几点超大复合型社区。总建筑面积万平方米，是集居住商业街区和酒店式商务办公为体的超大复合型社区。二中小户型供应为主。项目主力户型供应为中小户型，总价低。三紧邻百年文教区。项目所属片区拥有从幼儿园中小学至高等院校的完整教育体系，集美中小学集大华大等十余所名校荟萃,让孩子从小赢在起跑线上。四新颖的营销策略。此前项目用时尚创意口号，在精神层面上说明项目品质，现在推出厦门首个小户毫宅社区。厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页第章政策资讯政策法规时间来源政策名称主要内容易居点评月日福建省政府关于进步鼓励和扩大民间投资的若干意见试行福建省将采取拓展民间投资的领域简化民间投资的行政审批做好民间投资的用地和用海需求保障拓宽民间投资项目的融资渠道用好鼓励民间投资的税收优惠政策减少行政事业性收费和经营性收费加强政府对民间投资的引导和支持等七大举措，鼓励和扩大民间投资。在目前金融危机的形势下，此政策出台对福建省经济实现保增长起到积极作用。月日财政部关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按的税率缴纳个人所得税。此举表示在财政收支压力较大下，对税收加强征管行为。主要目的为规避些假赠真卖的避税行为厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页二市政规划厦漳高速扩建工程获批全长公里总投资逾亿厦门至漳州高速公路扩建工程可行性研究报告，日前获国家发改委批准建设，项目估算总投资亿元，其中中央安排专项基金亿元，其余的由我省筹措解决。大嶝岛填海造地建厦门第二机场将成厦门航空城为了建设未来的厦门第二机场，大小嶝的造地工程备受关注。按照原先的个方案，我市将在大小嶝之间通过填海造地的形式新增土地面积平方公里，而大小嶝岛也将因此被连为体。市海洋与渔业局副局长周鲁闽昨天透露的最新方案是，小嶝岛将被保留，但平方公里的造地面积不变。未来，扩大后的大嶝岛将成为厦门的航空城，而小嶝岛也将被打造成我市又个能和鼓浪屿媲美的旅游生态风景区。目前，我市东西海域清理出来的淤泥正在运往大小嶝附近吹填，大约至年之后，厦门第二机场的建设用地便可成形。厦门海面上将出现七星级酒店非职务发明重大项目资金对接签约仪式上，这个浮动岛酒店成为最受关注的项目，和其他个项目起进行了资金对接。预计今年年底，梦幻之城将在厦门东海域鳄鱼岛附近开建，到年国庆完工。项目发明人许是勇介绍，浮动岛酒店将按星级标准建造，总面积为万多平方米，在主甲板内设有不同风格的水晶客房多间，可容纳千人的大型宴会厅国际会议厅新闻发布中心和各种娱乐大型露天游泳池网球场等，集休闲度假旅游观光商务贸易健身购物于体。厦泉城市轨道交通线将对接厦门将走向海湾城市日前召开的厦泉漳龙城市联盟城际轨道交通规划对接讨论会首次达成共识将厦门城市轨道交通号线与泉州城市轨道交通号线进行对接。这是我省城际间轨道交通上首次将两城市规划拼接并共享的具体方案，该方案还提出，厦门市区与漳州市区轨道交通对接的走向以及用地的预留，同时在厦泉漳沿海主要片区规划厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页预留城际轨道交通的沿海通道。在轨道通道适当的位臵规划换乘枢纽，取得与龙岩三明等地的城际联系。厦金海底光缆长约公里可望年内建成投产海峡两岸将在厦门与金门之间合铺条截弯取直的海底光缆，有望于今年内或明年初建成投产。届时，将大大降低两岸之间的通信费用。厦金直通海底光缆，等于在两岸直接拉起条沟通的桥梁，预估距离约五六十公里，如果加上登陆点的陆缆，大约公里。三市场资讯厦门八幅地块近百亿元成交岛内地块竞价激烈备受关注的厦门土地出让会上，八幅地块现场成交，成交总价亿。从出让情况看，幅岛内地块竞价激烈，幅岛外地块以底价成交。厦门月二手房成交量下滑月，全市共成交二手住宅套，房改房套，总成交面积万平方米。从去年月起，厦门二手居住用房的成交量就路上涨，特别是今年以来，品质价格均佳的二手房在市场上广受欢迎。数据显示，去年月，全市二手居住用房成交量仅为万平方米，到了今年月，已达到万平方米。但在月，这个现象有所逆转，二手居住电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页第四章商品房市场市场综述月，厦门市商品房市场供应为零，自年来首次出现断档,或与年开发商普遍采用停建和缓建以减轻流动性压力，新开工项目数量急剧减少，直接导致了如今供应端方面突现断档的局面。成交方面，本月各类物业累计成交量为万平方米，环比上月上涨，较去年同期上涨了。