朝阳小区瞳里，区间路路路路通州区直达社区通州轻轨距小区仅公里社区东侧有路枫露苑石景山古城枫露苑西客站路枫露苑定慧桥周边环境现状农民房普通住宅小区。周边可借势的有月亮湾等高档渡假村中加双语学校大型加油站。未来规划西侧为永顺新城商业金融街，集中了行政办公金融商业文化娱乐设施。东北部紧邻医疗中心体育中心。绿化环境东南西三面均为防护绿地，并有大片农田及生态绿地。项目分析区位及交通项目分析区内规划社区规模占地万平方米，总建筑面积万平方米。期万平方米。建筑风格期欧式建筑社区规划低密度住从供应量看柏林爱乐奥林匹克花园万科青青金地格林小镇尚有很大余量，将对本案销售构成较大威胁，同时由于星岛嘉园三期莱茵河畔的整体风格与本案接近，但余量不大，可以将其列为我们的竞争参考项目。本案伯林爱乐奥林匹克花园万科青青家园金地。格林小镇通州永顺镇常营路东坝京沈高速旁亦庄距六环公里京哈高速米有轻轨规划支路近邻京沈高速主干近邻京津唐高速商业简单配套华润商场常营新商圈规划近邻万平米商业中心区社区有配套超市北京娱乐月亮湾渡假村周边无周边无周边无长新国际高尔夫球场学校中加双语学校科技大学分部鑫兆学校东坝小学中康静里小学社区有幼儿园小学亦庄中学北京二中医院医疗中心社区有医院东坝医院医院分院周边无开发区医院景观森林公园无亮马河四环绿化带凉水河五环绿化带占地面积亩万平方米万平方米万平方米万平方米建筑面积万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米容积率商业功能商业街商场邮局等综合配套商场邮电局等多项大型超市底商商业街平方米商业步行街会所内容千平方米运动会所万平米下沉式私密俱乐部会所万平米花园运动城平方米平方米其他运动休闲艺术主题幼儿园托儿所万平米学校澳洲考克斯集团设计游泳馆健身房等运动休闲为主题绿化率千平米浅水景观特色浅滩水景柳荫大道隐藏式水流造景万平米中心绿地土人景观设计加拿大园林设计公司澳大利亚景观设计形式花园洋房小高层塔楼多层多层多层联体别墅风格欧式中央空调德国原装德国冯格康设计带电梯中央空调层低密度德式风格荷兰设计北欧风格比万元个比地上元个月比面积平方米平方米平方米平方米平方米特色私家花园尖端防盗科技梯二户健康住宅建设试点工程私家花园健康住宅建设试点工程精装毛坯精装毛坯毛坯珠江世纪物业元平方米正中方物业新华网络物业万科物业金地物业宽带网兆宽带网宽带网兆宽带网宽带网周边环境社区环境建筑特色珠江国际城直接竞争项目比较表位置园林规划物业规模装修标准物业管理车位状况主力户型智能化交通状况与竞争者综合对比聚焦竞争对手发展商品牌北京金地远景房产开发公司项目定位北欧小镇项目规模建万平米区块及交通亦庄经济开发区，临近五环京津高速公交系统较发达规划有序各种配套设施齐全白领新移民，人文环境好城市化程度高。主力户型平米建筑风格北欧现代简洁设计风格规划特色景观先行先进行景观规划，在此基础上进行建筑设计线性景观三条线性景观带延伸到小区的各个区域，沿线设计了大量主题公园和广场，使人们有更多机会走出户外与他人交流。目标人群在区域及亦庄经济技术开发区工作的人群核心主张“北欧风情，四季翠园”，强调人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，力图创造出北欧小镇的宁静自然沟通的生活方式。金地格林小镇珠江国际城项目定位及传播思考提交珠江国际城提案鸿基广告日期年月鸿基的观点这是个销售的年代以鸿基的经验，我们认为，成功的房地产项目都是相似的，那就是销售力销售力定义是否具备独特的销售主张即有竞争性的产品力和对目标群的形象力这是个具备较强操作性的定义而且，个项目的销售力是变化的，随着项目的发展和状况的变化，销售力也会相应发生着变化，我们则应进行相应的调整，特别对于销售周期在年以上的大型项目已是必然的事情。所以，是畅销项目的根本秘密所在鸿基的观点这是个风险的年代以鸿基的经验，我们认为，房地产开发商最大的风险，那就是时间种几乎无法控制的因素但是，房地产的利润相当大的程度上集中在资金运转速度上所以，在任何时刻，都应该以成交量和成交速度为重点指标鸿基的观点这是个整合的年代以鸿基的经验，我们认为，永远都不会出现“充足”的预算进行传播推广，唯有通过“种声音”进行全方位整合传播才能实现效益最大化所以，我们需要进行整合传播。鸿基的观点所以，塑造热销型楼盘的解决之道优秀的建筑设计产品力强种生活方式的主张营销设计整合强力的武器鸿基的观点我们的目标切的目的为了销售“珠江国际城”热销明星楼盘鸿基的任务找出“珠江国际城”的市场机会点确定“珠江国际城”的定位制定整合传播计划项目定位产品竞争者消费者分析区位位于通州区东北部永顺镇，是未来通州地区重点开发的永顺河东新城核心地带。距离通州卫星城公里。交通状况主要路网南距京哈高速公路米西距通顺路公里东距六环公里。距国贸公里，车程分钟。社区巴士线路社区北苑环岛轻轨换乘站线路二社区国贸乘坐地铁。现有公交路朝阳小区瞳里，区间路路路路通州区直达社区通州轻轨距小区仅公里社区东侧有路枫露苑石景山古城枫露苑西客站路枫露苑定慧桥周边环境现状农民房普通住宅小区。周边可借势的有月亮湾等高档渡假村中加双语学校大型加油站。未来规划西侧为永顺新城商业金融街，集中了行政办公金融商业文化娱乐设施。东北部紧邻医疗中心体育中心。绿化环境东南西三面均为防护绿地，并有大片农田及生态绿地。项目分析区位及交通项目分析区内规划社区规模占地万平方米，总建筑面积万平方米。期万平方米。建筑风格期欧式建筑社区规划低密度住宅区。以“对原有地貌的充分尊重”为基本规划理念，因地制宜的在保护生态环境的基础上合理进行建筑布局。园林期生态水景观柳荫大道。建筑形式花园洋房别墅。配套设施社区内具备完善的娱乐运动会所医疗餐饮金融托幼社区巴士等生活娱乐设施。确立目标市场影响消费者选择购房区域的主要因素有目标消费者的工作和生活范围位置目标消费者交通工具道路通行程度交通根据本项目