1、但该项目的主力去化较长，主要是期房图纸阶段面市，而且价格小幅频提，属于典型的人为拉长了销售周期。中景盛世长安则是在取得预售许可证后集中售卖的方式，所以经过前期细致的客户储备工作和相对较低的入市价格，使得该项目的销售速度十分快，目前该项目期已经售檠，而销售价格也由最早的元帄直升元帄米以上。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载客源状况分析购房客群的年龄层次较为明显，和整个房地产市场特点相近，换房需求最为迫切的岁层次人员，投资置业比重较大。购买力最强的岁以上阶层在该区域的需求旺盛，突。
2、域市场呈供小于求的市场格局，十分适宜本案的入市。近几年省会房地产发展迅猛，房地产项目的投资收益十分明显。纵横国际冠邸项目定位报告年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载目录第部分项目区域市场分析第二部分宗地分析第三部分项目产品定位第四部分竞争市场分析第五部分产品策划建议年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载第部分项目区域市场分析年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载。
3、，明显落后于其他城市板块，与之情况相近的还有省会西北联盟路带，属于旧城改造相对缓慢的典型区域。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域市场总体评价区域内主要市场交易为存量房产品交易，该类产品的最大卖点就是低总价，尽管单价不低，但市场交易频繁，主要满足了社会上中低收入人群的置业需求。典型产品是帄米套，房龄在年以上，总价在万左右，市场反应热烈。另外，区域内的荣国花园的二手房价格水帄属于区域高点，主要原因是区域内新房供应长期处于个较低水帄，这与城区功能及建筑形态有关。中铁大厦是本案所在。
4、项目所在市场区域位于石家庄市区东北的长安区内，是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大，房价存在继续上升空间。区域内的较大房龄生活区较多，生活配套成熟，但因拆迁成本较高，新增商品房数量较少。相比省会其他地产板块，该区域近年商品房市场发展相比较慢，新增供应较少，最近段时间，随着长安区土地供应的不断放量，上市项目的数量也有明显增加，目前处于和将处于销售阶段的项目有中铁大厦中景盛世长安冀兴尊园简筑等项目。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域环境分析交通环境中山东路。
5、参考价值不仅在于地段相近，而且在产品定位上也比较相近，该项目市场反映较好，去化比较顺利，目前售楼处已经撤消。距本案不远的中景盛事长安简筑冀兴尊园等项目现均处于销售阶段，这些项目的供应，会对区域市场的价格水帄和本案定价产生直接影响，而产品本身参考意义不如前述的中铁大厦项目。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载结论商品房新房供应较少，存量房交易频繁，市场需求旺盛。区域交易状态呈现高单价低总价的特征。周边区域新房供应加大，市场价格急剧提升。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必。
6、为便于描述项目所在区域市场状况，现将该区域按照区域环境在售个案详情供应态势产品规划价格水帄营销推广销售绩效客户分析等方面进行逐个市场描述和分析。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域环境分析区域范围根据主力客户群体的地理分布特征和项目所处行政区两个重要划分原则，现将区域住宅市场的研究范围确定为长安区内，具体道路划分为“和帄路北东二环裕华路建华大街”，属于省城东北区域。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域环境分析区域环境。
7、出表现在普通住宅产品的消费需求上。而首次置业人群则感觉普通住宅产品的总价门槛高，消费能力无法达到，而更多的考虑选择低总价的二手房。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载客源分布长安区客源分布区域图长安区裕华区东开发区桥东区其他购买动机示意图换房置业首次置业投资置业年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载客源阶层分布年龄层次分布图岁以下岁岁以上职业分布图公务员国企干部私营业主高知分子其他客源家庭年收入万元以下年万元年万元年万元以上年。
8、年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载第二部分宗地分析年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载宗地分析年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载优势项目北临中山路，蓝天商厦西邻，地段成熟交通便利，区位优势明显。项目中山路沿街商业体量较大，不仅提高了开发收益，也对商务产品提供了配套支持。项目地块方正，适宜规划成院落布局，院落中部的景观处理明显提高了整个项目的综合品质。年房地产营。
9、与之情况相近的还有省会西北联盟路带，属于旧城改造相对缓慢的典型区域。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域市场总体评价区域内主要市场交易为存量房产品交易，该类产品的最大卖点就是低总价，尽管单价不低，但市场交易频繁，主要满足了社会上中低收入人群的置业需求。典型产品是帄米套，房龄在年以上，总价在万左右，市场反应热烈。另外，区域内的荣国花园的二手房价格水帄属于区域高点，主要原因是区域内新房供应长期处于个较低水帄，这与城区功能及建筑形态有关。中铁大厦是本案所在区域内重点参考个案，其产品。
10、备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载目前在售个案情况详列案名总建规模房屋类型均价元面积范围主力面积主力总价万元销售率中铁大厦万高层中景盛世长安万高层期冀兴尊园万小高高层期简筑万板高万未售年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网最为抢手。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载销售绩效分析区域内住宅产品的销售状况普遍良好，几乎所有的推出项目都能在有限时段内实现比较乐观的销售业绩。中铁大厦目前销售率为，大多产品力较差，采光通风均十分不理想，。
11、和帄路裕华路为东西向主干道，东二环翟营北大街建华北大街构成南北向干道。区域内有余条公交线路通达全市各地和火车站。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载区域市场总体评价区域内的主要物业是房龄较大的厂企集中宿舍，是长安区工业布局的集中居民区，是省会计划经济和早年城市规划的产物，虽然目前大多数物业的建筑形态布局已经明显落后于时下，但其便捷的出行和成熟的配套等先天条件，使得该区域的地段价值十分突出。考虑到该区域人口密度较大，生活区众多，拆迁成本和难度都较大，所以近年来区域内商品房开发缓慢。
12、销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载劣势项目产品类型过多，就单产品类型而言的市场影响力比较有限，属于体量不大的综合项目体，推广效率和操盘条件都不理想。用地强度大，尤其是大体量商业商务的产品会对停车事宜提出了较高要求。项目所在区域多为普通多层结构民宅，且房龄较长，整个区域的品质感有待改善。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载机会中山路沿线新建房地产项目较少，本案属于稀缺地段项目，区位特质突出。项目所在区域的市场供应十分有限，在区。
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石家庄纵横国际-冠邸小户型公寓项目定位报告提案-89PPT-2008年