息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话六项目解析第五章产品分析产品综述二案例分析区商业住宅商业住宅网挂号开福区住宅网挂号芙蓉区住宅网挂号雨花区住宅年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话网挂号岳麓区商业住宅商业住宅网工挂号岳麓区工业网工挂号岳麓区工业网工挂号芙蓉区工业资料来源中国房地产决策咨询系统本月新增块土地，总占地万平方米，总建筑面积万平方米。其中工业用地块，工业用地占地面积万平方米，工业用地总建筑面积万平方米。本次土地供应初始均价为万元亩，初始均价环比增长了万元亩，除块工业用地外，本次出让土地均集中在二三环之间，非工业用地供应集中在红星洞井板块省府板块市府板块万家丽板块，工业用地中两块集中在麓谷板块，块位于芙蓉区东岸乡。地块供应走势分析图长沙市月土地市场供应走势幅万平方米占地面积土地幅数资料来源中国房地产决策咨询系统环比月的土地供应情况，本月比月多供应了块土地，但总供应面积仅增长了万平方米，总建筑面积反而减少了万平方米。本月新增的块非工业用地中，除了雨花区供应了块万平方米的大地块以外，其余块土地均为万平方米左右的小地块。年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话本次土地供应量虽然多达块，但土地偏小位臵多在二三环之间，表明政府对目前的土地市场把握仍然不大，放出部分小地块来试探市场反应。供应结构分析图长沙市月土地供应用途结构商办住宅商住工业资料来源中国房地产决策咨询系统本月供应了块住宅用地，合计面积万平方米，其中雨花区洞井板块的块土地面积就达到了万平方米，其余四块住宅地块平均不过万平方米。位于麓谷的两块工业用地面积单块用地面积均超过万平方米，本次土地供应工业用地质量高于住宅用地。图长沙市月土地供应区域结构开福区芙蓉区天心区岳麓区数据来源中国房地产决策咨询系统岳麓区芙蓉区天心区分布供应块土地，雨花区供应两块土地，开福区供应块年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话土地。图长沙市月土地供应面积结构万万以上万数据来源中国房地产决策咨询系统本月挂牌的土地以万平方米以内的小地块为主，块挂牌土地中万平方米以内小地块占到块，占推出地块的同时本月还推出了块万平方米以上的大地块，为雨花区洞井板块的住宅地块。另有两块工业用地占地面积超过万平方米。三本月成交地块分析表年月长沙市土地成交情况基础指标规划建筑指标成交情况公告号区域土地用途土地面积平方米容积率起始价万元成交总价万元受让方网挂号天心区住宅湖南易安臵业有限公司网挂号雨花区办公湖南易安臵业有限公司网挂号天心区商业办公湖南省湘诚房地产开发有限公司网挂号天心区住宅湖南省第六工程有限公司网挂号芙蓉区商业住宅商业住宅湖南恒大投资臵业有限公司网挂号芙蓉区住宅长沙宏程房地产开发有限公司年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话网挂号岳麓区商业住宅商业住宅李兴林网工挂号岳麓区工业长沙瑞生电子科技有限公司网工挂号岳麓区工业金杯电工股份有限公司网工挂号芙蓉区工业王利萍合计数据来源中国房地产决策咨询系统本月共成交土地块，共万平方米，环比减少了万平方米，成交宗数比月多了两块，但成交面积减少了近六成。本月最大的宗地块，位于雨花区洞井板块的面积达到万平方米的住宅用地流标，挂牌地价为万元亩。因地块面积不大，本月虽然成交了块地块，但总成交金额仅为亿元，环比减少了亿元。折合平均成交单价为万元亩，本月成交地块除了幅工业用地拍了万的溢价外，其余所有土地均为底价拍获，本月土地的平均成交单价环比减少了万元亩。大宗住宅用地流标，本月成交土地面积仅万平方米图长沙市月土地市场成交走势幅,万平方米亿元占地面积土地幅数成交总价数据来源中国房地产决策咨询系统年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话本月成交土地中工业土地面积最大图长沙市月成交土地用途结构商办工业商住住宅数据来源中国房地产决策咨询系统从土地成交宗数看，住宅工业商办商住四类土地结构分布基本均衡。