1、，两馆厅打造主二次四组团，河东主城区，河西新城星沙马坡岭新城，捞霞组团高星塘岭组团含浦组团暮云组团据长沙市年修编后的城市总体规划规定，到年长沙市人口将增加到万，城市用地规模由原来的平方公里增加至平方公里。城市空间结构为“主二次四组团”，即主河东主城区，二次河西新城星沙马坡岭新城，四组团捞霞组团高星塘岭组团含浦组团暮云组团。城市规划区由原来的平方公里扩大到平方公里，其中都市区平方公里。按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过年的努力，将建设成个人口万，城区面积平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积万平方米，每年要新增住宅面积多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空。
2、离较远，且配套设施需进步完善。市府板块•市府周边区域，主要依托市府搬迁的利好。麓谷板块市府板块麓南板块中心板块城南板块东城板块金鹰星沙板块城北板块产业政府资源地段产业政府政府政府长沙市场概述长沙房地产市场格局长沙各片区重点楼盘扫描长沙重点楼盘园林风格简析长沙重点楼盘建筑风格简析分享思路宏观微观经济现状未来规划宏观特征楼盘解析风格总览长沙市场总体概述长沙珠三角经济圈中部六省长三角经济圈长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应长沙在全国的战略布局中发。
3、加快年人均达到元,人均增长速度为可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过水平，年人均可支配收入为元，增长中部省会城市中，长沙与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平长沙郑州南昌武汉合肥太原成都广州年亿元年社会消费品零售总额亿元周边省会直辖市长沙郑州南昌武汉人均可支配收入元周边省会直辖市合肥太原成都广州人均可支配收入元在中部六省会城市中，长沙的和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原合肥和南昌与广州和成都相比，长沙市的和社会消费品零售总额都有较大差距长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都元与其他城市相。
4、更宽领域更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。城市传统商业中心集中于河东北部，除五路商圈外，伍家岭火车站溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。长沙“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五路商圈是唯的市级商圈五路商圈省委省政府火车站商圈伍家岭商圈星沙商圈马坡岭商圈黎托商圈红星商圈溁湾镇商圈市政府观沙岭商圈望城坡商圈岳麓山岳麓书院橘子洲头湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招。
5、零售总额亿元恩格尔系数年恩格尔系数食品支出占消费支出的比重越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近倍。固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发展的信心房地产投资房产投资占固定资产投资比例长沙房地产投资历年来保持较快的增长，年达到亿以上。房地产投资的比例，历年来占固定资产。
6、挥着承东启西联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动长沙珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市长沙长株潭经济体化核心城市以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。长沙市株洲市湘潭市长株潭体化目标通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之，能在更大范围。
7、间。板块关键词行政文化高尚住宅休闲养生生态产业融城核心主两副环绿心暮云片区发展方向定为集合生态型的省级行政文化中心长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所环保型工业生产基地于体的世纪人与自然和谐发展的新型生态城。省府行政中心野生动物园长沙理工大学中信新城大势向上规划利好远景片光明长沙市场大趋势向好长沙房地产市场格局多核心发展是城市发展的重要过程，是城市向城市群发展的重要过渡长沙年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五广场是城市唯的核心区，承载整个城市的核心功能多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源。
8、，将拉动城市快速发展第阶段单核心扩张第二阶段多核化发展第三阶段都市群形成主城核心核心核心核心川崎千叶横滨其他城市东京其他城市副城副城副城副城川崎千叶横滨其他城市东京其他城市副城副城副城副城副城副城副城副城长沙湘潭株洲的“体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成目前长沙市场基本从中心板块向周边延伸，形成典型的多板块格局，东南西北四处开花城南板块•湘江以东，车站路以西，劳动路以南的城市区域。拥有省政府及各职能部门长株潭融合的城市发展优势但缺乏优势景观资源。城东板块•长沙市东二环以东的城区范围随着体育新城的建设，板块发展迅速，但道路交通系统。
9、会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平长沙郑州南昌武汉合肥太原成都广州年亿元年社会消费品零售总额亿元周边省会直辖市长沙郑州南昌武汉人均可支配收入元周边省会直辖市合肥太原成都广州人均可支配收入元在中部六省会城市中，长沙的和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原合肥和南昌与广州和成都相比，长沙市的和社会消费品零售总额都有较大差距长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都元与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大周边省会直辖市广州武汉长沙南昌成都亿元人均可支配收入元社会消费品。
10、比例均较高，房地产业对于经济的发展占有越来越重要的作用。长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加，市场发展平稳元平米销售面积万平方米从年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为年商品房销售面积较产投资增长强劲行业指标成交面积稳定增加，房价呈相对平稳增长状态，市场发展平稳，房价收入比和环房匹配指数都处于合理水平大势向上长沙“西文东市南帝北丐”，目前在原有的基础上进行着新轮的扩张，城市往外环发展。市府西移省府南迁新河三角洲崛起高桥市场群市民观点“现在的长沙比以前大多了”东高桥市场群星沙板块南省府南迁，大量土地供应西市府西移，岳麓资源人文并举北新河三角洲崛起。
11、牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点”影视文化山水洲城长沙是中国影视传媒最发达的城市之，中国第批历史文化名城，活力的城市长沙近年来和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展长沙市历年与固定资产投资情况亿元固定资产投资年增长率年增长率近年长沙市增长率保持在以上，年城市达到亿元近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长，年已达亿元，增幅高达大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用长沙市人均快速增长，人均可支配收入水平较高元人均年增长率元人均可支配收入年增长率长沙市人均保持高速增长，近年来增长速度均超过，而且增速不断。
12、不完善，且无优势景观资源。麓谷板块•岳麓大道以南，岳麓山以北，二环以西的区域，属于长沙高科技产业园区，大量的企业员工成为该区域的主要置业人群，该区域环境较好，但是配套设施较差。麓南板块•岳麓山以南，湘江以西的城市区域。该区域景观资源丰富，生态环境好，各大高校及岳麓山科技园提供了大量的高收入消费者。城北板块•湘江以东，车站路以西，八路中山路以北的城市区域。景观资源较为丰富，但区域内存在较多的工业厂房，使得区域形象较差，长沙市区居民对区域认同度低。星沙板块•东二环以东，三九国道以北，以星沙镇为核心的城市区域。拥有发达的工业基础，大量的企业购买人群，但距离市区相对距。
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