形态分布图数据来源中国房地产决策咨询系统本月新盘建筑形态主要是以小高层产品为主，除复合型产品无供应外，其余产品供应量都样。区域分析表月新盘区域分布列表图月新盘区域分布图规模新盘量个城北城西城南城中城东合计数据来源中国房地产决策咨询系统本月新盘区域分布较广，新推案项目和后续加推项目的数量共计为个，各个区域除城中外，本月都有新盘供应。尤以城北供应最多，达到个之多。规模新盘量个多层小高层高层复合型别墅合计城北城南城东城西多层小高层高层复合型别墅年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有房型分析新盘户型分析图常州市年月新盘户型分布图房二房三房四房五房复式别墅数据来源中国房地产决策咨询系统本月后续加推项目中复式无供应量，其余房型均有供应量，其中以二房的供应量最多。其次是房。上市房型分析表常州市年月上市新盘房型表房型单位数套房型配比房型面积套数比例房二房三房四房年月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路号常信投资广场室邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有五房复式别墅合计数据来源中国房地产决策咨询系统从上表我们看出月份新推案量主要还是以三房的推案为主，占，其次是四房，本月复式无推案。新盘数据成交量分析去化房型分析表常州市年月上市新盘去化表房型上市量套去化量套去化比例房二房三房四房五房复式别墅合计数据来源中国房地产决策咨询系统本月新盘去化情况较好，总去化率达到。其中三房的去化比例最高，达到，其次是别墅，其比例达到，二房和四房的去化比例也都达到了以上，本月复式无成交量，三房是本月是市场供应的主流，供应量达到了套，占整个市场供应量的，去化量也相对较好，这主要是延续了前几个月三房的较好的去化形势，由年月常州房地产市场报