图年月至年月厦门市商品房供求走势图数据来源易居中国房地产决策咨询系统表厦门市月商品房各类指标变化表指标年月年月同比增长环比增长供求比供应量万成交量万成交价格元成交总额亿元资料来源中国房地产决策咨询系统厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页二供求分析商品房供应量首次出现断档，供求比有所转弱月份厦门市商品房市场供应方面首次出现断档，成交延续上月大幅放量的势头。虽然本月供应端方面出现断档，但是连续数月良好的市场表现大大增强开发商的信心，预计未来数月供应量将进入持续放量通道，成交量保持稳定，供求关系趋于平衡。注供求比即面积供销比当前合同成交面积当前批准预售面积图年月至年月商品房供求情况对比数据来源易居中国房地产决策咨询系统厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页三供应量分析本月全市商品房供应量首现断档进入年之后，开发商对市场的信心仍然不足，对市场走势不慎乐观，对市场是否回暖，回暖程度等问题把握不准，选择持盘观望，开发商普遍采用停建和缓建以减轻流动性压力，新开工项目数量急剧减少，直接导致了如今新盘供应青黄不接。本月住宅类物业以及非住宅类物业均为零供应。图年月至年月商品房供应量走势图数据来源易居中国房地产决策咨询系统单位万平方米厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页四成交量分析月商品房成交量环比上涨同比仍大幅上涨月，厦门市商品房市场成交量维持了月份以来节节攀升的良好走势，累计成交量为万平方米，环比上月上涨，较去年同期上涨了。进入年之后，厦门市商品住宅市场上扬，连续数月的持续放量更加刺激了消费者的购买欲望，跟风买房的热情不减，刚性需求得到了不断的放量，同时改善性需求也递进上来，但对未来市场走势仍不能盲目乐观，刚性需求的释放逐渐充分，存量将逐渐减少，如果价格盲目上涨将会导致刚刚培育起来的市场积极性受到打击，将使得部分改善型需求重新归于观望，市场好行情能否继续，值得商榷。月份厦门市商品房在成交结构上相较上月有所调整。住宅类项目成交万平方米，占总成交量的。住宅类物业成交量较上月有定幅度下降，非住宅类物业本月出现了定幅度的上涨。图年月至年月商品房成交量走势图数据来源易居中国房地产决策咨询系统单位万平方米厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页五成交均价分析本月全市商品房成交价格小幅回落月份，厦门市商品房成交均价为元平方米，较上月小幅下跌。连续数月市场供不应求的良好表现，给价格带来了较为有力的向上支撑，本月成交均价虽小幅回落，但表现依然较为强势。目前市场成交的价格敏感度仍然很高，开发商开始纷纷提价或捂盘惜售，盲目的涨价将可能把刚刚培育的市场积极性打压下去，使得本已出现释放的改善性需求再度回归观望，再加上经济形势尚未完全复苏等等多重因素制约，价格面临的向下压力仍然很巨大，双方力量制衡，因此，不可盲目涨价，量涨价稳才是最好的状态。图年月至年月商品房成交均价走势图数据来源易居中国房地产决策咨询系统单位元平方米厦门市月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所厦门市湖滨北路号中信惠扬商务楼邮编电话年上海易居房地产研究院版权所有第页共页第五章土地市场土地资讯土地市场情况挂牌情况本月供应土地共宗，出让方式上，其中以挂牌方式出让的共宗，以挂牌预申请出让的共宗地块性质上，全部为工业用地。成交情况本月共成交土地宗，出让方式上，其中以挂牌方式出让的共宗，以挂牌预申请出让的共宗地块性质上，商住地块宗工业宗商务金融宗。供应宗地和成交宗地具体情况见附表。土地市场综述在全国住宅市场成交利好刺激下，土地市场已呈现全面回暖之势，尤其是部分线城市，市场成交堪称火爆。万科绿地等知名企业频频出手，积极进行土地储备和城市扩张，新轮圈地运动吹响集结号，强有力地推动土地市场进步回暖。随着土地市场成交的不断转暖，政府供地和企业拿地信心双双大增。年月日，厦门九宗商住用地公开出让，其中，岛内占五幅，岛外四幅，总建筑面积高达万平米，总出让总价高达亿元左右，这是年以来厦门最大规模的次土地拍卖盛会。厦门土地市场随着楼市经过年多的调整之后再次出现火暴的竞拍场面，各大房地产企业争相抢地，特别是岛内的幅地块。稀缺资源地块城市中心热点潜力片区地块仍然是本次出让的主角。从此次拍卖会明显可以看出，土地市场已经逐步回暖复苏，这与中央政府支持福建省加快建设海峡西岸经济区的相关政策厦门商品住宅的井喷式成交密切相关的。在政策面扶持，市场成交红火背景下，本次土