高层通风不畅的弱点人车分流的设计思想，首创半地下花园式停车系统联廊式设计，减少相互干扰，增加私密性电热膜供暖采用来自美国宇航技术的分户式高科技无污染电热膜供暖，并申报“电气化环保示范小区”。星园有什么新兴的完善的国际现代化社区，安慧桥四环路连接四通八达的交通要道，道路宽阔，很少堵车，多条公交线往返市区整个社区内无工业区，自市的高档的享受，在现代的环境里工作生活学习另方面，赞叹优美的自然环境，向往西方居住环境中花草树的美丽内心渴望回归大自然，但却舍弃不掉现代的生活两样都想占着！星园给消费者的价值是什么星园有这麽多卖点，哪都好，万科直强调这麽好的项目不愁销售但是星园到底哪值得你在这个位臵花这个价钱来住集大成者现代科技与人文的完美结合这不是与消费者的沟通方式，不是消费者语言，因为它没有给消费者带来利益•万科从不为了销售而简简单单地选个项目，做下，卖完了事，万科直考虑的是人住哪舒服，怎麽住得舒服，什麽是真正的住宅，而且是用真正的专业眼光•万科直将心思花在“做”项目上，出来的产品当然是精品，好东西当然不愁卖了，这是营销的高层次•星园不应该仅仅是这些简单的卖点，而是凌驾于这些卖点之上的万科为进入北京主流市场，将专家理解的住宅理念和观念进行的次展示，对北京市场是次引导那麽我们到底是什麽呢星园与消费者之间的沟通点是什麽消费者需求什麽而我们的产品提供了满足•消费者需要大自然的环境却舍弃不掉现代的都市生活•万科星园的卖点支持了什麽亚运村与星园周围的自然环境森林公园体育公园绿化带个星座与小区内的立体绿化系统和自然景观蝶式建筑与阳光汽车与花园式车库现代化的联廊与联廊绿化中庭人车分流电热膜供暖现代化的会所品牌定位现代都市生活品质与自然生活品质兼得的高尚住宅小区在现代都市里可以享受到大自然优美环境的高尚住宅小区这是我们星园的品牌定位品牌形象•那麽我们以什麽形象出现在大众面前呢万科的稳重可靠专业第品牌星园•星星的内涵高远深邃领先超前未来大自然的奥秘不仅仅提供栋房子，而是提供种生活方式消费者的典型•探索大自然奥秘的科学家还是•向往大自然的都市现代人•关爱家庭的成熟男性万科星园年传播策略北京慧聪广告公司议题•制定星园传播战略，确定方向•星园的产品定位•星园的形象•如何加深受众的理解度•如何引起受众对产品的兴趣创意，创意，创意策略，策略，策略！！！前段传播工作小结•产品知名度完成了定的积累。噱头战役，电视，开盘活动，户外。•卖点广告位臵品牌规划环境传播的要点散每周两次的媒介投放几无积累。•整合手段运用严重不足，传播攻势缺乏立体感。前段传播工作小结•销售情况主要问题品牌转移率过高原因价格档次的差异，产品争夺的客户群不同。传播所赋予品牌的价值感附加值不足。“我就愿意多花块钱买到我称心如意的房子”不要过分依赖万科的品牌力量，它的作用毕竟是有限的。传播工作的阶段性产品知名度哦，万科星园，我知道，是个房产项目产品理解度认知度“万科星园，房子真棒”“新加坡式的花园社区”等类似的概念产品偏好度“我的万科星园”如何发掘品牌对于消费者的价值思考步骤之产品特性消费者需求星园有什么建筑布局灵动流畅，由新加坡雅科本设计师事务所设计，以天文中的星座命名的栋点式高楼，错落有致，避免小区内建筑形式的重复和单调，生动地创造出建筑的人文气息和完美区外的森林公园体育公园到区内的中心花园组团绿地到楼座内的中庭花园通廊绿化形成了罕见的多层次立体绿化系统，区内绿化面积高达，辅以专业景观设计营造优美自然环境独创的蝶状点式建筑，户户朝阳中庭设计，通风好，避免普通高层通风不畅的弱点人车分流的设计思想，首创半地下花园式停车系统联廊式设计，减少相互干扰，增加私密性电热膜供暖采用来自美国宇航技术的分户式高科技无污染电热膜供暖，并申报“电气化环保示范小区”。星园有什么新兴的完善的国际现代化社区，安慧桥四环路连接四通八达的交通要道，道路宽阔，很少堵车，多条公交线往返市区整个