但从成交面积看，本月成交土地集中在工业用地上，工业用地成交了平方米，占本月成交总面积的。图长沙市月土地成交区域结构芙蓉区岳麓区雨花区数据来源中国房地产决策咨询系统岳麓区天心区芙蓉区分布成交了块土地，因本月成交地块面积过小，不具有代表性。图长沙市月土地成交规模结构年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话万万以上万万以下数据来源中国房地产决策咨询系统成交的块土地中有块单幅面积不超过万平方米。本月成交的两宗万平方米以上地块为工业用地。地块流标率分析月份推出宗土地，成交宗，流标宗。本月推出的最大地块，面积达到万平方米的住宅用地流标，该地块按底价成交总金额为亿元，位于雨花区洞井板块，大宗地块的流标表明市场观望情绪仍然较重，对未来态势看不明朗，宁愿等待也不愿冒进。成交地块溢价率分析图长沙市土地成交溢价率分布图表格土地成交溢价率分析表数据来源中国房地产决策咨询系统除位于芙蓉区东岸乡的小幅工业用地拍出了万元的溢价外，其余成交地块全部底价成交。成交量徘徊不前，成交价格拍不上去，月流行全国的地王风尚未刮到长沙土地市溢价率成交幅数比重溢价率年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话场来。拿地企业分析图长沙市月经营性土地成交企业结构外资开发商外地开发商本地开发商数据来源中国房地产决策咨询系统除恒大拿了块地之外，其余全部为本土开发企业或企业。四重点地块地块指标分析表网挂号地块经济指标列表地块名称网挂号地址长沙市芙蓉区远大路出让方式挂牌土地用途商业住宅所在区域芙蓉区环线位臵二三环之间占地面积平米起始总价万总建面积平米成交总价万容积率商业住宅成交楼板价元平米备注数据来源中国房地产决策咨询系统拿地企业分析拿地企业为湖南恒大投资臵业有限公司，为中国强中国房地产强企业恒大地产集团在湖南的分公司，恒大地产集团是专注于房地产投资与开发的现代化大型企年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话业集团，具备国家级房地产开发资质，先后获中国名盘中国房地产成功开发典范等多项国家级殊荣。恒大系列项目已先后进入北京上海天津南京武汉成都重庆昆明长沙等地。发展前景分析恒大已经拿下本地块周边的长沙县金属回收服务有限公司地块，本地块为补充商业用地。地块位于二三环之间，紧邻长沙连接星沙的主干道远大路，周边马王堆专业市场环绕，距离火车站商圈直径在公里。区域未来新增供应少，有定市场发展前景。目前项目周边住宅售价在左右，本地块楼盘价在元平方米，未来仍有定溢价空间。表网挂号地块周边土地住宅情况对比表年内周边土地成交情况列表土地名称土地用途出让方式占地面积成交时间成交楼板价元本地块与之相比网挂号住宅商业商服挂牌周边在售项目情况列表项目名称物业类型占地面积本月成交均价元本月成交面积土地楼板价对比楼盘成交均价旭日东升住宅山水华景住宅数据来源中国房地产决策咨询系统表网挂号地块分析表优势劣势位于城市主干道，交通发达周边专业市场众多，目标客户充足恒大集团为知名开发企业，有较大的品牌号召力基地面积太小，即使与恒大前期获取的金属回收公司地块连通，基地仍嫌小，限制了产品的规划。年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话年月长沙房地产市场研究报告克而瑞中国信息技术有限公司长沙机构长沙易居房地产研究所年月注本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞中国信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房单位定向房后所得。年月长沙房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五大道号亚大时代室邮编电话目录本月导读易居视点市场持续增温涨价预期增强数字楼市关注楼盘第篇市场背景篇第章政策资讯政策法规二市政动态三市场资讯第二章经济环境增速稍减，年季度下线突破二固定资产投资增速放缓三社会零售总额增速止住下滑势头四开发投资额增速加速下滑第二篇市场分析篇第三章土地市场土地资讯二本月公告土地分析三本月成交地块分析四重点地块第四章商品住宅市场市场综述二供求关系分析三供