数套本月均价元热销原因该项目规模大，社区也很成熟，配套完善，在前两年就已经是海口市民关注的热点项目。

户型设计更是点滴入微，在充分结合海南特有的气候特征和海南人民居住习惯的基础上大胆引进深圳上海等地先进户型优点，使得本项目的户型美观大方方正实用。

详见第二篇第四章页海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有第篇市场背景篇第章政策资讯政策法规表年月政策法规数据来源中国房地产决策咨询系统易居视点近年来，各地区各级政府各有关部门都把改善城市低收入家庭住房问题作为改善民生的主要内容，不断完善政策，加大投入建立以廉租房为主要内容的保障制度，并有所成效。

近日，由财政部发展改革委住房城乡建设部三部联合颁发的年廉租住房保障规划出台，总体目标是争取在三年内基本解决万户现有城市低收入家庭的住房问题。

时间来源政策名称主要内容财政部发展改革委住房城乡建设部年廉租住房保障规划中央加大对财政困难地区廉租住房保障补助力度。

年廉租住房建设中央补助标准为西部地区元平方米，中部地区元平方米，辽宁山东福建省的财政困难地区元平方米。

省级人民政府要比照中央的做法，加大对本地区财政困难的市县建设包括购臵改造廉租住房和发放租赁补贴的资金投入。

二住房公积金增值净收益要全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于。

三对符合贷款条件的廉租住房建设和棚户区改造项目，商业银行要加大信贷支持力度。

四各地区要根据廉租住房保障规划和年度计划，统筹安排廉租住房用地计划，优先安排建设用地，落实支持廉租住房建设的各项税费优惠政策，切实加大政策支持力度，确保如期开工建设。

五城市棚户区改造要坚持政府主导群众参与市场运作的原则，与廉租住房建设结合起来进行，统筹安排廉租住房经济适用住房和普通商品住房建设，优先解决城市棚户区低收入住房困难家庭的住房问题。

海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有新增廉租房任务目标中，海南省总体目标新增廉租房套数为万，预计今年完成为万。

新增廉租房建设将以集中建设和在经济适用房普通商品住宅棚户区改造工程中配建两种方式进行，以配建方式为主，避免出现过于集中的城市贫困区。

廉租房面向的对象为城市低收入家庭，这些家庭均不属于商品房客户群体，加之我省商品房市场主题为旅游地产，多数项目以旅游度假为主，主要客户群体也来自岛外，所以新增廉租房的建设不会与商品房市场有任何冲突发生。

二市政动态海南个人廉租住房货币补贴免征个人所得税从省发改委获悉，根据住房和城乡建设部发改委财政部日前联合印发年廉租住房保障规划，海南今后三年合计新增廉租住房万套，新增租赁补贴户数万户。

根据相关规定，海南省将对个人按规定取得的廉租住房货币补贴免征个人所得税。

据省发改委有关负责人介绍，廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积平方米左右，套型建筑面积平方米以内，保证基本的居住功能。

租赁补贴额根据当地平均市场租金家庭住房支付能力合理确定。

根据规划，海南省年新增廉租住房套数万套，新增租赁补贴户数万户年新增廉租住房套数万套，新增租赁补贴户数万户年新增廉租住房套数万套，新增租赁补贴户数万户三年合计新增廉租住房套数万套，新增租赁补贴户数万户。

海口住房公积金月缴存基数上限上调元月日，海南住房公积金管理中心公布了海口住房公积金缴存基数调整方案月缴存基数上限由年的元提高到元，提高了元，下限继续维持去年的元标准。

据介绍，按照国家政策，公积金月缴存基数每年调整次，根据职工上年度个人月平均工资的定比例缴纳。

因为每年职工的工资额是不样的，所以公积金数额也随之变化。

此外，公积金的缴存方法是每月按照单位选择的比例，单位和个人分别缴存上年度个人月平均工资乘以比例后的数额，都存入个人公积金账户，这些钱归职工个人所有。

职工的上年度月平均工资就是公积金的缴存基数。

海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有海口西海岸新区南片区控规编制出台规划区位于西海岸新区的东房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有第二篇市场分析篇第二章土地市场土地政策资讯表年月海口市土地市场咨讯数据来源中国房地产决策咨询系统易居视点为期两年的土地调查工作标准时点是年月日，现在已经进入倒计时。

本次调查主要是在城镇土地调查范围内的土地所有人使用权人和他项权利人，应向调查人员提供有关权源材料，包括批文土地证地上附着物权属证明红线图法人代表证明或个人身份证明等，进行原件核对，并提交复印件存档。

