在于，可以存在于城市副中心内，也可以位于和副中心之外的优越区位。在城市综合体项目所处的区域中，具体位置不同，对应的地价水平也会有所不同。而在这个区域中，般认为定存在个重要的点，这就是峰值地价交叉点，简称。第部分基本情况介绍第部分基本情况介绍酒店项目标志性物业，定义项目整体档次商业可实现较高利润，承担种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。写字楼价值标杆，可树立项目高端形象。公寓保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。城市综合体的主要物业主要因素商业写字楼间布局城市综合体景观环境第部分城市综合体整体规划确定城市综合体各功能的规模确定综合体项目各功能间的比例，不同的项目具体情况不同，有不同的方法，很难找到种或者几种通用的最佳比例确定方法，但是，不管各功能间的比例如何最终确定，分别分析各功能的物业体量，作为确定各功能规模的基础参数，依然是确定综合体项目最终规模的个不可跳跃的环节。第部分城市综合体整体规划居住功能的规模城市综合体中的居住功能体量居住功能是城市建筑综合体中平衡酒店零售办公等功能的重要功能。简雅各布斯在美国大城市的生与死书中所介绍的城市多样化的另个要点是“密度之需要”，即人流的密度必须达到足够程度，在城市综合体的设计中，必须考虑周边环境的住宅密度问题，过低的密度会不利于对多样性的支持，而导致整体失败。在这种情况下，应该通过增加项目内住宅功能的比例或增加吸引人流的特殊功能要素，来弥补项目人流密度的不足。居住物业的体量分析将美国经济学家和提出居住需求量公式，中加入收入因素，得到居住需求量公式其中，为平均每人的居住需求量函数，为人口数目。以此公式为基础，在实际项目测算中依据具体情况对公式进行微调，结合调研数据，可以得出较为客观的居住体量。第部分城市综合体整体规划零售功能的规模按照零售业饱和理论，只有在零售饱和度大于平均值的前提下，才有在商圈开设集中商业的可能临街商业不计入零售饱和理论公式潜在客户数量人均消费支出营业面积第部分城市综合体整体规划零售功能的规模商业零售业态商业规模的设定城市综合体零售功能体量零售空间往往会在整个项目的规划中所占比例过大。由于零售可在未来的发展中增加，所以总的说来，规划比例过小的问题会比规划比例过大的问题易解决。而减少零售空间的比例，是很难进行的，并会给人以项目整体失败的意象。第部分城市综合体整体规划商务功能的规模城市综合体的商务办公容量般受城市化发展的影响，而人均办公面积受区域的主导功能和区域的重要性程度的影响城市商务物业供给总量和供给结构城市商务物业需求总量和需求结构城市商务物业供给矛盾分析城市未来供需发展趋势预测就业人口和人均办公面积，通过租赁活动和市场吸纳量预测未来市场需求确定城市综合体对城市中心商务的分流指数中心商务的高度指数确定综合体最终的商务容量确定商务物业体量的因素第部分城市综合体整体规划酒店功能的规模酒店体量测算的参考计量公式为酒店的床位数全年的旅客人数住宿旅客比例平均住宿天数全年可逗留天数床位的利用率第部分城市综合体整体规划确定城市综合体交通系统城市综合体的交通系统关系包括综合体与对外交通的关系综合体内部交通综合体内部交通与外部交通的衔接城市综合体专题向彪仿城市综合体概念中国大百科全书建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成的建筑美国建筑百科全书建筑综合体是在个位置上，具有单个或多个功能的组建筑。根据国务院发展研究中心企业所等机构对年以来建成或在建的个新建筑综合体的研究表明，从建筑综合体的复合功能或业态来看，的建筑综合体具有酒店办公公寓商业四大基本功能，这充分表明了大多数建筑综合体的功能组合特点。定义“城市综合体”是将城市中的商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立种相互依存相互助益的能动关系，从而形成个多功能高效率的综合体第部分基本情况介绍城市综合体发展背景工业革命前工业革命与乌托邦思潮世纪年代后自发的综合体建筑有限的城市空间内，人口增长与集中，自发形成了商业与居住的结合工业在城市积聚区的扩展使得居住环境被践踏，其他的建筑经常受到驱赶，乌托邦思想提出了将不同的使用功能分开布置以减少社会问题。终结混合开发年，简雅各布斯的美国大城市的生与死书出版后，人们开始意识到城市是个生命体，解决城市问题应该通过处理复杂有序性问题的方法来实现，同时，人们也开始认识到传统规划思想的不足和错误，整个社会环境开始真正适于建筑综合体的发展综合体迎来大发展第部分基本情况介绍城市综合体特性综合体建筑高密集约规模体量巨大资金巨额投资时间周期较长内部立体连续物业复合互补外部高便可达第部分基本情况介绍开发城市综合体的条件因素•政策•经济•交通•人口•资金•运营综合体硬件城市开发商软件第部分基本情况介绍城市综合体的区位要求城市综合体可以存在于，可以存在于城市副中心内，也可以位于和副中心之外的优越区位。在城市综合体项目所处的区域中，具体位置不同，对应的地价水平也会有所不同。而在这个区域中，般认为定存在个重要的点，这就是峰值地价交叉点，简称。第部分基本情况介绍第部分基本情况介绍酒店项目标志性物业，定义项目整体档次商业可实现较高利润，承担种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。写字楼价值标杆，可树立项目高端形象。公寓保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。城市综合体的主要物业主要因素商业写字楼酒店公寓区域属性商业中心商务中心区观光区域环境资源拥有自然资源拥有产业资源通达性强人流量大开发目标租售第部分基本情况介绍城市综合体各主要物业开发特点代表拟合度第部分基本情况介绍城