千城澳龙名城翡翠城新界恒大城朗润园锦绣森林金河谷金域蓝湾恒大绿洲龙城壹号保利公园新里派克公馆双楠融域南郡英里麓山国际社区雅居乐花园西蜀国际蜀郡华润地块市场竞争特征特征区域未形成地产开发热点区域，虽然目前有中信华润合景泰富中铁上海绿地等大型品牌开发商聚集在此，但由于楼市调整期市场信心不足，开发商目前尚未有太大营销动作。

特征高标准，高规划的蜀都新城规划迟迟不能呈现竞品分析竞品月成交价格洋房，所以越到后期虽然实质推出的产品在涨价，但是成交均价和套均面积在下降成都客户来访转化率，郫县客户的转化率，项目整体来访转成交率来电来访成交成都郫县成都郫县成都郫县成都来电来访诚意金转化率排号认购排号转成交率郫县来电来访诚意金转化率排号认购排号转成交率来电来访诚意金转化率排号认购成交率郫县成都来电来访诚意金转化率排号认购成交率从目前项目销售情况来看，成都客户从诚意金转化率及成交率上都远远低于郫县客户，郫县客户目前成为项目主力客群，质量较高成都郫县客户在二批次成交中，成都和郫县客户的转化率对比区域来电来访排号认购来访转排号率成交率成都郫县来电来访排号认购郫县成都来电来访排号认购从目前项目销售情况来看，成都客户从诚意金转化率及成交率上都远远低于郫县客户，郫县客户目前成为项目主力客群，转化率较高与第批次成都客户与郫县客户分别的和的转化率对比，客户的来访转认购率下降，排号转认购率提升营销推广回顾月预热期筹备期初体验期首轮谢幕期市场声音逐步增强，体验相对匮乏体验加强期体验逐步增强，现场售楼中心，样板间园林景观呈现辞旧迎新年成都客户成都客户成都客户郫县客户郫县客户成都客户成都客户郫县客户第阶段项目亮相春节前年月综述在月，项目只有临时接待中心和个沙盘的情况下我们改变传统的坐销方式动用整个项目组同仁包括代理公司的人脉资源大胆的走出去我们梳理出条拓客渠道终于成功为月开盘套的销售任务埋下了伏笔月整体来电组，来访组，排号组月综述在月有两大营销节点批次开盘二批次蓄客我们围绕着样板间开放这重要节点进行客户蓄积由于批次成交后，客户情况也十分明晰在这个阶段，营销上加强了对渠道的深入和完善分为城西高新区郫县三个部分深挖客户月整体来电组，来访组，批次排号组，成交套，二批次排号组年终总结报告龙湖弗莱明戈项目组报告思路第部分市场竞争现状第二部分销售情况回顾第三部分营销推广回顾第四部分历程与展望市场竞争现状大势背景年下半年以来，受国际金融危机影响，国家宏观经济预警指数与消费者信心指数持续下滑。

从统计局公布的宏观经济景气指数预警趋势图来看，指数从今年月份开始路下跌，步入趋降边缘。

我国消费者信心指数消费者预期指数和满意指数三项指数自今年月以来持续下滑。

月日中国人民银行先后进行次利率调整，落实适度宽松的货币政策，楼市情绪低迷，购房观望情绪严重月日中国人民银行先后进行了次利率调整，五年以上期商业贷款利率由陆续调整为，五年以上期公积金贷款利率由陆续调整为全国企业景气度指数较三季度全面下滑，房地产企业景气度低于总体水平。

国家统计局发布调查结果显示，年四季度，全国企业景气指数为，比三季度回落点。

其中，建筑业企业景气指数为，比三季度小幅回落房地产业企业景气指数为，比三季度回落点。

年初王石抛出“拐点论”，万科成为年全国地产市场降价的第家企业。

年我国房地产市场呈现量价双降的局面。

“大事迭出”“房价变动”“宏观调控”“救市”“观望”年成都房地产市场感受到了巨大的增长压力。

万科老总王石我承认楼市拐点确实已经出现市场竞争特征数据来源成都及郫县房管局郫县区域地产发展比较缓慢，属于成都五城区中发展比较滞后的区域特征郫县弗莱明戈华侨城中海国际社区三千城澳龙名城翡翠城新界恒大城朗润园锦绣森林金河谷金域蓝湾恒大绿洲龙城壹号保利公园新里派克公馆双楠融域南郡英里麓山国际社区雅居乐花园西蜀国际蜀郡华润地块市场竞争特征特征区域未形成地产开发热点区域，虽然目前有中信华润合景泰富中铁上海绿地等大型品牌开发商聚集在此，但由于楼市调整期市场信心不足，开发商目前尚未有太大营销动作。

特征高标准，高规划的蜀都新城规划迟迟不能呈现竞品分