本次城镇土地调查不收取任何费用，且调查成果可作为申请土地登记发证材料，为土地权利人办证省钱省时。

海口市城镇土地调查是本次全国土地调查的重点内容，但海口工作进展缓慢。

这其中不乏对土地认识不够的人不配合调查，同时也存在部分村委会的土地争议多违章建筑多不好处理，担心政府强行拆除的情况。

针对这些情况海口市第二次土地调查领导小组办公室要求基层和领导，能够配合工作加强资料收集加快调查进度。

本次土地调查结束后将会对海口市土地市场起到个整理的作用，土地争议的解决和违章建筑的拆除将会为土地市场提供更多的可用土地资源。

时间来源资讯名称主要内容海口市第二次土地调查领导小组土地调查海口仅完成从海南省海口市第二次土地调查领导小组办公室了解到，至年月日，全市城镇土地调查工作完成率仅为。

该办要求各区镇政府街道办，要积极配合辖区内调查队伍开展工作。

凡拒绝或者阻挠土地调查人员调查的拒绝提供调查资料的，责令限期改正并处万元以下的罚款，构成犯罪依法追究刑事责任。

海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有二市场综述月海口土地市场供应状况表年月海口市土地市场供应情况宗地名称土地用途土地面积平方米建筑面积平方米容积率起始价万元出让方式海口市滨海西路北侧地块住宿餐饮挂牌转让海甸溪北岸东侧地块城镇住宅挂牌出让海甸溪北岸东侧地块城镇住宅挂牌出让海甸溪北岸东侧地块城镇住宅挂牌转让海甸溪北岸东侧地块批发零售挂牌转让海甸溪北岸东侧地块住宿餐饮挂牌转让海口市海盛路北侧地块城镇住宅挂牌转让海秀中路禧福新城项目用地西南侧地块地块城镇住宅挂牌出让数据来源中国房地产决策咨询系统海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有月海口共供应幅土地，合计万平方米图年月至年月海口土地市场供应走势幅万平方米占地面积土地幅数数据来源中国房地产决策咨询系统月份供应的幅土地中，海口市滨海西路北侧地块为住宿餐饮用地，该地块位于长流起步区，与该地块隔路相对的长流起步区地块属性均为商业用地，加上海口规划向西发展，这区域必成新海口商业中心，具有很高的开发价值。

海甸溪北岸东侧地块其中三块为住宅用地，两块商业用地，去年开始海甸溪北岸的旧城改造工程便已经开始动工，该工程由政府主导，整体改造海甸溪北岸的居住生活环境，此次改造工程规划是包括住宅办公商业的完整社区，加之海甸岛本身已经具有比较完善的配套设施，所以此工程涉及的每寸土地的开发都会带来很可观的回报海口市海盛路北侧地块，周边配套设施不很完善，尽管对面有海岛阳光这样比较成功的项目，但由于土地本身面积偏小，不设和开发大型社区，所以现阶段开发前景不理想。

海秀中路禧福新城项目用地西南侧地块地块，该地块位于禧福新城项目内，海南禧隆福房地产开发有限公司很有可能直接拿下这块地继续扩建这社区。

海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有月海口共成交幅土地，合计万平方米，成交总价为亿元图海口市年月至年月土地市场成交走势幅，万平方米亿元占地面积土地幅数成交总价数据来源中国房地产决策咨询系统连续沉寂了两个月之后，海口土地市场在月份开始回暖，且成交量较大，为后市起到了个良好开端作用。

由于近期房地产市场回暖明显，尤其是海南市场出现成交量和成交均价持续上涨的良好状态，土地的供应量提升，在本月三块土地成功成交之后，海甸溪北岸地块紧随其后在月日以万亩的高价成交。

图年月年月海口市土地成交均价走势单位元楼板价元成交单价元平方米资料来源中国房地产决策咨询系统本月成交的三块土地中海口市西海岸长秀开发区滨海大道南侧地块和海口市滨海西路北侧地块的成交单价仅比底价高出块钱，对本月土地的成交均价没有起到拉伸作用。

由于海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有地块位臵不同，价格存在定差异性。

另外，这两块土地的容积率分别为和，导致本月楼板价比土地均价高出。

三本月成交土地透析表海口市年月土地市场成交览表数据来源中国房地产决策咨询系统海口市滨海西路北侧地块宗地位臵土地现状本地块位于海口秀英区西海岸板块，目前该板块是海口市高档项目集中的区域，万科浪琴湾金色阳光琼珠生态花园等都在地块周边。

该地块周边交通便捷，南面即为海口市交通枢纽干道滨海大道。

地块周边自然风景秀丽，紧邻琼州海峡，热带海洋公园和高档酒店相伴左右。

宗地名称用途竞得人占地面积万规划建筑面积万底价万元成交总价万元单价万元亩楼板价元海口市秀英大道号地块住宅海南美佳润投资有限公司