沈阳市商品住宅供应将持续旺盛。沈阳住宅市场的拐点年从供求平衡到供大于求年年年年月供销比图沈阳市商品住宅年度供销比对比数据来源新峰房产局备案由于供过于求，今年商品住宅价格上涨面临很大的市场压力，沈阳市场今年月商品住宅的成交均价只比年全年略增了，年全年年月商品住宅成交均价元平元平表沈阳市商品住宅成交均价年度对比近期沈阳市场趋势观望氛围浓厚，销售压力增大图年与年商品住宅销售面积月度对免中海万科城远洋首创沿海国际花园万科新里程金域蓝湾长青湾万科新榆浑南及长白区域集中了大量的品牌开发商楼盘，万科有个项目汇集于此，包括浑南的万科新里程万科金域蓝湾万科新榆公馆以及长白的万科城等万科项目的产品线全面与我公司的产品线形成竞争。此外，长白岛的中海远洋，浑南的首创沿海河畔东方威尼斯等楼盘都是直接竞争项目。还有其它板块的高端项目定程度上分流了长青湾的高端客户人群。碧桂园凤凰城河畔新城坤泰新界东方威尼斯河畔公馆浦江苑长青湾高端产品竞品情况别墅主要竞品中海龙湾深航翡翠城万科兰乔圣菲富力仙湖国际中海龙湾•上市量年度别墅放量套，其中联排套，双拼套。•主力面积•报价元万万每套•推售节点月开放喜来登酒店外接待中心月日开放现场示范区预计月底开盘•目前状况目前验资认筹客户对外宣称组左右，但实际意向客户不足组上市量联排套独栋余套主力面积联排独栋价格元联排独栋销售情况项目为了实现年度套的销售任务，近期不断调低售价，月联排销售约套独栋套，月目前无销售，全年销售套左右。开盘时间月最新产品上市项目优势开发商品牌优势，项目所在位置为沈阳高档别墅区，项目与所在区域均有较高的知名度。兰乔圣菲项目综述富力仙湖国际上市量套主力面积公开报价元成交量套开盘时间月日深航翡翠城•上市量套别墅•主力面积•公开报价元•成交价元•成交情况该项目尚未取得预售许可证，月期间通过内部关系认购约套，但月以后未再有新的成交竞品情况高层主要竞品河畔公馆东方威尼斯万科城峰汇金域蓝湾河畔公馆•上市量共栋临河高层，合计余套年推栋共套•主力面积•公开报价元含元精装标准•优惠政策针对河畔老业主打折•销售情况月日认筹，当时认筹套，目前项目处于停滞状态风物长宜放眼量沈阳公司营销工作汇报汇报内容第部分沈阳市月市场概况第二部分项目营销工作总结第三部分项目营销调整措施沈阳市宏观市场分析年沈阳市商品住宅市场供应持续旺盛销量不升反跌数据来源中指研究院新峰房产局备案易居中国月供应面积万平万平万平月销售面积万平万平万平供应面积同比销售面积同比虽然数据来源不同，但共同反映了今年沈阳商品住宅市场的特点供应量同比上升，销售量同比下滑比较严重，整体上供过于求，沈阳市场成为买方市场，市场竞争激烈。表不同数据来源的年沈阳住宅市场供销情况对比表月份各大中城市商品住宅市场销量对比万平城市沈阳广州武汉天津上海北京深圳年月销售量销售面积同比数据来源中指研究院由全国统口径统计的中指数据月沈阳市场虽然出现了销售面积同比萎缩的局面，但与其他大中城市比较来看，沈阳市场萎缩幅度较小，市场表现相对较好。与其他城市相比同比销量下跌，跌幅相对较小年月年月商品住宅供应商品住宅销售图供应及销售总量对比新峰房产局备案数据是没有经过人为处理最原始也最真实的数据，因此本报告予以采用。年月沈阳市商品住宅供应同比增长，而销售量同比减少，导致月份的供销比偏高，达到了，打破了之前的供销比基本平衡的局面。截至月份，沈阳市商品住宅累计可售面积万平，约相当于全市个月的平均销量，且今年上半年商品住宅施工面积为万平，预计未来几年内沈阳市商品住宅供应将持续旺盛。沈阳住宅市场的拐点年从供求平衡到供大于求年年年年月供销比图沈阳市商品住宅年度供销比对比数据来源新峰房产局备案由于供过于求，今年商品住宅价格上涨面临很大的市场压力，沈阳市场今年月商品住宅的成交均价只比年全年略增了，年全年年月商品住宅成交均价元平元平表沈阳市商品住宅成交均价年度对比近期沈阳市场趋势观望氛围浓厚，销售压力增大图年与年商品